起始價324億 廣州今年首批集中供地來了

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

2月21日，廣州2023年首批商品住宅用地陸續在廣州公共資源交易中心掛牌，合計16宗國有建設用地起始掛牌總價合計達324.01億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，16宗掛牌土地中涉宅用地只有8宗，起始掛牌總價為269.58億元，而擬供清單的另外13宗宅地此次則并未掛牌。與此同時，本次8宗宅地的開拍時間并不一致，且時間跨度將近一個月，橫跨3月和4月兩個月份，與此前集中供地時設置的出讓節點不同。

宅地掛牌遠低于擬供數

2月10日，廣州市規劃和自然資源局發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）的公告。擬供清單中共有21宗地，涉及8個區域，分別是荔灣（5宗）、天河（1宗）、白云（2宗）、花都（1宗）、番禺（6宗）、南沙（2宗）、從化（1宗）、增城（3宗）。此次供地涉及總用地面積為134.5公頃，總建筑面積為300.28萬平方米。

不過，在2月21日的掛牌信息中，僅有16宗地國有建設用地使用權掛牌，涉宅用地只有8宗，而擬供清單的另外13宗宅地此次則并未掛牌出讓。

據克而瑞廣佛區域統計，按照本次集中供應的8宗涉宅用地統計，供應合計建筑面積為156.59萬平方米，起始掛牌總價為269.58億元。從供應規模來看，對比之前兩年廣州歷次供地不算太高，不過金額依然較為可觀。尤其是番禺區漢溪大道北側BA0902125和BA0902011兩宗地塊，單地塊起拍總價均在70億元以上，據傳已經引來中海、華潤、越秀等實力房企的關注。

2月22日，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按照自然資源部的新要求，2023年要優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用，因此在本次正式掛牌之前，廣州已經在2月10日發布了第一批擬供地名單，摸排企業參與意向。

“不過，從實際結果來看，廣州第一批涉宅地塊掛牌宗數大幅低于擬供宗數，反映行業弱勢的基本面對于土拍市場的影響仍在繼續。”

16宗地出讓時間不一致

本月初，網傳自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”，這被市場普遍解讀為取消集中供地制度。此后自然資源部回應稱，不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策。

取消集中供地制度的解讀也并非空穴來風，2022年以來，已經有長沙、南昌等地明確發出退出集中供地的信號。廣州市規劃和自然資源局也在2月10日的公告中表示，為有序做好土地供應，穩定市場預期、維護市場公平，進一步優化營商環境，2023年廣州市規劃和自然資源局將根據年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地項目清單，確保市場主體全面掌握土地供應狀況，為其投資決策預留充足時間并提供參考。

同時，廣州第一批擬供清單中的土地，擬于2023年2月10日至2023年5月10日期間發布出讓公告。這顯然與此前的集中供地節奏不一樣。

無論是2022年同期的首批集中供地到年底的第四批次集中供地，廣州都是一次性掛牌所有擬供應土地，同時所有土地都集中在同一天或兩天時間內全部競拍完畢。

而在2月21日的掛牌信息中，16宗地的出讓時間并不一致。以其中8宗宅地為例，天河區天河智慧城地塊將于3月23日開拍，同屬于荔灣區的羊城食品廠地塊和橋梓大街地塊，則分別于4月3日和13日開拍。位于番禺區的迎賓路地塊、漢溪大道北側兩宗地塊將分別與4月7日、4月20日出讓?？梢园l現，這8宗宅地的競拍時間跨度將近一個月。

值得一提的是，在本次掛牌的宅地中，按照起始樓面價計算，市中心區天河、荔灣的地塊樓板價也未突破“3字頭”，與全市TOP10樓板價還有較大差距。

根據出讓公告，每宗地塊繳納保證金的截止時間是競拍前三天。這也給房企帶來多種選擇，一旦未獲得心儀地塊，可迅速將保證金投入到另一宗地塊中，進而獲得競拍資格。

肖文曉補充道，整體來看，進入2023年，盡管房企端有“金融十六條”和“三支箭”等融資利好的助力，開年后樓市的人氣也有回升，但房企的資金面從融資通道打開、樓盤銷售回暖到企業現金流實質性改善還有一個過程，土拍市場復蘇不是一蹴而就。對于一些“資金俱備，只欠掛地”的實力房企來說，當前未嘗不是一個搶食“頭啖湯”的機會。