REITs新購入項目申報簡化，不再參照首發時不低于10億元的要求

每經記者 黃小聰    每經編輯 葉峰    

近段時間，頻繁有相關政策出爐的公募REITs，又迎來了新的規定，這次是關于簡化新項目申報要求。

今日，國家發改委發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》，其中新購入項目的不動產評估凈值根據項目實際情況合理確定，不再參照首次發行時原則上不低于10億元的相關要求執行。

新購入項目不再參照首發時不低于10億元的要求

今日，國家發改委發布的《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）新購入項目申報推薦有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）顯示，根據有關規定，對基礎設施REITs新購入項目申報要求進行適當簡化。

記者注意到，《通知》主要涉及四個方面的內容，具體如下：

一是，新購入項目時，如發起人（原始權益人）、基金管理人、資產支持證券管理人、運營管理機構等無重大變化，相關信息可不在申報材料中提供。

二是，新購入項目的不動產評估凈值根據項目實際情況合理確定，不再參照首次發行時原則上不低于10億元的相關要求執行。

三是，新購入項目時，項目發起人（原始權益人）的可擴募能力等情況，可不在申報材料中提供。

四是，新購入項目發行基礎設施REITs的示范意義等情況，可不在申報材料中提供。

《通知》還指出，新購入項目所在地省級發展改革委應及時對項目申報材料進行初步審核，對基本符合條件的項目應于五個工作日內正式受理；材料不完整、不齊備的不予受理，并于五個工作日內作出回復。

值得一提的是，中央企業可將新購入項目的申報文件、項目材料和項目所在地省級發展改革委意見直接報送發改委。

此外，自新購入項目申報材料受理之日起三個月內，發改委和有關省級發展改革委將根據申報材料和相關政策規定，對新購入項目是否符合推薦條件進行綜合評估，將符合條件的項目推薦至中國證監會，對不符合條件的將說明原因。其中發起人（原始權益人）根據要求補充、修改項目材料的時間不計算在三個月內。

多家公司發力公募REITs業務

猶記得5月底時，上交所、深交所曾一起發布《公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第3號-新購入基礎設施項目（試行）》，其中對于擴募的條件、程序等做了詳細的規定，而此次《通知》的發布，可以看作是REITs擴募機制的進一步完善。

在REITs相關制度不斷健全的同時，記者注意到，近期又有上市公司準備開展基礎設施 REITs申報工作。7月9日，創業環保公告稱，董事會審議通過關于開展基礎設施公募REITs的申報工作。

具體來看，創業環保擬選取公司位于天津和安徽省內三家子公司的四個污水處理項目作為入池資產。入池項目截至2021年12月31日的資產總額合計約人民幣12.84億元，負債總額合計約人民幣8.05億元，2021年營業收入合計約人民幣2.02億元。

而在6月份時，還有中國外運、華電國際也披露了關于開展基礎設施公募REITs申報工作的相關公告。

此外，6月份以來又有多家基金公司、資管機構紛紛出擊，現身多個REITs項目的招標活動中，比如國金基金、國泰君安資管等公司，成為了綏遵高速REITs項目的中標候選人，還有博時基金、中金基金等公司進入到曲勝高速公募REITs業務的成交候選人名單中。

封面圖片來源：攝圖網_500471022