非標融資展期、表外信托借款？金地集團深夜澄清……

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

在經歷多只債券價格大跌后，近日關于金地集團(SH600383，股價8.6元，市值388.25億元)非標融資展期和表外債務的市場消息，再度引發關注。

近日，市場有消息稱，金地集團旗下的全資控股公司北京金地格林物業管理有限公司（以下簡稱北京金地格林物業）出現了幾筆應收賬款融資的展期，及表外信托融資。為此，金地集團10月24日深夜公告表示，“10月21日以來，網絡流傳‘金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資’等相關不實信息，嚴重損害本公司的商業信譽。”

不過值得一提的是，10月25日開盤后，金地集團的股價一路走低，一度跌超5%，收盤報8.6元，跌幅為4.02%。

來源：金地集團公告

深夜澄清

市場消息稱，中國人民銀行征信中心動產融資統一登記公示系統顯示，以“北京金地格林物業管理有限公司”作為融資人或擔保人（之一）的4筆應收賬款融資在今年8月初出現了展期登記，展期登記金額從幾十萬元到百萬元不等，擔保權人均為深圳前海聯易融商業保理有限公司。

對此，金地集團在公告中表示，相關傳言提及的“北京金地格林物業的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業作為該案中的物業服務提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。經核實，這是第三方開發商所操作的反向保理融資。

來源：中國人民銀行征信中心動產融資統一登記公示系統

金地方面表示，北京金地格林物業管理有限公司作為物業服務提供方，向第三方開發商北京京雁置業有限公司和北京北科置地有限責任公司(均與金地集團及子公司無任何股權關系)提供物業服務。上述開發商通過供應鏈融資的方式，向北京金地格林物業支付服務費款項，開發商為該供應鏈融資的唯一償債義務人，北京金地格林物業無需承擔該項融資相關的償還義務。

針對相關傳言提及的“華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩投系列合伙企業為金地公司表外項目提供信托借款”，金地集團方面回應稱，該說法純屬主觀臆斷，與公司對外透露的“表外項目只做開發貸，不做信托融資”的信息不相符，嚴重失實。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩投系列合伙企業，均為金地集團按照員工跟投制度，組織員工進行項目跟投的跟投實體，與所謂的“信托借款”沒有任何關聯。

債市異動

事實上，金地集團在此次正式回應市場傳聞之前，市場上就一直傳有金地被拋壓看空的傳言，而其債市年內已出現了兩次大規模的異動。

如近期金地集團的多只境內債券出現了大幅波動，10月18日，金地集團“21金地03”交易出現異常波動，二次盤中臨時停牌，“21金地01”跌超20%盤中臨停；“21金地MTN002”跌51.43%、“21金地MTN003”跌44.86%等。此前的10月17日，金地集團2024年8月到期的美元債暴跌14美分至40/44附近。

此次債市異動之后的10月10日，金地集團公布的9月經營數據顯示，9月實現簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現簽約金額227億元，同比上升7.05%。金地集團表示，公司銷售情況逐月向好，年內已無需要償付的境內外公開市場到期公司債券及中期票據。不過消息次日，并未得到資本的積極回應，其債市股市表現依舊分化。

來源：金地集團公告

今年6月，金地集團部分債券價格跌幅超過3成。8月半年報時，金地集團高管解釋債券下跌原因并宣布計劃回購債券，規模將達20億元。不過此后多次公告回購和交流會之后，對債券市場的信心提振并不十分明顯，此后金地集團的股價和債券還經歷了連續多日的下跌。

異動之后，投資者在各大平臺上關于金地討論最多的話題變為了“金地怎么了？為什么債券跌那么多？”。一位不愿具名的券商分析師此前在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，近幾個月來，諸如金地、龍湖等部分頭部企業的資本市場表現，更多是基于市場對于房地產市場未來發展信心的影響。在他看來，企業的經營基本面或不存在問題。

不過市場也有質疑聲認為，金地集團作為最早一批中債增試點房企之一，到目前為止尚未成功發行一筆"示范債"，而明年又有大筆債務到期，未來現金流可能會出現問題。此外，金地集團還可能存在隱形的表外債務，這將增加公司未來的現金流風險預期。

關于中債增發債，一位接近金地集團的人士10月25日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，一般再融資的前提是，資金成本足夠低，可通過借新還舊降低融資成本，但也不可忽視中債增發債要求高、擔保成本高昂這一因素。

截至今年上半年末，金地集團持有貨幣資金余額為648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%，且還有銀行授信額度，這或是當下其未迫切發債的原因之一。

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封面圖片來源：攝圖網-401052364