每日經濟新聞 2022-12-22 22:46:08
每經記者 薛暉
每經評論員 薛暉
近日,國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話的書面致辭中重提“房地產是國民經濟的支柱產業”,此番表述在房地產業引發強烈反響。萬科集團董事會主席郁亮近期在公司臨時股東大會上表示,時隔近20年房地產再次被視為“支柱”,預示著政策面會有更多利好。
盡管“房地產是國民經濟的支柱產業”這一表述早在2003年國務院文件上就已出現,但近年來官方已很少提及。從產值規???,房地產業的確舉足輕重。2021年,房地產開發占GDP的7%左右,加上建筑業則占到14%。說它是支柱,并不過分。
但從質量上看,這個支柱近年來總令人心里不踏實。經歷了20年的景氣行情,伴隨著行業的一路狂飆,房地產業不知不覺間已問題重重,一系列問題的暴露,也令業內人士開始反思如何才能真正勝任“支柱”的角色。
對于房地產出現的問題,監管層早已多次表示,原因就在于近年來出現的不良發展模式,即所謂的“三高”:高周轉、高杠桿、高負債。而要重新恢復健康穩定的發展,就要戒除“三高”。
部分房企近兩年之所以步履維艱,也正是因為“三高”困擾。許多房企也因此寄希望于監管層態度的轉變,得到更多的政策和資金支持,從而東山再起。因此,當高層重提“支柱”時,有些深陷危機的企業就以為得到了“免死金牌”,可以起死回生了。
實則不然!說房地產是經濟支柱,并不等于說是眼下這一批房企堪當大任,真正挑大梁的很可能是新一批房企。就在即將結束的這一年,行業已然大洗牌,市場和政策已然給一部分“三高”房企亮出黃牌甚至紅牌。從中指院公布的前11個月房企拿地(金額)榜上看,昔日的品牌房企排名大變。如,萬科只排名12,碧桂園排名49,而融創、綠地、旭輝則滑出了前一百名。
與此同時,榜單上也涌現出一批新面孔,分別是央國企、資管企業、地方城投,以及港資房企。這些新上榜或排名大漲的企業,要么資金雄厚,要么堅持低負債、低杠桿策略,要么一直堅持做低周轉的生意。
未來,能夠支撐國民經濟的房地產企業,只能是那些沒有“三高”癥或治好了“三高”癥的企業。
當然,知易行難。“三高”癥也不是說治就能治好的。多年來養成的路徑依賴,令許多房企在“換擋”時“心有余而力不足”。而為了促進房企實質性轉型,政府雙管齊下:一是堵,二是疏。
“堵”是指限購限貸為主的行政調控,效果有目共睹——房價上漲趨勢已然反轉。據統計局數據,從今年4月開始,全國70城新建商品住房均價環比已開始出現負增長情況,系2015年來首次。房企也正式告別狂飆時代,從今年前11月TOP100房企銷售額看,千億房企僅19家,比去年同期減少16家。
“疏”指政策引導。今年以來,從中央到地方,各級政府都在鼓勵房企“現房交付”,在土拍市場上推進“租售并舉”。同時,房地產首批REITs開閘,利于房企在持有物業和資金回籠兩者間的平衡。
凡此種種,都是為了幫助或推動房企戒掉“三高”,以實現行業的真正轉型。
總之,重提房地產是“經濟支柱”,表現出了高層對這個行業的重視與期待。而房地產要真正不負眾望,就不能再回到野蠻生長的老路上。而是需要切實改變增長方式,真正服務于居住,服務于長期穩定、平穩發展的大局。雖然這樣會慢一點,但會更穩。這樣的房地產業,才是符合廣大人民根本利益的支柱產業。
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