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    房企1月成績單出爐 銷售額超百億元公司減兩家

    每日經濟新聞 2023-02-02 22:19:29

    每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

    2023“復蘇年”的第一個月,大家的期待仍然是“止跌”。

    1月31日晚間,中指研究院、克而瑞等多家機構公布百強房企銷售業績。

    視覺中國圖

    據中指研究院數據,2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%,降幅較去年同期擴大8.6個百分點。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優勢占據前三甲,與第四名華潤置地拉開近90億元差距。

    濱江集團進入前十

    1月正逢春節假期,房企推盤節奏放緩,返鄉置業雖有復蘇苗頭,但市場整體活躍度有所下滑。

    中指研究院數據顯示,百強房企1月份合計銷售額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴大8.6個百分點。從單月情況看,新年開局遠不及年末搶收,TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。

    頭部房企的優勢仍在繼續,保利發展實現全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元,其中保利發展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元,是為數不多的銷售額同比正增長的企業。

    值得注意的是,2023年首月TOP10排名中出現了新面孔——濱江集團,以120.7億元排名第9位,建發集團則以110.4億元繼續保持第10名。

    從榜單整體來看,銷售額超百億元房企13家,較去年同期減少2家;超50億元房企9家,較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元,權益銷售面積為1997.5萬平方米,同比分別下降35.2%和40.5%。

    2023年1月,房企陣營進一步分化,首先是50億~100億元的第二陣營房企大幅減少13家,僅有9家,銷售額均值64.9億元;百億以上第一陣營13家,比去年同期減少2家,銷售額均值160.8億元;第三陣營(30億~50億元)企業14家,較去年同期減少6家;第四陣營(30億元以下)企業為64家,較去年同期增加21家,銷售額均值16.1億元。

    克而瑞預計“短期內,市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象,整體銷售將保持低位運行”。

    50地出臺政策53條

    分區域來看,中國樓市的中堅力量長三角也開始出現降溫跡象。克而瑞報告顯示,僅上海、杭州等個別城市尚能保溫,保持七成左右去化率;蘇州、寧波因個別網紅盤加推,結構性拉升平均去化率水平,整體市場運行平穩;南京、無錫、常州持續走弱,成交低位徘徊,去化率均不足25%。

    大灣區僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續筑底行情,環渤海地區成交穩中有增,北京“一枝獨秀”,天津企穩。中西部地區持續分化,成都、西安等仍是“成交大戶”,而重慶、武漢等局部城市輪動復蘇。

    克而瑞認為,不同城市分化格局還將延續:核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期,僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷;弱二線重慶、南寧、福州等地客戶信心也逐步修復,若后期房企以價換量政策延續,成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市,雖然疫情放開刺激短期返鄉置業需求,但持續性仍存疑。

    政策端在2023年繼續發力。據初步統計,截至1月31日,1月已有50省市(縣)出臺政策53條,各地持續落實因城施策,降成本措施傳導加快,已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下,核心一二線城市政策優化力度繼續增強。

    展望后市,中指研究院認為,短期供需兩端政策有望持續發力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進一步加強,修復市場信心,帶動處于觀望狀態的購房者入市,在政策助力下市場有望率先迎來復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現。對于大部分城市來說,經濟環境、房價預期仍有待修復,市場企穩或需要更長時間。

    封面圖片來源:視覺中國圖

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