每日經濟新聞 2022-06-29 19:41:29
◎“知名人士買房本身就是營銷事件，成為吸引其他買家競買的‘點’。蘇州工業園區樓市可以長期看好，園區定位高、吸引很多產業和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個江蘇的買家。”
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業園區。
近日，蘇州園區“萬科·頤和玲瓏花園”又創下了新房搖號中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現在100套人才房認籌隊伍里。
6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產業投資年會”上宣稱：“新能源相關產業是未來中國經濟最有希望的，最具爆發力的領域，從長遠來看，當下不投新能源，就像20年前沒買房。”
不過話音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號買房”。
《每日經濟新聞》記者從開發商公示的認籌表格中發現，“任澤平”身份證號碼開頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區對應的身份證編號開頭，曾在市中區棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區孟莊鎮人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔任總部位于蘇州的東吳證券“首席經濟學家”一職，以蘇州市人才身份出現在認籌名單里顯得順理成章。
萬科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規劃為園區湖東，項目二批次領證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價44503元/平方米，比第一批開盤均價（41927元/平方米）上漲約5%。
但在搖到就是賺到的市場里，買房人對于價格已經不太敏感，更何況在蘇州園區倒掛的一二手價格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計。
“任澤平”參與搖號的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購房人爭搶，中簽再創新低—4.3%。
按照搖號規則，如果“任澤平”沒有中簽人才房，那么他將和其余361位人才（如果無人放棄）一同加入普通搖號大軍，最終中簽率可能低至3.5%。
從頤和玲瓏花園的認籌情況來看，人才在蘇州園區這些高熱度板塊“搶房”，比普通購房者中簽率高出近5倍，足見蘇州對于搶人的誠意。
根據5月份最新微調的蘇州園區人才優先購房政策，園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
微觀層面的價值也是該區域樓盤頻現千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬/平方米。如果順利入圍并購入143平方米的房源，意味著賬面利潤已有280萬元+。
上海中原地產市場分析師盧文曦6月28日下午通過微信對記者表示：“知名人士買房本身就是營銷事件，成為吸引其他買家競買的‘點’。蘇州工業園區樓市可以長期看好，園區定位高、吸引很多產業和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個江蘇的買家。”
據中指研究院數據，蘇州樓市回暖迅速，6月份新房成交面積環比漲幅達到208.5%（截至6月25日數據推算），成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。
蘇州的“跑步入夏”無疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購房由3年內社保連續24個月改為累計24個月；5月9日，再次放松限售、限購并放開三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉讓時間。非本市戶籍居民購房變為連續繳納6個月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購套數改為3套。
“園區的需求一直存在，而且園區建設越來越好，向東擴展，市場吸引力也在增加，市場會維持相對緊俏的格局。“盧文曦說。
封面圖片來源：VCG211142009938
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