房產?年報現場｜融創服務管理層：行業仍有很大發展空間，今年將圍繞核心城市發力

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

3月30日，融創服務控股有限公司（01516.HK，以下簡稱融創服務）發布2021年度財報并舉行業績發布會。

在業績會上，融創服務管理層表示，“整個地產行業都在下行，會給公司帶來一定影響，但行業整體趨勢是沒有變化的，客戶對于消費升級、企業對于細分領域需求、政府對于社區積極參與基層管理的需求都沒有變化，是推動行業發展的強大動因，未來仍然有很大的發展空間。”

年報顯示，截至2021年12月31日，融創服務在管建筑面積達2.15億平方米，合約建筑面積達3.58億平方米；實現營業收入79億元，同比增長71%；同期歸母凈利潤達到12.8億元，同比增長114%。

毛利率方面，截至2021年12月31日，基礎物業服務收入增至45.4億元，毛利同比增長95%至11.6億元，毛利率提升4個百分點至25.7%。其中，2021年非業主增值服務毛利占比較2020年同期大幅下降8個百分點。對此，融創服務管理層表示，對母公司依賴度持續降低，開始顯現出獨立盈利的能力。

值得注意的是，融創服務所持現金流較2020年底下降43.3%。對此，融創服務管理層表示，主要由于年內因股權收購導致的現金凈流出約28.51億元，以及貿易應收款項的增加導致的經營活動現金流入減少。

同時，談及母公司融創中國和融創服務之間的關系時，融創服務管理層表示，融創服務和融創中國之間完全遵照市場化原則與合規化原則，業務間的往來是在框架下進行的，資金往來也是封閉獨立的。在資金安全方面，融創服務集團沒有對融創中國進行任何擔保。到2021年末，公司將有接近58億元的可動用資金，基本用在投資、回購和支付股息上。

從2021年合約面積的增量來源及存量構成看，融創服務來自第三方的合約面積占比逐步提高，占比達65%。其中市拓合約面積超3600萬平方米，高于母公司貢獻，顯示出融創服務近年來市場化拓展成效顯著，業務發展的獨立性正在持續增強。

截至2021年12月31日，融創服務一二線城市的在管面積和合約面積超過7成，其中重慶、杭州、天津等10個核心城市均為千萬平方米量級，占比超40%，核心城市規模優勢得以鞏固。

談及地產行業增長放緩背景的應對策略時，融創服務管理層表示，“今年將從三個方向著重發力，一是圍繞核心城市去提升管理密度和集約管理的提效；二是對于大客戶的服務范圍的擴大、服務價值的挖掘；三是挖掘現有社區的價值增長空間。”

截至3月30日收盤，融創服務股價報5.16港元/股，總市值為158.85億港元。

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封面圖片來源：攝圖網-500434040