前8月百強房企銷售降幅收窄 碧桂園累計銷售額破3200億

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

9月已經到來，“金九”會不會到來，市場仍在期盼。

近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構公布1~8月TOP100房企銷售榜單。中指院監測數據顯示，至8月末，千億房企數量為10家，較去年同期減少14家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

數據顯示，碧桂園穩居榜首，以累計銷售3206.9億元、單月銷售352億元遙遙領先，萬科、保利居第二、三名。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水8月31日晚通過微信對《每日經濟新聞》記者分析指出：“銷售還在筑底盤整，市場恢復乏力。”

克而瑞從區域格局分析認為，城市將繼續分化，上海、杭州、成都等熱點城市市場更具彈性，隨著供應放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強二線城市市場或將持續修復，短期成交或將企穩回升；沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數三四線城市市場依舊面臨較大下行壓力，成交或將持續低位運行。

百強房企銷售額降幅收窄

數據顯示，TOP100房企前8個月銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。

碧桂園穩居榜首，以累計銷售3206.9億元、單月銷售352億元遙遙領先，萬科、保利發展分別以2790億元和2780.5億元居第二、三名。

從房企陣營角度觀察，今年以來千億房企數量始終不及去年同期，超2000億元房企仍然只有碧桂園、萬科、保利發展3家，超百億房企96家，較去年同期減少48家。細分不同陣營來看，企業數量均有較大變化，千億以上陣營10家，銷售額均值1965.6億元；第二陣營（500億~1000億元）企業14家，較去年同期減少13家，銷售額均值726.7億元；第三陣營（300億~500億元）企業24家，較去年同期微增4家，銷售額均值373.5億元；第四陣營（100億~300億元）企業為48家，較去年同期減少25家，銷售額均值178.7億元。

“TOP100房企銷售額同比降幅超過40%，降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整；降幅較上月收窄1.1個百分點，沒有明顯縮小，表明市場恢復乏力。”劉水表示。

值得注意的是，百強房企門檻值只有95.3億元，同比下降56.7%，其中TOP10房企門檻值為1258.3億元，同比下降39.5%；TOP30房企門檻值為415.4億元，同比下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為291.6億元和95.3億元，同比分別下降47.4%和56.7%。

2022年8月，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資，發行規模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發行規模為281.49億元，相較于去年7月494.15億元，同比下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環比增長0.08個百分點。

多地設房地產紓困基金

今年8月以來，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧、西安，聯動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產紓困基金，通過“以少帶多”、項目收并購等方式對問題樓盤進行紓困。

河南資產管理有限公司與鄭地集團按照“母基金-子基金-項目”模式，于8月9日完成首個紓困項目落地；浙江房協與浙商資產聯手初步成立了100億元規模的“并購重組專項資金”，后續將用于推動危困房企項目并購重組，化解房地產行業金融風險，確保問題項目順利完工；陜建地產集團與中國信達共同設立100億元并購重整基金，發揮各自優勢，以市場為導向，積極圍繞危困房企并購開展合作。

中指研究院認為，一方面，以政府為主導的紓困基金目的明確，以國有資本為風險項目帶來信用背書，增強項目的投資吸引力，在緩解開發商收并購壓力的同時，資金落地快、效率高，可快速盤活有價值的項目。另一方面，通過市場流動為相關房企注入流動性，當各地的基金推動本地項目逐步解困，出險企業也有望重振旗鼓，為行業再度穩定起到支撐作用。

對于即將到來的9月份，克而瑞認為市場依舊難言樂觀，即便供應放量增長，成交也難顯著反彈。一方面，行業大周期拐點真正到來，隨著市場下行趨勢不斷強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情；另一方面，穩地產政策力度較弱，疊加市場信心不穩，較難扭轉市場下行預期。