超30城房貸首付降至最低2成，利率回到5年前水平

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

在近期越來越密集的樓市政策松綁潮中，“首付2成”漸成各地標配。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，5月份以來，包括西安、南京、太原、南昌、福州、石家莊、銀川等在內的超30城將房貸（含商業貸款和公積金貸款）首付比例降至最低20%。

與此同時，房貸利率方面也利好不斷。融360數字科技研究院對全國42個城市的房貸利率監測發現，5月份全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13個基點；二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回調到5年前的水平。

6月9日上午，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“各地從信貸端釋放的各種政策支持，對于市場而言具有一定的積極影響，不僅降低購房門檻，提升市場消費意愿，帶動整體經濟發展，同時也在一定程度上緩解城市庫存壓力。”

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“首付2成”漸成各地標配

6月7日，溫州市住房公積金管理中心發布新政，包括通過降低公積金貸款首付比例、提高首套公積金貸款額度、提高租賃提取額度等多方式提振購房需求，其中住房公積金貸款最低首付款比例由此前的30%降至20%。

同日，南昌住房公積金管理中心官方微信發布《關于調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》顯示，自2022年6月7日(含)起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款)，最低首付比例由30%調整為20%；購買二套普通住房最低首付比例由40%調整為30%，利率上浮10%不變。

江蘇徐州也于6月6日發布通知明確通知表示，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。6月2日，安徽蚌埠出臺措施要求落實差別化住房信貸政策，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

“首付2成”已經成為近期多地松綁樓市的標配。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，5月份，將房貸（含商業貸款和公積金貸款）首付比例降至最低2成的城市就超過20個，包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮江、河南安陽、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽、安徽阜陽、江西高安、貴州六盤水、江蘇南通、山東泰安。6月份以來，已有河北滄州、湖南益陽、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸（含商業貸款和公積金貸款）首付調至最低2成。

在關榮雪看來，上述政策的實施在一定程度上引導市場回穩，促進房地產健康良性發展。“當前出臺政策方面多放在需求端發力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端仍會有創新性政策出臺，同時也不排除會有更多中小城市加入房貸‘松綁’大軍。”

房貸利率回調至5年前水平

在各地的樓市支持政策中，除了加入降低首付行列的城市越來越多以外，還呈現出一個較為典型的趨勢，即不少城市通過降低房貸利率的方式，降低購房者的購房成本。

6月9日，據濰坊日報，6月包括中信銀行、濰坊銀行、農商銀行等多家銀行下調了房貸利率。其中部分銀行的房貸利率低至4.25%，較年初下降90個基點；二套房貸款利率低至5.05%，較年初下降35個基點，整體利率已達到近年來最低水平。

6月7日，呼和浩特市住建局對差別化住房信貸政策進行調整，將首套房個人中長期住房貸款最低利率調至4.25%，為近年來內蒙古個人住房貸款利率最低水平。

早在5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個基點。業內普遍認為，LPR還有下行的可能，未來的首套房貸利率下限將可能繼續下探。

據融360數字科技研究院數據，經對全國42個重點城市房貸利率監測顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13個基點，二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回調到5年前的水平。

6月9日，一位不愿意具名的房產行業證券分析師接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，多地通過降低房貸利率，能激發部分剛性購房者的需求，不僅能緩解企業銷售不暢的局面，對于緩和各城市土地出讓收入下降也較為有利。

東吳證券在研報中指出，降息政策能有效降低購房成本，體現政府穩房市的態度和決心，為各地提供更大因城施策空間。銀河證券則認為，目前各地對房貸利率的調整，主要針對首套房，整體政策空間仍在，未來可期待二套房貸利率的下調。

不過從成交數據來看，房地產市場整體仍處于恢復階段，企穩態勢已開始顯現，但與去年相比仍偏弱。諸葛找房數據研究中心監測顯示，5月重點監測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環比上漲14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9個百分點。

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