每日經濟新聞 2024-12-17 13:15:07
◎12月17日，萬科廣佛公司底價競得廣州南站商務區三宗宅地，總價約28.8億元。此次拿地是政府與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創新試點，通過收儲并優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
暌違4年后，萬科再次在廣州公開土地市場拿地。
12月17日，廣州南站商務區三宗宅地由萬科廣佛公司底價競得，總價約28.8億元。而萬科上一次在廣州招拍掛市場拿地還是在2020年，彼時競得廣州外圍區域增城區新塘東江大道東宅地。
此次萬科此次競得的三宗宅地樓面價在1.14萬—1.3萬元/平方米之間，總計容建筑面積約25萬平方米，除住宅開發外，需配建幼兒園及36班九年制學校等。
《每日經濟新聞》記者了解到，此次掛牌出讓的三宗地塊，是政府立足于廣州南站片區高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創新試點：通過收儲并優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。
據了解，此次萬科獲得的廣州南站商務區三宗宅地，原本就位于南站萬科中心項目內。南站萬科中心項目由萬科廣佛公司于2011年與片區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建筑面積約126萬平方米，占據南站核心區約1/4面積；后續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。
2022年，廣州市政府與萬科集團簽署戰略合作框架協議，雙方在城市更新、城市物業智能服務、養老服務、文旅產業等方面加強合作，并建立常態化溝通聯絡機制，推動合作事項落實。
今年三季度以來，支持房地產平穩發展的重磅政策集中出臺。10月，國新辦發布會強調，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩健康發展。11月，自然資源部印發了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據。
而此次政府通過貨幣及指標返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優質土地，充分發揮土地儲備手段對片區發展的推動作用，增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套。
市場表現上，克而瑞數據監測顯示，近一年廣州南站板塊商品住宅成交1053套，成交均價35021元/平方米。
萬科廣佛公司相關人士表示，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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