每日經濟新聞 2022-10-24 19:41:30
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝 何小桃 蓋源源
10月24日,國家統計局公布的《2022年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-9月份全國房地產開發投資103559億元,同比下降8.0%;商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元,下降26.3%;房屋竣工面積跌幅連續2個月收窄,開發商資金面繼續好轉。
同日公布的《2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,9月份全國新房和二手房價格下跌城市數量進一步增加,分別達到54個(8月為50個)和61個(8月為56個);各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平,其中一線城市新房及二手房價格同比漲幅一落一升,二三線城市降幅擴大。
房屋竣工面積跌幅連續2個月收窄
國家統計局數據顯示,1-9月份,全國房地產開發投資103559億元,同比下降8.0%,其中住宅投資78556億元,下降7.5%;房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅施工面積621201萬平方米,下降5.4%;房屋新開工面積94767萬平方米,下降38.0%,其中住宅新開工面積69483萬平方米,下降38.7%。
值得注意的是,在同組數據中,房屋竣工面積40879萬平方米,下降19.9%,住宅竣工面積下降19.6%。
來源:國家統計局
“1-9月份全國房屋竣工面積跌幅連續兩個月收窄,說明近期國家及各地‘保交樓’政策力度加大,取得了積極的效果?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月24日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者指出,近期,隨著專項借款、紓困基金積極落地,部分涉房企業資本市場融資開閘,預計“保交樓”形勢繼續向好,從而對穩定市場預期,扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。
同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1-9月份,房地產開發企業到位資金114298億元,同比下降24.5%。其中,國內貸款13661億元,下降27.2%。事實上,7月份以來房企到位資金增速降幅開始收窄,1-9月份較1-8月收窄0.5個百分點,已經呈現明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下,土地購置面積同比下降53%,土地成交價款同比下降46.2%。
來源:國家統計局
1-9月,全國商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元,下降26.3%,其中住宅銷售額下降28.6%。東部地區銷售規模累計同比降幅已連續4個月收窄,中部、西部地區同比降幅持平或擴大。
展望四季度,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月24日通過書面方式向《每日經濟新聞》記者表示,短期來看,四季度仍是“保交樓”的關鍵節點,房地產開發投資有望繼續修復,疊加高基數效應減弱,四季度投資額同比降幅或進一步收窄,但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續調整及土地縮量影響,企業開工意愿短期難以明顯改善,新開工面積同比降幅或仍較大。
來源:國家統計局
一線城市新房價格環比由漲轉跌
國家統計局數據顯示,9月份新房價格環比上漲的城市共有15個,一線城市中上海、北京上漲0.2%,深圳下降0.5%、廣州下降0.3%。而二線熱點城市中,武漢、福州、西安、南京等城市環比跌幅都比較大。同比方面,共有20個城市新房價格同比上升,且杭州等多個城市升幅超過6%;50個城市新房價格同比下跌,比8月份增加了1個。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。
“9月份70城新房價格環比下跌0.28%,與上月基本持平,連續13個月處于下跌態勢?!崩罴斡畋硎荆?月份以來,由于資金鏈繼續緊張,開發商降價促銷,且9月份降價促銷力度加大,新房價格跌幅持續擴大。其中,一線城市漲幅從7月份持續收窄后,9月份出現了今年以來首次下跌的現象,主要原因在于廣州、深圳下跌,形成拖累導致一線城市由漲轉跌。
9月二手房價格跌幅比8月份進一步擴大,呈現連續13個月下跌的情況。李宇嘉分析,“主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升,多數城市掛牌量創歷史新高,且去年同期二手房價格比較堅挺,而開發商降價促銷一直在進行中。今年,隨著新房大面積降價促銷,需求轉向新房市場,導致二手房交易量占比不斷下降。同時,多套房擁有者開始增加放盤,并以降價來促進成交。”
2022年9月份70個大中城市
商品住宅銷售價格變動情況(快看看你所在的城市吧?。?
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圖片來源:央視財經
記者|包晶晶
編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源
校對|盧祥勇
封面圖片來源:攝圖網-501612519
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