每日經濟新聞 2022-10-08 20:08:54
◎從監測數據來看,一線城市中,北京日均成交面積同比降幅最大,達到64%;深圳下降49%、上海下降47%,廣州下降21%,在一線城市中降幅最小。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
市場各方對國慶黃金周格外期待。
監測數據顯示,一線城市中的北京、上海、深圳在國慶長假期間日均成交面積同比跌幅均超過45%,但部分二線及三線城市出現了不同程度的回升。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月8日中午通過微信對《每日經濟新聞》記者表示:“20個重點監測城市國慶假期期間(10月1日-10月7日)新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%,部分城市在去年同期低基數下同比表現增長,但整體成交降幅仍較大,考慮到網簽數據具有一定滯后性,結合企業反饋及認購情況來看,部分城市黃金周樓市出現一定恢復。”
從監測數據來看,一線城市中,北京日均成交面積同比降幅最大,達到64%;深圳下降49%、上海下降47%,廣州下降21%,一線城市中降幅最小。
北京新房銷售市場分化明顯。據中指研究院監測,優質樓盤售樓處相對熱鬧,看盤者相對較多,而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。9月中下旬以來,大量新盤集中入市,其中不乏熱盤,樓市認購數據相對較好,對市場預期有帶動作用,但網簽備案數據有一定延遲,導致成交數據降幅較大。
同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好,但整體樓盤成交去化一般,5.58萬平方米的成交面積,相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個樓盤趕在節前跑步入場,假期多個樓盤人氣已有明顯回暖。
對于上海市場,中原地產市場分析師盧文曦通過書面對記者表示,“金九雖然兌現,但9月上海新房成交釋放比較明顯,連續上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計劃,因此新房供求出現調整并不意外。這也顯示出買家當前心態平穩,不認為房價會大幅上漲,買房的優先級比較靠后,市場還是處于調整之中。”
廣州則要熱鬧許多。據中指研究院,假期超30個樓盤有營銷動作,項目加推及促銷活動占據多數,多項目推出“購房送家電”“購房贈送物業費”“首付分期”“一口價特惠單位”等營銷活動。天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好,去化率超過80%,其余新開盤及加推項目整體去化一般。
記者注意到,二線城市中的濟南、沈陽,三線城市中的揚州、淮北、岳陽、南充等地,在國慶長假則迎來了一陣小熱潮,但杭州、寧波、福州等以往強二線城市反而出現了大幅度下滑。
由于杭州國慶假期不動產登記系統升級,暫停搖號報名登記,僅前兩天有主城區2個項目搖號,中簽率分別為45.49%和66.67%,整體熱度仍有保持,其余項目多集中在國慶之后搖號開盤,不少郊區樓盤通過舉辦各類主題活動、優惠活動等吸引購房者到訪。
廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風之下出現了銷售回暖,青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%,濟南銷售面積甚至超過了一線城市中最高的廣州,達到6.73萬平方米,同比上漲46%;青島開發商則順勢推新加速去化,包括特價房、認購減免、送車位等一系列優惠活,市場熱度出現回溫跡象,但成交轉化率仍有待觀察。
對于市場短期預判,陳文靜表示:“央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策,政策的持續優化一定程度上修復了市場信心,疊加國慶期間企業加大營銷力度,部分城市市場活躍度有所提升。短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。”
封面圖片來源:攝圖網-500598945
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