第一太平戴維斯中國區市場研究部主管、高級董事簡可：今年是市場修復年，城市煙火氣正在回歸

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

“社會環境在變化，城市的煙火氣也回來了。”3月2日下午，由每日經濟新聞主辦的“商業觀點談”線下沙龍在上海舉行。本次沙龍以“重回煙火氣”為主題，聚焦消費復蘇，尋找商業新密碼。

在話題討論環節，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管、高級董事簡可表示，過去一年里，商業地產因疫情影響受到重創，如今終于看到消費反彈的趨勢。

簡可 受訪者供圖

商業活動復蘇成趨勢

過去這幾年，受疫情影響，國內商業地產行業承壓，市場發展存在諸多不確定性因素。據第一太平戴維斯研究部的報告，2022年國內零售市場受到較大沖擊，各類消費均有所下降，堂食受限降低餐飲類消費。

簡可表示，如今消費反彈正逐漸成為市場趨勢。第一太平戴維斯方面近期觀察到，過去十分熱鬧的商業氛圍開始從郊區重新回到了市中心。隨著社會環境的變化，城市的煙火氣也回來了。而社會需求變化，市中心的商業地產項目重新成為投資重點。

他認為，防疫措施優化以后，國內旅游市場已經復蘇，消費信心也跟著起來了。如果居民儲蓄意愿稍微降低，消費將進一步得到支撐。“2023年將是市場修復之年，傳統資產基本面較2022年有所好轉，新經濟資產熱度有望持續，跨國企業面臨的挑戰主要是地緣政治風險以及氣候變化。”

“都市生活壓力加之疫情影響，讓城市居民渴望逃離高密度的鋼筋森林，與家人朋友親密共處，親近人文自然，得到短暫而適度的休憩放松。”簡可表示，今年以來，市場中有部分商業項目開始嘗試將零售商業與休閑娛樂結合起來，使商場變成消費者周末的好去處。

我國擁有龐大的商業地產存量，除了進行項目開發，資產管理也是運營企業發展的重要一環。在簡可看來，在商業活動逐漸反彈復蘇的情況下，零售商業項目更需提升資產管理能力。

需求向休閑娛樂傾斜

后疫情時代，消費者的需求越發向休閑娛樂方向傾斜。據第一太平戴維斯發布的報告顯示，2022年第四季度，休閑娛樂、超市百貨及汽車的新租面積環比增幅較為明顯，包括普拉提等細分健身品類和KTV、脫口秀等娛樂業態拓店積極。

上海BFC外灘金融中心、環球港和白玉蘭廣場等多個購物中心，在項目內設立真冰場以打造季節性獨特體驗，增強項目與客流互動性，而體驗感氛圍、興趣圈層營造成功與否將決定項目的人流量走勢。

截至2022年底，上海的購物中心首層平均租金環比下降0.1%，為每平方米每天26.1元，較上一年同期下降1.4%。其中，核心商圈首層租金與上季度持平，非核心商圈環比下降0.1%，同比分別下降0.8%和1.6%。全市購物中心空置率環比上漲0.4個百分點至12.2%，較上一年同期上漲3.9個百分點。

簡可表示，目前房地產行業正面臨多年未有的利好政策扶持，基本面發生著巨大變化。在過去兩年，行業領先的港資開發商大舉布局核心城市、REITs市場逐步啟動、險資增持持有型資產、專業型小規模運營商崛起等事件，都已預示著市場十分注重商業項目的長期可持續營收能力。堅持對長期趨勢的把握、以可持續理念經營的投資行為將是新起點下房地產市場的主流。

2023年，上海預計將迎來六個購物中心共66萬平方米新增供應，其中真如板塊備受關注，將有三個較大體量項目入市，包括LOVE@大都會、環宇城MAX和信泰中心。

簡可認為，零售市場雖在短期內受到了不利影響，但接下來大眾外出消費的意愿及游客數量將逐漸恢復，收入分配趨向合理，消費信心提升，包括南京東路等在內的傳統商圈將受益于旅游市場復蘇。

“商業運營公司應該積極借助房地產科技，結合消費者線上和線下行為進行分析并抓取數據點，增進對消費者的了解，獲得商業空間設計上更多的反饋。”簡可表示。