上市公司出售上海浦東700平米江景豪宅，48歲山東神秘富豪1.2億拿下，什么來頭？

每經記者 曾劍    每經編輯 程鵬 董興生    

11月17日下午，景峰醫藥（SZ000908，股價3.75元，市值32.99億元）披露稱，公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區浦明路868弄的房產以1.2億元出售給自然人岳紅偉。

《每日經濟新聞》記者注意到，該房產總建筑面積超700平方米，為上海知名的江景豪宅。岳紅偉是何來頭？公告顯示，他為山東嘉祥縣人。雖然富豪榜上難尋他的身影，但能掏出1.2億元資金拿下豪宅，其顯然并非尋常人。

記者進一步研究發現，岳紅偉曾現身猛獅股份、派能科技（SH688063，股價300.72元，市值465.65億元）的公告。在派能科技上市前，岳紅偉耗資近3500萬元進行了投資，并在今年上半年進行了大幅減持。以派能科技上半年股價最低點計算，岳紅偉的投資收益也有10多倍。

景峰醫藥以1.2億出售上海豪宅

景峰醫藥披露，根據公司經營業務及戰略發展的需要，公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區浦明路868弄房產，總建筑面積701.63平方米，出售給自然人岳紅偉，交易價格為1.2億元。

上述房產包含23號全幢463.55平方米、24號地下1層車位017（119.04平方米）、地下1層車位018（119.04平方米）。公開資料顯示，上述地址是一個名為保利ONE56的江景豪宅。安居客顯示，該小區由高層公寓、別墅、下沉庭院、空中花園等組成，小區今年11月掛牌均價為17.39萬元/平方米。

圖片來源：安居客官網截圖

景峰醫藥表示，截至6月30日，上述房產固定資產購入價值為1.17億元，累計折舊370.99萬元，凈值為1.13億元。

經市場法評估，上海景峰擬出售房產市場價值為1.02億元，折合單價14.47萬元／平方米（含稅價）。經上海景峰與岳紅偉協商，確定交易對價為1.2億元。按照約定，房產過戶應繳納的稅費和費用由雙方按納稅主體各自承擔，岳紅偉承擔契稅、印花稅、工本費等，上海景峰承擔增值稅及附加、印花稅、土地增值稅等。

圖片來源：公告截圖

值得一提的是，景峰醫藥公告透露，此次上海景峰和岳紅偉是通過上海中原物業顧問有限公司居間介紹。如此巨額的交易，中介顧問或有望收獲不菲的居間費用。

對于出售房產事宜，景峰醫藥表示，出售符合公司業務發展戰略規劃，有利于進一步提升管理效率、降低管理成本，便于集中管理，有利于公司可持續發展，為公司未來財務狀況及經營成果等帶來正面影響。

最新財報顯示，今年前三季度，景峰醫藥凈利潤虧損2975.70萬元，同比下降302.99%。2020年、2021年，公司凈利潤分別虧損10.69億元、1.64億元。

按照上海景峰和岳紅偉的約定，買賣雙方應在2022年11月30日前或當日，共同至該不動產所在地的區不動產登記事務中心辦理本交易之稅收登記綜合受理手續、交易過戶手續。岳紅偉于過戶前將房價款共計1.2億元支付至華夏銀行上海分行指定資金監管帳戶。

能夠掏出1.2億現金購買豪宅，岳紅偉的實力可見一斑，其有何來頭？

公告顯示，岳紅偉住所位于山東省嘉祥縣孟姑集鄉，身份證前10位數字為：“3708291974”。以該數字分析，岳紅偉今年48歲，是嘉祥縣人。

圖片來源：公告截圖

《每日經濟新聞》記者研究發現，岳紅偉其實是一位資本市場上的隱藏大佬，通過對派能科技的數年投資，他以近3500萬元的投資成本，實現了10多倍甚至更高倍數的收益。

派能科技招股書顯示，2019年7月，岳紅偉以6元/股的價格，受讓惟弘投資持有的派能科技321.51萬股股份，交易總價為1929.05萬元。2019年12月末，岳紅偉與猛獅科技簽署股份轉讓協議，以8元/股的價格受讓猛獅科技所持派能科技股份192.58萬股，交易總價為1540.63萬元。

圖片來源:派能科技招股書截圖

合計算來，岳紅偉在不到半年時間買入派能科技514.09萬股，合計耗資3469.7萬元。這是岳紅偉的初始投資成本。

2020年12月30日，派能科技成功登陸科創板，公司股票發行價格為56元；上市后的幾個交易日，公司股價一度超過340元/股。彼時，岳紅偉的持股已經浮盈頗豐。

在派能科技上市時，岳紅偉承諾持股將鎖定12個月。2021年12月30日，岳紅偉所持派能科技514.09萬股股份全部解禁流通。據派能科技2022年一季報，報告期末，岳紅偉持股只剩下112萬股；派能科技2022年半年報中，岳紅偉已完全消失。截至上半年末，公司第10大流通股東持股99.34萬股，岳紅偉的持股至少已經低于這個數值。也就是說，他在上半年至少減持了約415萬股派能科技股票。

從盤面上看，派能科技股價上半年走出“V”型走勢，最低點為111.79元/股，最高則超過310元/股。即便以最低點估算，岳紅偉上半年也至少套現4.64億元。當初的近3500萬元投資，讓其賺得盆滿缽滿。

而回頭來看，猛獅科技轉讓派能科技持股的決策堪稱敗筆。2019年年末，猛獅科技合計賣掉了330.58萬股所持派能科技股權，交易總價為2644.63萬元。以派能科技目前的股價估算，這330.58萬股股份市值9.94億元。令人唏噓的是，猛獅科技股票于今年6月27日被摘牌。

記者|曾劍

編輯|程鵬?董興生?杜波 杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片來源：安居客截圖

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