審核來不及、開盤被叫停，上海這個10萬+網紅盤讓人看不懂

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

上海網紅盤靜安天悅（靜安名邸）原定于8月2日的開盤銷售被臨時叫停。

就在認購結束當天，網絡平臺出現了大量吐槽銷售登記“卡材料”、“卡提交”的情況，并且認為開發商“故意為之”。

8月2日，開發商上海錦雍置業有限公司發布公告稱，靜安天悅因認購期間客戶數量激增，未能及時完成所有認購客戶的資料審核，目前正在核實整改中。公司對已認籌、已入圍、未審核等各類客戶造成不便和困擾深表歉意。

記者隨后以購房者身份走訪了靜安天悅銷售中心，但止步于大門口。幾位銷售人員對記者表示，如果需要補登記，只能聯系自己的置業顧問或者一位姓楊的經理。

靜安天悅在建中 每經記者 包晶晶 攝

“8月2日上午9點到8月3日21：00重新接受了登記，面向上一次在小程序上有過登記記錄但未能成功提交材料的準客戶，不接受新客戶。”8月4日，楊經理在電話中表示，“由于第一批將近1000人，現在又加了100多人認購，積分應該會被抬高。”

“生”于房價洼地？

回溯2021年上海首批集中供地，保利發展以105億元總價競得靜安區（原閘北區）大寧板塊靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊，房地聯動價10.5萬元/平方米。

從具體位置來看，靜安天悅項目西側緊鄰南北高架，位于內環和外環之間，項目東側是海上文化中心，北側是另一個網紅盤大寧金茂府和大寧國際小學，南面為靈石路。以當時周圍配套情況來看，項目周邊以住宅、學校、文化中心為主，最近的綜合商業中心距離項目大約1.5公里。

此前據多家媒體報道，靜安天悅之所以被叫停銷售，是因為項目此次共有900多組認購人完成流程，但直至認購結束，還有約400組認購人留存在系統中，未收到反饋結果。由于未收到反饋的人員中部分為首房首貸客戶，因此質疑聲漸起，他們認為開發商在人為挑選首付比例更高的客戶。

不過開發商方面否認了這一猜測，表示“根據前期積分入圍結果，前期已入圍客戶均為首套客戶”。

這個區域是否配得上購房人的執念？

記者從靜安天悅銷售中心步行至最近的上海大寧商業廣場共計25分鐘，如果從項目南面靈石路平型關路站乘坐公交車，則需要約20分鐘時間（2站）；最近的地鐵1號線延長路站則需要多走4分鐘左右。

就在大寧商業廣場背后，是總面積為68萬平方米的大寧靈石公園，也是浦西地區最大的“生態景觀型城市公共綠地”。大寧地區在以往相當長一段時間內處于房價洼地，因此成為年輕群體和新上海人置業的首選之一。

在老上海的觀念里，老靜安、黃浦、盧灣等區域是傳統的“上只角”，而閘北、普陀、楊浦、虹口部分區域則被認為是“下只角”。

但隨著市場熱度年年攀升，以及更多年輕人置業，2015年上海大寧金茂府首開單價約7萬元/平方米，并且在隨后的加推中價格逐漸升高，大大突破了過去市場對于“老閘北”地段的心理預期，“大寧要賣七八萬啊？看不懂！看不懂！”成為當時大家談及房價時說得最多的話。

價格倒掛近5萬/平

更讓人看不懂的是，該區域的慧芝湖花園、寶華現代城等次新住宅二手房價格已經沖至13萬元/平方米左右，與靜安天悅緊鄰的金茂府，掛牌價格更是超過了15萬元/平方米。

保利高端產品“天字系”項目一直是多個城市高端住宅的代表，在上海，徐匯保利天悅和楊浦北外灘保利天匯也成為市區住宅的兩大標桿，因此10.5萬元/平方米的限價，和高達5萬元的倒掛差價令無數“高分選手”趨之若鶩。

根據主管部門整改要求，靜安天悅搖號及開盤延期執行，具體搖號及開盤時間另行公示，同時入圍積分值也將重新進行計算，所有認購客戶（原認購客戶及本次延期補審客戶）積分將統一由高到低排序，按準售房源套數2倍的認購比例重新確定新的入圍分數線。

“按照之前的認籌，最低積分是80.96分，但重新接受資料之后，低于80.96分的一般不會來補登記，所以大部分來的人分數會更高，也會拉高整體積分。”楊經理說。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝