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    前7月全國住宅銷售額降31.4% 一線城市7月房價漲幅回落

    每日經濟新聞 2022-08-16 23:04:25

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    8月15日上午,國家統計局公布了《2022年1~7月份全國房地產開發投資和銷售情況》及《2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

    數據顯示,1~7月全國房地產開發投資79462億元,同比下降6.4%;商品房銷售額75763億元,同比下降28.8%。7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月15日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,“當前新房價格指數,無論是環比跌幅還是同比跌幅均有擴大。除了季節性因素外,7月份很多城市交易市場表現不好,使得價格繼續降溫,未來各地政策放松需要繼續發力。”

    7月30城新房價格上漲

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示,7月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

    7月份,全國70個大中城市中,30個城市新房價格環比上漲、22個同比上漲;29個城市二手房價格環比上漲、19個城市同比上漲。

    按城市能級來看,一線城市新房、二手房銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%,漲幅較6月均回落0.2個百分點;二線城市新房和二手房銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%,降幅較6月分別擴大0.3和0.4個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%,降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

    “簡單算術平均計算,7月份,一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%,同比漲幅分別為3.1%、-0.5%和-3.2%。環同比指標相比6月份數據均有所下降。相比二季度的復蘇態勢,當前略有阻力,也說明房價復蘇面臨各類新情況。一些重點城市總體表現態勢較好,但也要防范出現一些炒作。”

    嚴躍進表示,從后續市場政策情況看,8月份各地政策放松動作依然增加,包括二套房首付比例、公積金額度等,客觀上有助于推動市場數據復蘇,對于房價穩定等也有積極的作用。

    住宅新開工降36.8%

    今年前7月,全國商品房銷售面積78178萬平方米,同比下降23.1%,其中住宅銷售面積下降27.1%;商品房銷售額75763億元,下降28.8%,其中住宅銷售額下降31.4%。

    另一方面,截至7月末,全國商品房待售面積54655萬平方米,同比增長7.5%。其中,住宅待售面積增長14.1%。

    記者查閱歷史數據發現,2021年前7個月全國商品房銷售額為106430億元,2020年前7月為81422億元,2019年前7月為83162億元。綜合來看,盡管今年前7月商品房銷售額同比2021年跌幅較大,但與2020年及2019年同期相比,降幅在7%~9%。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月15日中午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出,伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預期的走弱,全國房地產開發投資額及新開工面積同比降幅繼續擴大。7月單月房地產開發投資額降幅超12%,房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上,降幅較6月分別擴大2.9和0.3個百分點,企業投資、開工意愿仍未改善。

    據國家統計局數據,1~7月全國住宅投資60238億元,下降5.8%;房地產開發企業房屋施工面積859194萬平方米,同比下降3.7%,其中住宅施工面積607029萬平方米,下降3.8%;住宅新開工面積55919萬平方米,下降36.8%;房屋竣工面積32028萬平方米,下降23.3%,其中住宅竣工面積23279萬平方米,下降22.7%。

    “短期來看,各地‘保交樓’相關舉措不斷落實,項目復工情況或有所改善,房地產開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下,企業開工力度及意愿或仍較弱。”陳文靜表示。

    1~7月份,房地產開發企業到位資金88770億元,同比下降25.4%。其中,國內貸款11030億元,下降28.4%;利用外資53億元,增長20.7%;自籌資金31495億元,下降11.4%;定金及預收款28575億元,下降37.1%;個人按揭貸款14169億元,下降25.2%。

    體現在拿地上,7月土地成交價款同比下降43%,但較1~6月降幅收窄了3.3個百分點。

    “資金到位情況改善的表現并不明顯。所以后續要注意的一個工作是,如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應,以更好改善房企的資金狀況。”嚴躍進表示。

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