REITs研究周報丨受資金熱捧的公募REITs又“上新”了，REITs試點范圍將進一步擴大

每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

公募REITs又雙叒引爆市場了。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網下詢價結果出爐，以213.24倍刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。11月11日，中金安徽交控REIT正式成立，公告顯示該基金募集期間有效認購總戶數38906戶，有效認購份額10億份，凈認購金額108.8億元。這些數據都顯示出資金對于公募REITs居高不下的熱情。

除此之外，近日監管還披露了最新的公募REITs申報情況，中金基金上報了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段。同時，華夏基金華潤有巢REIT也將在11月14日迎來首發。

從本周的公募REITs二級市場表現來看，又出現了集體回調的情況。其中跌幅最大的環比下跌了近5%，同時還有6只產品的二級市場交易價格環比跌幅也超過了2%。

除此之外，還有媒體報道稱，有接近監管部門的人士透露，下一步證監會將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落地實施，促進盤活存量資產，擴大有效投資，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，盡快推動首批擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產。

公募REITs持續獲資金熱捧，二級市場交易價格卻現回調

在今年清淡的公募基金發行市場上，公募REITs屢次引爆市場，本周資金的熱捧再次上演。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網下詢價結果出爐。公告顯示，網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統，共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量（1.4億份）的213.24倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。按照發售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億元。

緊接著，此前提前結束募集的中金安徽交控REIT發布了基金合同生效公告，顯示該基金的有效認購總戶數38906戶，有效認購份額10億份，凈認購金額達到108.8億元，成為了不折不扣的百億基金。

不過從二級市場的表現來看，本周公募REITs的交易價格環比全部出現了回調，并且有的產品回調幅度還比較大。

其中，跌幅最大的達到了-4.79%，還有6只產品的二級市場交易價格環比跌幅都超過了2%。而經過近期的幾次回調，目前，成立以來總收益超過40%的公募REITs只剩下了華安張江光大REIT、上市以來漲幅40.54%；此外還有3只產品成立以來的總收益超過30%。

值得注意的是，截至本周末，已有5只公募REITs上市以來的總收益為負，其中虧損幅度最大的已經超過了10%。從這個角度來說，在穩健的背后，投資者也應該看到公募REITs這類產品在二級市場可能出現的溢價等風險，不應抱有暴利預期，長期投資才是正解。

公募REITs持續上新，REITs試點范圍將進一步擴大

在經歷了幾周的“空窗期”之后，本周公募REITs又迎來了上新。

根據證監會和上交所官網，中金基金上報了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段，更新日期為11月11日。

該產品的發起人為山東高速集團，管理人為中金基金，專項計劃名稱為“中金-山高集團鄄菏高速資產支持專項計劃”，專項計劃的管理人則是中國國際金融股份。項目的資產標的鄄菏高速，是山東高等公路網規劃“五縱四橫一環八連”中的一縱、一環的重要組成部分，也是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。

據悉，這是公募REITs正式申報的第8單高速公路REITs項目，也是山東首單申報至交易所的公募REITs項目。

還值得關注的是，11月14日也就是下周一，剛剛刷新了公募REITs網下詢價紀錄的華夏基金華潤有巢REIT，將正式開始發售，其中公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.6億份，發售價格為2.417元/份。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場外認購和場內認購，最低認購金額均為1000元，場內認購超過1000元的應為1元的整數倍。

今年以來，公募REITs的每一次發售都得到了市場資金的追捧，而下一步這類產品的發展或許還將提速。11月11日，《關于支持中央企業發行科技創新公司債券的通知》發布，其中就提出支持中央企業開展基礎設施REITs試點。重點支持交通、能源、水利、生態環保及5G、工業互聯網等新型基礎設施項目發行REITs，鼓勵回收資金用于科技創新領域投資，拓寬增量資金來源，完善科技創新融資支持。

還有媒體報道稱，有接近監管部門人士透露，下一步監管將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落地實施，促進盤活存量資產，擴大有效投資，進一步擴大REITs試點范圍。

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