前7月全國住宅銷售額下降31.4%，一線城市7月房價漲幅回落

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

8月15日上午，國家統計局公布了《2022年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》及《2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，1-7月全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月15日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“當前新房價格指數，無論是環比跌幅還是同比跌幅均有擴大。除了季節性因素外，7月份很多城市交易市場表現不好，使得價格繼續降溫，未來各地政策放松需要繼續發力。”

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6月新房價格下降城市略有增加

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，7月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

7月份，全國70個大中城市中，30個城市新房價格環比上漲、22個同比上漲；29個城市二手房價格環比上漲、19個城市同比上漲。

按城市能級來看，一線城市新房、二手房銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅較6月均回落0.2個百分點；二線城市新房和二手房銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅較6月分別擴大0.3和0.4個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

“簡單算術平均計算，7月份一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%，同比漲幅分別為3.1%、-0.5%和-3.2%。環同比指標相比6月份數據均有所下降。相比二季度的復蘇態勢，當前略有阻力，也說明房價復蘇面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好，但也要防范出現一些炒作。”

嚴躍進表示，從后續市場政策情況看，8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動市場數據復蘇，對于房價穩定等也有積極的作用。

前7月住宅新開工面積下降36.8%

今年前7月，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

另一方面，截至7月末，全國商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

記者查閱歷史數據發現，2021年前7個月全國商品房銷售額為106430億元，2020年前7月為81422億元，2019年前7月為83162億元。綜合來看，盡管今年前7月商品房銷售額同比2021年跌幅較大，但與2020年及2019年同期相比，降幅在7%-9%。

來源：國家統計局

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月15日中午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預期的走弱，全國房地產開發投資額及新開工面積同比降幅繼續擴大。7月單月房地產開發投資額降幅超12%，房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上，降幅較6月分別擴大2.9和0.3個百分點，企業投資、開工意愿仍未改善。”

據國家統計局數據，1-7月全國住宅投資60238億元，下降5.8%；房地產開發企業房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%；住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%；房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%，其中住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

來源：國家統計局

“短期來看，各地‘保交樓’相關舉措不斷落實，項目復工情況或有所改善，房地產開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下，企業開工力度及意愿或仍較弱。”陳文靜表示。

1-7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

來源：國家統計局

體現在拿地上，7月土地成交價款同比下降43%，但較1-6月降幅收窄了3.3個百分點。

“資金到位情況改善的表現并不明顯。所以后續要注意的一個工作是，如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應，以更好改善房企的資金狀況。”嚴躍進表示。

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