每經品房 | 合肥樓市7月成交均價同比上漲18% 哪些新盤最受歡迎？

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

7月多數城市無論是環比還是同比，在成交量價上都出現回調，但合肥卻走出了不一樣的行情。

克而瑞安徽區域統計顯示，7月合肥新房成交52萬平方米，同比分別下跌26%、環比上漲45%；成交均價22154元/平方米，同環比分別上漲18%、12%。

從今年以來合肥樓盤項目的銷售情況來看，前7月合肥九區銷售榜TOP20樓盤中，排名前6名的樓盤銷售金額均超過20億元,排在最后一名的樓盤銷售額也超過7億元。

再看近期合肥的新盤開盤銷售數據，7月份合肥九區14個典型項目累計推出1498套房源，整體去化率達58%。其中2個純新盤首開，首開綜合去化率61%，這一數據表現好過同期部分一二線城市。

那么，整體處于回暖狀態的合肥樓市，哪些樓盤最受購房者青睞？這些樓盤未來的增值潛力如何？每經品房小程序從11個維度對合肥部分熱銷樓盤進行測評。

2022年前7月合肥九區銷售榜TOP20樓盤 來源：克而瑞安徽區域

以位于包河區的金隅大成郡項目為例，該項目1-7月實現銷售金額7.98億元。項目的開盤時間在2019年11月，目前僅剩余部分大戶型房源在售。

每經品房小程序顯示，金隅大成郡的AI估值參考價為19370元/平方米。在人口結構、商務密度等方面均領先于區域內其他小區，但在教育、醫療、購物等方面處于板塊內落后水平。

從人口結構上看，金隅大成郡周邊1公里工作人口占85%，老年人口占7%，同城對比屬于年輕人比例偏高的區域，在包河區內，高于98%的住宅項目。商務人口約5.85萬人，高于區內78%的住宅項目。

交通方面，相對熟悉地鐵出行舒適度中的區域，周邊1公里有地鐵站4個，地鐵配置得分優于區內75%的住宅項目。不過公交配置得分僅優于區內13%的住宅項目，相對屬于公交出行舒適度低的區域。

學校配置較為缺乏，周邊雖有幼兒園5所，但配置得分僅優于區內13%的住宅項目，同時也無小學配置，屬于小學、幼兒園舒適度低的區域，周邊大小醫療機構僅有2個。

綜合以上維度測評，每經品房小程序預計，未來幾年金隅大成郡的房價漲幅會跑輸廬陽區平均漲幅，高于該區21%的小區。

來源：每經品房小程序

瑤海區的綠地鉑仕公館前7月的總銷售額高于金隅大成郡，達到8.34億元，其銷售單價也相對較低。公開資料顯示，該項目為大型社區，有70棟，建筑類型包括小高層、高層、花園洋房，總共3448戶，最近開盤時間是2020年10月。

該項目屬于自駕出行舒適度高的區域，早晚高峰平均車速為23.46公里/小時，優于瑤海區91%的住宅項目。但公共交通出行配置很低，周邊1公里范圍內無地鐵，有公交站12個，但公交配置僅高于區內8%的住宅項目。

每經品房小程序顯示，綠地鉑仕公館的AI估值參考價為11686元/平方米。除了通勤車速、小學配置外，該項目在居住密度、商務密度、醫療配置、購物配置等方面的得分均小于1（滿分10分）。

項目周邊1公里范圍內無大型購物中心，也無大小醫療機構，幼兒園、小學都均僅有一所，均處于區域內低水平范圍。

因此，每經品房小程序綜合測評顯示，綠地鉑仕公館未來幾年房價會跑輸瑤海區平均漲幅，高于區內0%小區。

來源：每經品房小程序

圣羅馬世襲莊園坐落于廬陽區四里河路與迎春路交叉口西北角，項目于2010年開建，2013年5月即完成了項目整體封頂，但因各種因素建設進度緩慢。今年6月又再次備案，均價約24000/平方米。

每經品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價為16457元/平方米。項目整體在出行、購物方面配置尚可，但在小學、幼兒園等教育方面較為欠缺。

具體來看，項目周邊1公里有地鐵站1個，公交站8個，均高于廬陽區20%左右的小區，相對屬于地鐵、公交出行舒適度中的區域。通勤車速舒適度更高，早晚高峰平均車速為20.3公里/小時，優于區內85%的住宅項目。

教育配套方面，項目周邊1公里有幼兒園4個，但配置得分僅優于區內10%的住宅項目，小學0個，屬于幼兒園、小學舒適度低的區域。

購物、醫療配置舒適度相對適中。周邊有大小購物場所5個，如合肥萬科廣場、明發商業廣場等，優于區內19%的住宅項目。同時，有大小醫療機構7個，相對屬于就醫舒適度適中的區域。

綜合以上維度測評，每經品房小程序預計，未來幾年圣羅馬世襲莊園的房價漲幅會跑輸廬陽區平均漲幅，僅高于該區4%的小區。

來源：每經品房小程序

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封面圖片來源：攝圖網-500351222