“第二支箭”來了！房地產業迎重磅利好，地產股突然暴漲，碧桂園一度漲超30%

每經編輯 段煉    

今日早盤，有不少投資者反映同花順App“崩了”“顯示的行情不對”，同花順詞條也一度沖上微博熱搜。還有投資者反映，今日早間東方財富、通達信、大智慧的交易軟件在行情的顯示上也出現了異常狀況。

據證券時報e公司，11月9日，上證所信息網絡有限公司發布公告：今日9時45分，因Level-2行情主用系統報警，公司按應急預案切換至備用系統。9時50分以后，信息商陸續反饋行情顯示已恢復正常。至下午開盤前，所有信息商均已恢復正常。期間，Level-1行情正常發布。經與上海證券交易所確認，滬市交易不受切換影響，均正常進行。

行情方面，今日上午，房地產板塊表現活躍，陽光城等多股漲停。

今日上午，A股房地產板塊表現活躍，陽光城等多股漲停。與此同時，港股多只內房股暴漲，旭輝控股集團一度漲超50%，碧桂園盤中漲超30%，發生了什么事？

地產股大漲

專家：年內合計有近萬億資金支持

11月9日早間，房地產股債出現異動，多只股票漲停。截至午間收盤，滬指收跌0.35%，房地產指數2875.03，上漲2.09%，家居和建材板塊跟漲；港股房地產指數3464.3，上漲2.05%。

盤面來看，陽光城、金科股份漲停，旭輝控股集團、龍光集團漲幅分別達到37.5%、30.95%，新城發展、碧桂園和弘陽地產漲幅超20%，中梁控股、佳源國際控股、富力地產、綠地香港、正榮地產和禹洲集團等12只個股漲幅超過10%，中南建設、新城控股、金地集團、首開股份、華夏幸福和榮盛發展等10只個股漲幅超5%。

《每日經濟新聞》記者注意到，地產債方面，“16金地02”漲幅超34%，“16龍湖02”“21金地03”“21金科03”“21融創03”等債券也同時出現了上漲。

據中國銀行間市場交易商協會官網11月8日消息，為支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。

協會預計，“第二支箭”可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

事實上，此項政策組合方式始于2018年。彼時，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策實際上強調了“擴容”概念，即覆蓋到房企。而且近期交易商協會組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產企業債券融資增信工作，取得了良好成效，說明11月初21家參與交易商協會座談會的房企，或將納入到此次“第二支箭”范圍。

“上述政策意味著將通過擔保增信、創設信用風險緩釋工具及直接購買等方式，支持民營房企發債融資?！敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究負責人劉水分析表示，上半年，對房地產并購貸款及并購債支持規模已超過1000億元，5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發債融資百億資金，8月底監管部門設立保交樓2000億元專項借款，9月底監管指示對房地產新增6000億元貸款，加上這次政策支持民營房企發債融資有數百億元，合計年內有近萬億資金支持房地產企業。

在劉水看來，此次政策支持民營房企發債融資，將有力引導市場機構改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。未來，民營房企發債融資支持范圍和規模會繼續擴大。

外資“抄底”中國樓市？

因近期部分外資收購中國商辦樓、產業園等資產，外資“抄底”中國樓市聲音不絕于耳。

有分析人士認為，今年外資加速“抄底”中國房地產市場，隨著外資加速入場，有望進一步激發市場活力。

從公開的交易信息來看，黑石、易商紅木、博楓資產、凱德等外資，今年投資的領域集中于倉儲、物流、產業園。

11月8日，黑石集團旗下多元化資產管理平臺龍地（Dragon Cor）宣布，其即將完成對粵港澳大灣區約28萬平方米現代倉儲的收購，但該公司并未披露本次交易更多細節。公開資料顯示，龍地專注于管理黑石在中國的房地產投資組合，其業務包括倉儲物流、長租公寓及商業辦公。目前龍地已在中國18個城市進行了投資，管理著40多個物流園區，總建筑面積超500萬平方米。

而在今年2月，不動產管理公司易商紅木集團聯手一家機構投資者收購一55萬平方米資產包，該資產包共有11個已竣工的物流及工業資產，位于上海、杭州、蘇州、昆山、太倉等地。今年8月，易商紅木又以2.68億元的價格，收購了位于上海張江一個生命科學研發產業園。

此外，加拿大另類資產管理公司博楓資產于今年9月收購了上海新江灣城板塊的嘉譽云景項目，收購標的面積約4.2萬平方米，包含三座新建樓棟。而新加坡凱德集團于今年10月，斥資20.37億元拍得北京的博瑞大廈。

據財聯社，對此，戴德梁行華東區資本市場部主管盧強指出，部分外資今年投資中國樓市力度確有所加大，但從整體來看，“抄底”的說法并不準確。

“有投資意愿與達成交易，是兩個概念?！住谋硎?，說明外資已將這種意向轉化為現實的投資行為，但總體來看，我們監測到的情況是，今年前三季度外資投資中國樓市的金額并未大幅增加、投資比重也沒有明顯上升，其投資規模與去年同期基本持平?！北R強在接受記者采訪時說。

盧強表示，受疫情反復、資產價格變動等因素影響，外資今年對投資中國房地產市場的策略做出了調整。

“新加坡資金及部分來自歐洲的基金相對活躍，在中國積極尋找投資機會，美洲地區基金的投資與以往相比較為謹慎?！北R強說。

（本文不構成投資建議，據此操作風險自擔）

編輯|段煉 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片：攝圖網_303782699

每日經濟新聞綜合自上海證券報、證券時報e公司、每經網（記者：劉頌輝）、財聯社、公開資料等