每日經濟新聞 2023-01-03 20:49:55
◎東莞放開限購對市場預期產生了較為顯著的影響，原先并不著急買房，或者以前有計劃但是沒名額的部分購房者，比如外來需求等，極大可能因為政策的變化，而考慮去東莞看房、買房。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
新房周成交量環比漲幅950%。
在眾多二線城市中，東莞對樓市的支持力度可以說是相當大了。過去一周（12.27-1.2）內，東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。
“東莞放開限購對我們來說影響還是挺大的，最直觀的感受就是咨詢量明顯上來了，以前咨詢量都是個位數，現在每天基本都有二三十人的樣子。”1月3日，位于東莞厚街的房產經紀人張旭影向《每日經濟新聞》記者介紹。
成交方面同樣立竿見影。據諸葛找房，新政放開后的第一周，東莞累計成交933套房源，周成交量環比漲幅950%。
東莞厚街某住宅樓盤 每經記者 陳榮浩 攝
成交量出現顯著上漲，在東莞樓市并不常見。從過去一年東莞樓市成交情況來看，新房和二手房都出現了顯著同比下滑的情況。
據中原地產，2022年東莞全年新房住宅成交286萬平方米，同比下跌42%，創2008年以來新低；住宅成交金額813億元，同比銳減44%。二手房方面，東莞全年成交約2萬套，比起去年的21087套，同比減少7%。
雖說全年整體成交是下滑的，但記者注意到，東莞在2022年7月和12月兩次放開限購后，成交均出現了不同程度回升。
東莞一共有33個鎮/街/園區，在去年7月時曾宣布28個鎮取消限購，到了12月26日，剩下的5個限購區也取消了限購。自此，東莞成為大灣區內繼佛山后全面取消限購政策的第二個城市。
兩次放開限購，對短期市場影響均較為明顯。據《每日經濟新聞》此前報道，在去年7月第一次松綁時，東莞周成交量環增67%，“不限購、無社保，低首付”成為多數開發商的噱頭。
而12月東莞全面放開限購后，刺激效果同樣明顯。據諸葛找房數據，東莞全面放開限購一周，新建商品房成交出現顯著回升，過去一周（12.27-1.2）累計成交933套房源，周成交量環比上漲950%。
諸葛找房數據顯示，東莞在售樓盤個數為433個樓盤，放開限購后，包括位于松山湖片區的新鴻基龍輝、東部產業園的莞月松湖和中心城區的中海十里溪境等樓盤人氣度位居前列，銷售均價在1.2萬-3.3萬元/平方米不等。
1月3日上午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，“東莞樓市新政跟當下的政策環境大基調有關，中央經濟工作會議后，對樓市的態度開始從防風險向保增長進行過渡和轉變，在這樣的大背景下，東莞放開限購對市場預期產生了較為顯著的影響，原先并不著急買房，或者以前有計劃但是沒名額的部分購房者，比如外來需求等，極大可能因為政策的變化，而考慮去東莞看房、買房。”
李宇嘉提到，通常政策放松帶來的只是短期回暖，至于熱度是否能延續，主要還是取件于疫情影響以及經濟刺激計劃能否對居民的收入預期有明顯改善。“個人預期在二季度以前，市場或將出現較為明顯的反彈。”
據《每日經濟新聞》記者梳理，過去一年中，東莞樓市在政策上出現了4輪較為顯著的調整。從“4·29新政”到5月的“莞七條”，然后再到7月及12月的兩輪放開限購，誠意滿滿，堅定房地產市場信心。
記者在采訪中了解到，目前在東莞房地產市場，不僅各樓盤呈現出了“百花齊放”狀態，還有不少樓盤完全可以做到2成首付。
“如果您名下沒有房貸記錄的話，首付僅需2成，最近深圳過來看房的客戶挺多。”張旭影介紹，隨后其向記者發來了保利時區、時代天韻、孚泰錦城等多套房源的信息，銷售均價在2.3萬-2.8萬元/平方米不等。
各樓盤的營銷方式也不再趨于一致，既有樓盤保持著假期常用的營銷手段，比如到訪送禮、折扣房源、成交送禮等；也有樓盤宣布收回此前優惠的口號，比如龍湖金地天曜城、瓏遠·印象翠瓏灣等盤，均表示在12月31日收回折扣。
甚至有部分項目宣布從2023年1月1日起漲價1000元/平方米。從中介發布的海報信息來看，星河·璟悅公館、頤安云璽、南太瓏璽等樓盤均宣布上調價格。
有資深房產中介認為，此次東莞放開限購，預計只會短期內對樓市成交有所刺激，不會出現2016年前一樣大批投資客涌入的狀況。
在東莞從事房產銷售超10年的王友嘉（化名）通過電話對記者表示，雖說東莞全面放開了限購，但投資客的投資熱情與2016年前相比，整體是變得更謹慎的。過去10年，東莞房價經歷了3輪大幅上漲，現在放開限購后，雖然也有投資客入市，但目前東莞買房的還是以剛需為主。
根據東莞中原地產研究院，東莞2015年后房價迎來加速上漲，截至2022年年末，東莞全年網簽均價約27733元/平方米，同比微漲1%。
中原地產研究院提到，過去一年東莞房價仍出現小幅上漲，主要由于松山湖萬科松樾、深業松湖云城、南城華潤潤府等熱門區域高端優質項目支撐，而實際市場出現價格分化下行調整的趨勢，特價房促銷頻出，低至9折甚至7.5折，部分新項目低開入市走量，以價換量成市場主基調。
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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