年內預計交付超10萬套品質房源 金地集團凸顯頭部混合所有制房企價值

記者 甄素靜

在今年的市場環境下，體現出如此交付力和產品力，彰顯了金地集團的江湖地位，業界看來金地集團依舊是值得信任的頭部混合所有制企業之一。

今年房地產市場走勢，超出了業內人士的預期。上半年，受政策調控和疫情影響等多重因素影響，市場急速降溫，房企銷售承壓業績普遍下滑，行業下行趨勢走強。

部分房企由于資金流動性趨緊，交付壓力不斷增大，問題頻發，部分樓盤停工甚至有爛尾風險，一些城市還出現了“停貸”風波事件。為化解風險，國家出臺了“保交付”政策，“保交樓，穩民生”成為今年地產行業熱詞和首要任務。

如今在行業持續調整期，過往以進取者為代表的房企，今年在艱難尋求各方資金扶持，保交樓也成為其高管對外強調的重要信息之一。而當下以穩健者為諸多代表房企，以其較高的安全經營邊際和信用評級，率先獲得政策支持。在經營交付工作之外，這類房企有更多的財力、物力和人力，聚集于產品力和交付力的雙向提升。

在房地產行業調整的這場大考中，交付力已成為房企實力和競爭力的重要印證。截至12月底，金地集團預計交付房源10.8萬套。憑借穩健經營實力，以及對質量細節等各方面把控，金地集團不僅做到了按時交付，保質交付，其中不少項目還實現了提前交付。

如廣東湛江金地自在城提前9個月交付，超預期兌現金地大城產品和服務承諾；金地廣州香山湖項目提前4個月交付，給金地業主帶來極大的驚喜……金地在全國各大不少項目還做到了“交房即辦證”“交房即開栓”，真正實現讓購房者大宗資產買得放心。

年內預計交付超10萬套品質房源

在行業各方需提振信心時，業內普遍認為，房企交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越長周期的關鍵。金地集團始終以客戶為本，堅持品質交付，將交付作為企業長期主義的落腳點，通過產品力和服務力的提升在市場調整期加深競爭優勢。

據悉，金地集團在整個的交付過程中，形成一整套全周期、多節點、標準化的交付體系，涵蓋了前、中、后全部流程，且有長期的服務跟進。

金地集團制定了“全流程風險預控七-30步法”，在項目開發過程中即對重要節點采取風險排查、預控措施，降低項目風險。同時，該公司還制定了“交付七-32管控流程”，從交付風險預控、交付服務兩大維度出發，涵蓋交付啟動會、交付風險評估、預驗收和移交、客戶感受管理、交付籌備、正式交付、交付后管理各階段，總計32個服務管控點。

進入項目定位及經營方案階段，金地集團便會針對地塊周邊的不利因素情況及產品自身的設計做法進行重點評估，提前規避掉可能存在的客戶痛點問題。在正式施工前，設計、工程、客服及物業等部門將會開展施工聯合審圖工作，對以往客戶提及重點缺陷問題在新項目中進行甄別預控。

目前，金地集團已形成有300余項檢查要點的缺陷預控表，以此作為審圖工具依托，可最大程度使公司的產品在圖紙層面得到良好的保障，為打造客戶滿意產品奠定堅實基礎。

以9月底金地在沈陽啟動的“金質交付季”活動為例，金地·樾檀山、金地·半山麓、金地·峯范、金地·藝華年四個項目，分別于9月23日、26日、27日啟動交付，也是金地沈陽在本年度的最大規模交付。

“客戶評價是檢驗交付的唯一標準，金地始終傾聽客戶聲音，長期關注業主需求。”據金地相關工作人員介紹，為保證本次四千套房屋的順利交付，200次飛檢、180天成立交付小組、提前30天進行工地開放……確保交到業主手中的每一套房子都是100分。金地·樾檀山項目在“交付即辦證”的基礎之上，升級了服務力度，現場安排打證機，讓金地業主真正實現了“一手交房，一手拿證”。另外，半山麓項目、藝華年項目也具備了“交付即辦證”的條件，同時半山麓、樾檀山項目還達到了開栓條件，節省了業主入住的時間成本，解決了生活所需，收獲了業主的好評。

“更多的交付是在交付之外”

今年以來，“保交樓”是房企生產經營的重中之重，在鞏固企業基本盤、穩定生產經營的同時，亦成為穩定房地產市場的中堅力量。金地集團超預期交付的背后，是對長期主義的堅守，近期金地集團產品管理部總經理祝崢在接受機構訪談時表示，更多的交付是在交付之外。

在金地看來衡量一家企業交付力，它還不僅僅是指交付滿足居住需求的物理空間，更應該延伸至精神空間的落地，是健康/綠色/科技智慧等社區概念的落地，是生活方式的革新，是鄰里關系重塑，是品質的兌現。產品力及交付力，是金地長期主義的落腳點。

“一直以來，金地打造廣域、均好、多風格的產品系。但光有產品系還是不夠的。”祝崢在訪談中表示，金地住宅產品的高標準落地與其內控措施與管理動作密不可分，并且有顯著的金地特色，對于不同檔次、不同售價的住宅產品，無論是管理動作還是品質標準是一視同仁的。

“從2009年金地第一個產品系褐石系列發布，到如今形成10大產品系列族譜；通用標準化從無到有、從有到精形成五芯精裝家、全齡玩唄景觀活動系統、HOME+戶型創新、G-WISE綠色健康體系等研發成果；再到目前開啟的定制精裝新模式、探索建造BIM數字化等，金地集團始終以客戶需求為核心研發產品，以科學方式鍛造產品，其住宅產品屢獲市場好評。”祝崢介紹道。

今年，金地集團G-WISE綠色健康住宅體系成功落地，在新獲取項目中應用率超過80%。其中，上海金地嘉源、虹橋峯匯分別獲得GWISE引領標準金級/鉑金級評價，同時榮獲國際BREEAM四星/五星認證；沈陽九闕臺、大連金地城獲得G-WISE銀級評價和中國健康建筑金級認證，并助力公司榮獲中國綠色地產開發競爭力第七名，助力金地集團在綠色開發領域競爭力穩步提升。

在細節打造和項目產品力提升方面，金地集團今年在“金質造”定制部品方面持續探索創新，75%的項目均應用了定制部品，智能馬桶、龍頭花灑及廚盆等部品選型進一步豐富。同時，石墨烯樣板、碳納米管地暖及電滲透防潮等部品也進行了試點落地，并獲得營銷及客戶的良好反饋，有力提升了項目產品力，助力項目營銷。

“一直以來，金地積極主動與行業標桿企業交流學習，但從不盲目模仿跟隨策略。”祝崢表示，對于金地而言，看得見的交付是符合客戶需求的“智美精工、健康生活”的美好生活場景，而更多的交付是在交付之外，是孜孜不倦的創新、是竭誠用心的服務、是莊嚴神圣的承諾。

依舊是市場最信任的頭部混合所有制企業之一

憑借穩健經營實力和健康科技產品理念的先行落地，金地集團獲得了行業高度認可。12月初，在中指研究院發布的“房地產交付力優秀企業榜單”中，金地集團排名位居百強房企（第六）前列。根據12月初克而瑞地產研究發布《中國房地產企業產品力TOP100》榜單，金地集團獲評“2022年中國房地產企業產品力TOP10”“2022年企業交付力TOP10”。

其中，金地集團風華系列榮獲“2022年十大輕奢精品產品系”，金地集團格林系列榮獲“2022年十大品質美宅產品系”，青島森林公園榮獲“2022年全國十大輕奢作品”，武漢金地國際城、上海金地嘉源榮獲“2022年全國十大品質作品”。

金地集團的強交付能力和對項目產品力的精雕細琢，讓市場看到了理科生金地穩健經營的韌性，同時也受到了購房者的普遍認可。這在企業銷售面上也有所體現。

12月，金地集團公告稱，11月單月公司實現簽約金額180.2億元，同比增長3.36%；實現簽約面積90.2萬平方米，同比增長12.32%。今年前11個月，金地集團累計實現簽約金額2014億元，同比下降23.32%，實現簽約面積903.3萬平方米，同比下降27.29%。全年銷售雖然隨著行業大勢有所下行，但降幅低于行業均值，且行業排名較去年同期亦有所提升。

實際上，今年對于金地而言也格外不容易，年中時經歷了股債雙殺，此后市場上關于金地債務展期的謠言又四起。但金地提前償債28.4億元，度過債務高峰，持續回購債券，用實際行動向市場和投資者證實，它依舊是行業里那個風格穩健、踏實，且在發展向前的“優等生”。

風波之后，綜合各方信息來看，金地仍然是市場偏愛、信任的頭部混合所有制企業之一。

在11月底“三支箭”政策利好放開之后，金地憑借過往的穩健經營和財務表現，率先獲得銀行授信支持，先后與農行、工行、中行簽署合作協議獲超1000億元授信額度，后續預計還將與其他多家國有銀行簽署銀企戰略合作協議。獲得巨額授信同時，金地集團還獲得了發債融資支持，公司擬向銀行間交易商協會遞交150億元儲架式注冊發行申請。

相關銀行機構表示，將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步深化與金地集團的合作，共同促進房地產行業良性循環和平穩健康發展，為經濟平穩運行貢獻力量。

在個股研報方面，光大證券、西南證券、天風證券、華安證券等在調研分析之后，均給出了金地集團買入、增持的評級。機構給出的評級理由是，財務管理健康、業績表現平穩、融資壓力緩釋等等，這亦是金地集團綜合經營實力，受到市場和投資者充分認可的表現。