區域新盤觀察 | 坐擁上海一線江景豪宅，一年僅網簽4套房，寶能公館1288怎么了？

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

近日，寶能集團在上海的首個住宅項目寶能公館1288二期開啟認購。

不過，該項目的認購活動全程通過線上進行，訪客們被謝絕參觀售樓處，僅能通過電子戶型圖和文字資料了解。

11月20日，《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，寶能公館1288此次推出的是第二期房源，共192套精裝新房。售樓處一位客戶經理通過電話里告訴記者，“如果喜歡的話，就得接受‘盲買’。我們售樓處不開放，也沒有樣板間。”

即便項目坐擁黃浦江一線景觀，又緊靠規劃中的地鐵站點，但是其銷售方式的反常，并未能激起市場的浪花。據鳳凰網消息，寶能公館1288首日認購人數約10余組，認購率僅7%。

記者查詢上海網上房地產數據發現，今年至今，該項目的網簽房源僅有4套。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

“盲賣”千萬豪宅

寶能公館1288位于龍吳路與龍騰大道之間，東面隔著黃浦江與前灘國際商務區相望，西側是占地81.86公頃的上海植物園，周邊環境優越。

記者在寶能公館1288現場看到，在售的樓房已經建完，外立面采取干掛石材，以灰色與暗紅色相間，工地里不時傳來工程車作業的聲音。

項目售樓處在北面的夏泰浜路上，門口的一名保安見記者前來便上前攔住，另一位寶能公館1288一期的業主也被擋在門外。“公司暫時不開放售樓處，有疑問的可以電話咨詢客戶經理，業主也暫時不方便進入工地。”寶能公館1288的保安人員稱。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

售樓處門口的一側，擺放了巨幅的展示板，貼著第二期新開盤的房源信息、銷售公告和許可證件等。

公示信息顯示，寶能公館1288的二期房源的認購時間為11月13日~17日，認購金185萬元，首套房需提供存款證明275萬元，二套存款證明為925萬元。本次共推出192套，戶型包括140~170平方米的三房和四房，精裝修交付，均價約12.5萬元/平方米。正式開盤選房的時間則是12月5日。

寶能公館1288所在的徐匯濱江板塊，是上海新房市場的熱門板塊之一。區域內不止具備前沿的發展規劃，更緊鄰上海徐家匯，生活配套優質齊全。同時匯集了交通、商業、教育、醫療等尖端資源。

交通配套方面，區域內有上海南站、內環高架、龍耀路隧道、龍水南路越江隧道、11號線龍耀路地鐵站，項目距規劃中的地鐵23號線上海植物園站僅約100米。

值得一提的是，徐匯濱江還聚集了眾多人文藝術場館，比如龍美術館、西岸美術館、西岸藝術中心、油罐藝術中心和水邊劇場等。

自百匯園三期項目售罄之后，徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東方三期等新房等待入市。其中，百匯園入市均價約12.8萬元/平方米，周邊二手房的均價則在8萬元/平方米左右。

寶能公館1288的申報價目表顯示，新推出房源的單價最高達到15.8萬元/平方米，有些低層房源約10.3萬元/平方米。

寶能公館1288項目現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝

?部分樓棟被查封

上海網上房地產顯示，寶能公館1288的備案名為寶能華庭，開發企業是上海濠泉房地產有限公司，該公司控股股東是深圳訊安投資有限公司，其總經理林俊良與寶能關系頗深。

企查查資料顯示，林俊良和寶能集團掌門人姚振華曾在寶能文化發展公司共事，姚振華任寶能文化董事長，林俊良擔任監事。

寶能公館1288備案的住宅套數為393套，自去年1月份開始銷售，目前還有199套房源可售，去化率約50%。值得注意的是，今年以來，該項目僅在1月份、2月份和7月份有銷售簽約記錄，分別為2套、1套、1套。

來源：上海網上房地產

記者從上海濠泉房地產有限公司公示的信息還發現，此次寶能公館1288推出的房源沒有司法查封的情況，但是受建設過程中所產生的訴訟糾紛等因素影響，后續開發的天鑰橋路1288弄1號、9號及地下車庫地下1-地下2層車庫目前尚處于司法查封狀態。

該公司表示，由于訴訟存在不確定性因素，可能會在竣工驗收、產證辦理等環節對項目產生影響，“客戶宜對此予以審慎判斷，自主決定。”

上述寶能公館1288的客戶經理也稱，“我們項目是開盤一批，解封一批。目前，一期項目已解除查封，預計明年交房后再辦產證。”

寶能公館1288所在地塊于2012年由百聯集團獲得。2014年初，百聯集團將地塊轉讓給上海衡源公司，因錯綜復雜的原因，寶能集團從上海衡源處獲得該地塊，但雙方也由此陷入產權糾紛官司。據《中國經營報》2020年報道，該項目中途停工將近1年。

公開資料顯示，截至目前，寶能系公司總負債至少超過5000億元，已不得不強制減持控股、參股的多家上市公司股份。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝