北京二批次集中供地收官，攬金499.6億元，平均溢價率5.35%

每經記者 王佳飛    北京報道    每經編輯 陳夢妤    

2022年6月1日，北京二批次集中供地收官，計劃出讓的17宗地塊中，14宗成交，其中7宗底價成交，3宗流拍。

根據中指研究院統計，14宗地共計攬金499.6億元，成交規劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。6月1日，中指研究院土地事業部負責人張凱通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“受疫情影響土拍推遲一周進行，但土拍熱度依舊有回溫跡象。”

攬金499.6億元

5月31日，北京2022年二批次集中供地首日，包括二環外黃金地段的豐臺區亞林西地塊等在內的7宗地底價成交，總成交價格218.1億元，剩余7宗進入今日的現場競拍環節。

備受關注的太陽宮地塊吸引了中海、金茂、首開+保利+建工聯合體等7方競爭，很快便達到了66.815億元的地價上限，之后進入政府產權份額階段，但很快又到達了10%上限，最終以搖號方式確認了中建玖合（二局）中簽。地塊住宅樓面地價約8.8萬元/平方米，以銷售指導價13萬元/平方米來計算，購房人將來的購買價格約11.7萬元/平方米。

朝陽區崔各莊鄉奶西村兩宗地塊分別被中建智地（一局）和首開收入囊中。

豐臺區小瓦窯地塊競爭異常激烈，是本輪集中供地中報名房企最多的地塊?，F場爭奪進行了41輪，達到了26.45億元地價上限和現房銷售面積3萬平方米上限，最終被電建和首鋼聯合體幸運地搖號中簽，住宅樓面地價約4.46萬元/平方米，銷售指導價為7.5萬元/平方米。

順義新城第19街區地塊僅經過兩輪競價，便被中海以54.7億元拿下，未來銷售指導價為5.97萬元/平方米。

昌平區平西府地塊被華潤和葛洲壩聯合體以44.16億元地價上限附加1000平方米現房銷售面積拿下，住宅樓面地價約3.53萬元/平方米，銷售指導價為6萬元/平方米。

唯一沒有確認最終買家的是順義薛大人莊地塊，該地塊吸引了華潤、首開、保利、懋源等開發商參與，競拍同樣達到了19.55億元地價上限和3萬平方米現房銷售上限，觸發了競高標準建設方案環節，未能當場出結果。懋源作為本次土拍中為數不多的民營房企，能否摘地還未可知。

加之昨日底價成交的7宗地塊，根據中指研究院統計，本次成功出讓的14宗地共計攬金499.6億元，成交規劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。

新房市場將持續修復

本次集中供地延續了一個明顯趨勢，民營房企參與度并不算高，目前來看僅有龍湖略有斬獲。

北京鏈家研究院認為，從參拍情況來看，房企對北京市場的信心有所修復，參與房企達30家，央企、國企、區域城投等“國家隊”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農發展等久違房企再度現身。其中，華潤二批次參拍率超6成、報名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開均報名6宗，分別競得2宗及1宗；中海報名5宗，落子2宗；中建系報名4宗、收獲2宗，中建二局搖號競得最大熱門太陽宮地塊。此前貨值較為充足的旭輝、金地未參與本次土拍。從最終結果來看，由于搖號簽運與企業開發策略等因素，央企國企依然是本輪土拍主角。

對于此次供地整體情況，張凱認為：“房企本次仍然延續了去年二批次之后的競價風格，即以核心區域去化有保障（特別是銷售指導價倒掛）的地塊為主要競拍目標，且特別青睞純商品住宅用地。流拍和底價成交地塊多位于配套尚不成熟的區域，亦或是周邊競品項目去化不理想的位置，又或是因為捆綁了商業用地或托幼用地等。房企仍然青睞于短平快且利潤空間足夠的優質項目。”

6月1日，北京鏈家研究院高級分析師岳微通過微信向記者表示，北京市場購房者以真實的居住與改善需求為絕對主體，主管部門的政策具有較強穩定性與連續性，開發企業也更強調區域深耕與品牌效應，三方意愿共同推進下，相信北京新房市場能夠保持穩健發展的有利態勢。

“隨著疫情影響的進一步減弱，在全國經濟環境及政策寬松背景下，預計北京市政府將會進一步優化市場營商環節、簡化企業辦理手續流程、合理安排其余土地出讓，北京新房市場也將持續修復。”岳微表示。

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