每日經濟新聞 2022-07-16 00:16:29
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤 王月龍 蓋源源
“9000多人搶幾百套房的大場面現在已經看不到了,剛需也可以輕松入圍?!?/span>
7月10日,深圳網紅光明片區的金地明峰府項目開盤,銷售均價4.5萬元/平方米,總價區間約348萬-559萬元/平方米,共推出575套住房,當日銷售263套,去化率約45.73%。這一數據在當下的市場已屬表現尚可。
該項目之所以引發市場廣泛關注,很重要的一個原因在于,其限售均價創新了近一年來光明新房的新低。 光明區曾是深圳樓市的打新重地,但現階段一眾新房價格回到3年前,個別項目去化甚至只有個位數。
深圳光明區某在建樓盤 每經記者 陳榮浩 攝
最低限價盤入市
今年以來,光明片區總共入市了6個項目,金地明峰府限價最低,為4.22萬元/平方米。
該地塊是金地在去年9月深圳的第二輪集中土拍中以19.67億元拿下的,樓面價1.62萬元/平方米。根據出讓公示,該地塊建成商品房后,毛坯限價不得高于4.22萬元/平方米,裝修后限價不得高于4.52萬元/平方米。
值得一提的是, 今年以來光明區入市的項目,相比去年同期入市的新盤,價格出現了一定程度回調。
《每日經濟新聞》記者對今年光明區新入市樓盤進行梳理發現,截至7月12日,今年以來光明片區總共入市了6個住宅新盤,分別是安聯尚璄府(5.19萬元/平方米)、星河天地華?。?.19萬元/平方米)、特發觀月臺(4.69萬元/平方米)、深業云筑(4.69萬元/平方米)、中海寰宇時代花園(7.69萬元/平方米)和金地明峰府(4.5萬元/平方米)。
從已公布的開盤認籌/去化情況來看,整體中規中矩,部分樓盤去化慘淡。
其中,安聯尚境府共推353套房源,開盤當日僅15批認籌,去化率約4.2%;星河天地華邸推248套房源,148套認籌,去化率約59.6%;特發觀月臺推359套住宅,認籌166套,去化率約46%;深業云筑推816套房源,當日認籌205套,去化率約25%。
7月12日下午,深圳一家區域性房企的營銷人士通過微信告訴記者,雖說深圳的豪宅市場6月出現過回暖跡象,但剛需盤上熱度回升并不明顯。今年以來,光明推盤的速度也并不算快,今年上半年也僅有零星幾個盤入市。 現在很多房企的普遍想法就是,要么通過折扣和讓利走量,要么就將開盤時間往后延。
根據深圳中原數據,上半年光明區累計成交2659套房源,成交面積25.5萬平方米,成交套數和成交面積分別同比上漲6.6%和10.9%。
多個新盤價格回到3年前?
雖說光明區的新房價格相比去年出現了顯著回調,但購房者心態卻更從容。
7月13日,曾多次去光明區看房的意向購房者王莉莉通過電話向記者表示, “目前光明通地鐵了,4萬多的價格在深圳也不算高,對剛需來說還是很劃算的,我關注的樓盤預計今年下半年入市?!?/span> 王莉莉提到,其實早兩年前也曾去過光明打新,但兩次都沒買到,第一次積分不夠入圍,第二次搖號沒中。
“當時光明最熱的金融街華發·融御華府打新我也參與了,那排場足夠大,9000多人搶幾百套房子?!蓖趵蚶蚋锌?,因為屬于典型的剛需客,現在市場回歸平靜后,自己也有機會挑選心儀的樓盤?!拔铱粗械捻椖?,預計可以輕松入圍,就在光明站附近。”
記者還注意到, 目前光明片區普遍存在二手房價格比新房價格高的現象,不少二手房的指導價在5萬元/平方米左右,而周邊新房的價格在4.6萬元/平方米左右,整體價差約4000元/平方米。 比如光明峰薈二手房參考價為5萬元/平方米,同片區內今年新入市的深業云筑項目,銷售均價為4.69萬元/平方米。
根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,今年下半年光明片區至少還有12個新盤待入市,包括深房光明里、聯發悅尚居、松茂御城、宏發萬悅山二期、綠城桂語蘭庭、深業熙瑞府等。
目前光明區普遍4.5萬元/平方米上下區間的新房價格,事實上已經回到了3年前的水平。 據深圳統計年鑒,光明區2019年商品房成交均價為4.45萬元/平方米,2020年為5.03萬元/平方米。
不少開發商或許是感受到了去化壓力,在開盤時就推出了各種折扣優惠。例如位于光明高鐵站片區的特發觀月臺,今年6月開盤時就祭出了開盤專享91折優惠的營銷活動,折后毛坯均價4.28萬元/平方米;深業云筑也不甘示弱,打出了3個組合拳,現場優惠申請享99折、i深圳登記凍資享97折、開盤專屬享97折。
7月13日上午,中指研究院深圳公司研究副總監童曉玲在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示, 光明區部分項目的去化不及前兩年,一是大量新房供應, 導致同區項目之間競爭更為激烈; 二是深圳集中供地中光明區限售價格對市場預期的影響, 一定程度上降低了市場購買的積極性。
根據中指數據,2022年上半年,光明新區新房住宅市場供應量1467套、14.76萬平方米,同比大幅增加291.2%、293.6%;成交量為2615套、25.91萬平方米,同比增加22.9%、26.6%。
“2021年下半年兩次集中供地,光明區限售價格在4.22萬-4.53萬元/平方米,今年首輪土拍兩宗宅地限售價格有所上調,分別為4.71萬元/平方米和4.89萬元/平方米,但整體并未超過5萬元/平方米。 限售價格的上調相信對合理引導市場預期,提振市場信心將起到積極作用。 ”
記者|陳榮浩
編輯|陳夢妤?王月龍 蓋源源
校對|段煉
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