逆市上漲樓市觀察·北京 | 房企推盤力度明顯加大，北京二手房均價已連漲7個月

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

下半年以來，在北京從事房地產營銷的張亮（化名）明顯感覺比以前忙碌了許多。

“今年地產行業整體比較低迷，上半年基本沒有什么項目或品牌活動，當然也有疫情因素的影響。下半年，就感覺北京各大區就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多。”

據諸葛找房的監測，上周（9月12-18日）北京新房成交1861套，同比上漲16.46%。值得注意的是，進入“金九”，北京房企推盤積極性較高，新房成交表現良好，連續兩周在2千套左右波動。

房價方面，據國家統計局最新統計數據，8月北京新建商品房價格環比同比分別上漲0.4%和5.8%，在70城均排在第2位；二手房價格同比上漲3.9%，同樣位居第2。

北京某在建樓盤項目  圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

新房源加快入市步伐

國家統計局數據顯示，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，北京市場的表現和一線城市整體趨勢大致相同。

具體來看，據中指研究院統計，8月北京新建住宅平均價格為44611元/平方米，環比上漲0.05%，漲幅收窄0.22個百分點；同比上漲1.19%，漲幅收窄0.10個百分點。而縱觀今年1-8月，北京新建住宅價格累計上漲0.70%，較去年同期收窄0.52個百分點。

成交方面，8月份北京商品住宅（不含保障房）成交64.04萬平方米，環比增長14.4%，同比下降19.0%；1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交472.98萬平方米，同比下降31.2%。

但值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據北京市住建委官網信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個項目取得預售許可項目，其中有8個項目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

張亮9月22日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“下半年感覺北京各大區就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多，陸續有一些入市的項目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息。”新房價格方面，張亮時表示“變化確實不大”。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水9月22日通過微信告訴記者，“8月北京商品住宅新增供應規模112.04萬平方米，環比增幅超4倍；1-8月累計供應482.53萬平方米，同比增長17.8%。銷供比方面，1-8月北京商品住宅市場銷供比為0.98，整體處于供求弱平衡狀態。”

北京某房企工作人員劉猛9月22日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“北京一直處于政策比較嚴格的狀態。受房地產市場整體的影響，7、8月市場還是低位運行的，無論央企還是民企項目，購買預期普遍下降、決策周期拉長，大多持觀望心態。雖然近期有利率下調的刺激，但市場反饋不明顯，新房還是小戶型和剛改去化得多。”

據諸葛找房統計，上周北京新房成交1861套，環比下降9.44%，同比上漲16.46%。“進入金九月，房企推盤積極性較高，北京新房成交表現良好，連續兩周在2千套左右波動。預計接下來開發商將會繼續發力，新房供應逐步放量，成交規模有望逐步提升。”

二手房均價連漲7個月

對于二手房市場，劉猛告訴記者，“購房人越來越多地把地段優質或者配套成熟的次新房作為重點考慮目標，以規避新房風險。”

最近，有多個朋友向記者表示，自己所在小區二手房明顯活躍了，周圍都是叮咚的裝修聲。

據諸葛找房數據，北京二手房成交規模已實現“三連升”走勢，8月成交13738套，環比上升12.59%，環比漲幅較7月擴大0.28個百分點；同比上升5.51%，也是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。

諸葛找房報告認為，這是信貸端釋放重大利好（8月LPR再次下調）。同時，局部政策的適度放寬也為樓市注入一定活力。加之部分問題樓盤觸發的擔憂情緒仍有，二手房市場也仍較受青睞。“鑒于當前北京二手房市場信心有所提振，預計接下來成交走勢仍將維持向好向穩態勢。 ”

數據來源：諸葛找房

劉水也認為，“受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現較為活躍，保持穩步恢復態勢。進入9月，隨著樓市傳統銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規?；驅⑦M一步增加。”

價格方面，諸葛找房認為，今年以來房地產市場政策端持續釋放改善信號，信貸環境適度寬松在一定程度上使得業主對后市預期提升，北京二手房均價自今年2月起連續7月上漲，8月北京均價突破60000元/平方米，達60161元/平方米，環比上漲0.81%，環比漲幅較7月收窄0.86個百分點；同比上漲6.96%，較上月收窄0.13個百分點。

不過，線下的中介人員對二手市場的判斷依舊是“穩定，沒有什么變化”。豐臺區的一名中介人員通過經紀平臺告訴《每日經濟新聞》記者，“目前市場情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區域，但是一些次新的小區賣得好些，老一些的小區雖然降價也比較難賣。”

諸葛找房數據顯示，北京二手房上周共成交2716套，環比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報告認為，上周北京新房、二手房成交微降，但是仍處于較高位。

正如劉猛說的那樣，“北京的需求其實一直都在。”

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝