控股股東旗下房產多次掛牌無人競買 金陵飯店子公司近1500萬元接盤

每經記者 曾劍    每經編輯 文多    

金陵飯店（SH601007，收盤價8.11元，市值31.63億元）8月31日晚間宣布，公司控股子公司江蘇蘇糖糖酒食品有限公司（以下簡稱蘇糖公司）摘得公司控股股東南京金陵飯店集團有限公司（以下簡稱金陵飯店集團）公開掛牌的兩套房產。蘇糖公司計劃將上述房產用于開設茅臺專賣店、五糧液旗艦店、習酒體驗店和習酒定制中心。

從業務上看，近年來商品貿易已經成為金陵飯店最主要的收入來源之一，其中酒水貿易增長明顯。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述兩套房產曾多次被掛牌轉讓，雖然掛牌價格一路下降，但無人競買，最終是金陵飯店集團受讓。如今，它又被轉讓給了蘇糖公司。

相關房產多次無人競價

據金陵飯店公告，近日公司收到江蘇省產權交易所發出的《關于南京市雨花臺區軟件大道119號5幢103、104室成交確認書》，掛牌期間蘇糖公司為唯一受讓方，以掛牌底價1498.12萬元受讓上述房產。8月29日，蘇糖公司與金陵飯店集團就上述兩處房產分別簽訂了《南京市存量房買賣合同》。

蘇糖公司為金陵飯店控股子公司，上市公司的持股比例為52.20%。此前，上市公司曾在8月初披露蘇糖公司擬參與上述房產的競買事宜。

資料顯示，103室的建筑面積為497.23平方米，104室的建筑面積為261.88平方米，合計759.11平方米，用途均為“商務金融用地/辦公”。據悉，房產位于南京市安德門大街與軟件大道交匯處，所處物業名為“豐盛商匯”，東至安德門大街，南至軟件大道，西至天隆寺路，北至雨花客廳。

上市公司表示，豐盛商匯內已有浦發銀行、肯德基、必勝客、羅森等入駐。周圍現有多個商業綜合體，配套的商業網點均已形成規模，商服繁華程度較高；周圍軟件企業眾多，地理位置優越，辦公環境成熟。

《每日經濟新聞》記者注意到，103室、104室實際上已經被多次擺上拍賣臺。

2019年11月，江蘇產權市場網發布“南京市雨花臺區軟件大道119號5幢103室~104室房產公開轉讓交易公告”。彼時，房產的評估價為2185.71萬元，掛牌價為2185.8萬元；掛牌時間為2019年11月15日~2019年12月13日，后延期至2020年3月9日。轉讓方為江蘇舜天海外旅游有限公司（以下簡稱舜天海外旅游），舜天海外旅游的轉讓獲得了金陵飯店集團的批準。啟信寶顯示，金陵飯店集團為舜天海外旅游的第一大股東。

2020年4月，江蘇產權市場網發布“南京市雨花臺區軟件大道119號5幢103室~104室房產第二次公開轉讓交易公告”。這一次，兩套房產的評估值、掛牌價不變。

2020年8月，103室~104室被第三次掛牌轉讓，掛牌時間為2020年8月12日~9月11日，評估價不變，掛牌價格為2076.51萬元。

記者梳理發現，103室、104室還曾在2020年12月18日~2021年1月18日、2021年1月26日~2月26日、2021年3月3日~3月31日被舜天海外旅游掛牌轉讓。在這三次掛牌中，房產的評估值為1792.33萬元，掛牌價分別為1792.33萬元、1613.1萬元、1523.48萬元。

上述拍賣均無人競價。

2021年4月，兩套房產再次被掛牌轉讓（承接上一輪掛牌轉讓），評估價為1792.33萬元，掛牌價格為1433.864萬元；掛牌時間為2021年4月1日~29日。最終，金陵飯店集團以1433.864萬元的底價受讓。

值得一提的是，金陵飯店集團在受讓兩套房產后曾公開招租。江蘇產權市場網發布的公告顯示，兩套房產的租賃評估價為97.25萬元/年，掛牌價格為102.25萬元。租賃期限為3年，每年在上一年租金的基礎上遞增3%。另據金陵飯店公告披露，目前兩套房產由蘇糖公司租賃。

將用于開設酒類專賣店

對于蘇糖公司購買金陵飯店集團房產事宜，金陵飯店表示，此舉是蘇糖公司經營發展需要；交易有利于促進蘇糖公司與上游廠家的資源合作，有利于拓展蘇糖公司的銷售渠道及業務規模，進一步提高上市公司經濟效益。

按照規劃，兩套房產擬用于開設茅臺專賣店、五糧液旗艦店、習酒體驗店和習酒定制中心。

頂著“飯店”的旗號卻要開設酒類專賣店？上市公司此舉看似有些令人不解，但事實上，酒類貿易的確是公司重要的收入來源。

早在2006年，金陵飯店的年報就顯示，報告期公司商品貿易收入為1.3億元，占總營收的比例為38.21%。公司當時表示，要通過地區經營代理權、貼牌銷售等方式，與張裕、茅臺、五糧液等公司加強業務合作，整合市場資源和供銷渠道，加速拓展高檔酒水貿易。

近幾年來，金陵飯店的商品貿易業務進一步做大。2021年度，公司商品貿易業務的營收為7.4億元，而酒店服務的營收只有4.05億元。

酒類銷售是金陵飯店商品貿易板塊的重要一環。截至2021年年末，公司前五名預付款對象中，前四位都是酒類銷售公司，其中包括宜賓五糧液酒類銷售有限責任公司、貴州茅臺酒銷售有限公司、貴州茅臺醇營銷公司、北京京糖酒業有限公司銷售分公司。

金陵飯店控股子公司蘇糖公司主要業務為中外名酒、飲料、食糖等商品的經銷業務，擁有茅臺、五糧液等500多個品種酒水在江蘇地區的經銷權，是江蘇省內高中檔酒類品牌的主要運營商。2021年度，蘇糖公司實現營業收入7.07億元，同比增長31.08%，營收、利潤均創歷史新高。

在2022年半年報中，金陵飯店披露稱，蘇糖公司加大自營渠道建設和酒店板塊業務資源整合，積極應對上游企業銷售渠道變革；與五糧液、洋河、今世緣等共同推出“金陵定制酒”項目，積極開拓疫情影響下的業績增長空間。截至上半年末，金陵飯店前五名預付款對象全是酒類銷售公司，合計金額達1.39億元。