每日經濟新聞 2022-11-14 14:07:33
每經記者 劉頌輝 每經編輯 孫志成 魏文藝
多項重磅利好刺激下,房地產板塊連續多日大漲。
今日上午,港股內房股板塊連續走高,碧桂園、旭輝控股集團等多家民營房企股價暴力拉升,地產全產業鏈普遍上漲。
圖片來源:攝圖網-ID:401023397(圖文無關)
與此同時,人民幣匯率也大幅回升,代表市場對人民幣資產的看好。
據外匯交易中心公布,14日,人民幣對美元匯率中間價調升1008個基點,報7.0899元,單日調升幅度創2005年7月23日以來最大。這是人民幣匯率中間價連續第2日大幅上調。?上周五(11月11日),人民幣對美元匯率中間價調升515個基點。
市場匯率方面,14日,離岸人民幣兌美元盤中收復7.04關口,現報7.0397,日內漲近500點。與此同時,在岸人民幣對美元盤中持續走強,反彈勢頭明顯,截至發稿報7.0508,日內漲超500點。
港股、A股地產板塊均大漲
11月14日,港股內房板塊強勢大漲,碧桂園 、雅居樂集團 一度漲超50%。截至發稿,碧桂園漲40.62%,報3.15港元,總市值768億港元。雅居樂集團漲38.77%,報3.15港元,總市值123億港元.
恒生地產建筑業指數漲幅7.68%,89只成分股有87只上漲。截至發稿,德信中國漲幅超150%,早盤漲幅一度達180%,天譽置業漲幅47.5%,時代中國控股漲幅38.10%,弘陽地產漲幅33.93%,美的置業漲幅32.22%,富力地產漲幅30.41%,港龍中國地產漲幅30%。
11月14日港股漲幅領先的地產股 來源:東方財富
地產債再掀漲停潮,“21碧地01”漲超60%,“20碧地02”漲超39%,“19碧地02”“21碧地02”漲超28%,“20碧地03”漲超26%,“20碧地01”漲超21%。
“19遠洋02”漲超40%,“21旭輝02”漲超24%,“15遠洋05”漲近21%,上述債券均盤中臨時停牌。
A股開盤后房地產板塊漲幅居前,與房地產相關的家居用品、建材板塊也迎來大漲。
截至午間收盤,渝開發、中天服務、新華聯、金地集團、新城控股和三湘印象漲停,陽光城、濱江集團、綠地控股、萬科A等股票漲幅在5%以上。
11月14日A股漲幅領先的地產股 來源:東方財富網
wind數據顯示,以龍湖集團為例,11月以來,股價持續呈上漲走勢,月內累計漲幅超82%。新城控股自10月31日達到13元/股的歷史低點后,11月持續發力沖到最新報價20.67元/股。三湘印象近期連收三個漲停板。
整個A股房地產指數來看,自2019年起總體呈現波動下調的態勢,今年9月15日,指數達到3382.84后,連續一個月下探,直到11月1日2703.39的低點。進入11月,指數整體穩步爬升。
地產行業迎重大利好《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到,業內將地產股久違的上漲行情與上周五發布的利好政策聯系起來。11月11日,中國人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“央行16條”),明確了支持房地產市場平穩健康發展的16條措施。
“央行16條”主要包括:穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機構提供配套融資支持、做好房地產項目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵依法自主協商延期還本付息、切實保護延期貸款的個人征信權益、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優化房地產項目并購融資政策、優化租房租賃信貸服務、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
值得注意的是,在保持房地產融資平穩有序方面,《通知》要求,穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁;支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放,保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定。
具體來看,《通知》要求支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。自《通知》印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。
從10月份數據看,地產融資緊縮趨勢明顯。10月居民戶貸款減少180億元,是今年自2、4月后又一次負增長,同比減少4827億元,體現居民融資需求弱化。10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元,9月增幅6540億元,企業部門中長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中,金融機構對地產的收縮很明顯。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭11月14日上午在接受記者微信采訪時表示,今日地產股集體大漲是“央行16條”支持房地產政策的利好反應。此項文件較為罕見,之前大多是金融管理部門的表態,利好措施的力度不大,而此次是兩部委發布正式的紅頭文件,全面系統地對房地產融資作出規定,是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。
房地產融資獲政策支持事實上,在此次“央行16條”措施曝光之前,市場早已出現“房地產融資放松”的聲音。
11月初,在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示,人民銀行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首付比例,鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付,支持剛性和改善性住房需求?!半S著中國城鎮化進程不斷推進,我們相信房地產市場能保持平穩健康發展?!?/span>
11月8日,中國銀行間市場交易商協會(以下簡稱交易商協會)表示,為落實穩經濟一攬子政策措施,堅持“兩個毫不動搖”,支持民營企業健康發展,在人民銀行的支持和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
11月10日,交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行,中債增進公司同步受理企業增信業務意向;11月11日,新城控股表示,擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度,但事項尚存在不確定性。
11月12日,保利發展公告,收到交易商協會出具的4份《接受注冊通知書》,同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊,總額100億元,注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。
“上周五地產股上漲主要受美國股市的影響,美國通脹有見零的跡象,預計美聯儲加息步調將放緩。同時美指大幅下跌,人民幣對美元轉為升值,這對中國樓市也是有影響的。首先,人民幣升值對樓市是利好,之前大幅貶值的階段正在過去。另外,美聯儲明年下半年有可能轉為降息,這就使中國貨幣政策寬松的空間打開,也將利好中國房地產。”楊紅旭表示。
在楊紅旭看來,地產股上漲的情緒對于整個A股也將帶來利好,因為房地產的產業鏈長,股價表現的大幅反彈,對于整個A股市場人氣產生集聚效應,拉動相關產業發展。尤其是,有利于民營企業的情緒面好轉。
“房地產市場加快見底,今年年底到明年1月,處于低位震蕩趨勢。明年3~4月份,一二線城市的市場進入復蘇通道?!睏罴t旭預測道。
記者|劉頌輝 編輯|孫志成?魏文藝? 杜恒峰
校對|王月龍
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