每日經濟新聞 2023-03-17 18:44:27
◎南京市房地產學會副會長李子墨表示，本輪土拍顯示了與南京類似的強二線城市土地市場仍然活躍，對開發商有著較強吸引力，“把‘壓箱底’的主城區好地拿出來拍賣，既能緩解財政壓力，也對推動城市建設發展有著積極意義?！?/p>
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開拍，共計13宗地塊順利出讓。其中，商品住宅用地11宗，約41.06公頃，另有加油加氣站用地和居住社區中心用地各1宗，成交總價超179億元。
首輪土拍推出的商品住宅用地位于河西新城、江心洲、南部新城和江寧高新區等，多是南京房地產交易活躍的區域或潛力板塊。
整場競拍，共有4宗地塊因競拍激烈觸達最高限價而進入搖號環節，4宗地塊溢價成交，5宗以底價成交。
競拍結束，上述地塊分別被保利、中海、萬科、招商、大悅城、偉星、華宇、通宇等房企拿下。
當日上午，位于南京市河西南青奧濱江地塊的NO.2023G03地塊出讓，僅用時53秒、12輪競價便直接觸頂最高限價，樓面價達到43173元/平方米。
這是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價最高的地塊，區域內新房參考均價在65380元/平方米左右，總價千萬元以上，是目前南京河西南板塊新房“天花板”。
最終搖號結果確認，該地王地塊被總部位于安徽的偉星置業拿下。股權穿透后，《每日經濟新聞》記者注意到，該公司總部位于浙江臺州，是偉星集團旗下的房地產企業。
“這么高地價的項目被偉星拿下，行業內感到比較意外。偉星在南京有獨立操盤經驗，有這個野心，但在這塊高價地上，估計會與龍頭房企聯合操盤。”一家港資房企南京公司熟悉投資業務的人士向記者介紹。
除了偉星，萬科也有所斬獲，成功競得頗為搶手的雨花NO.2023G05地塊。該地塊也經過61輪激烈競價，觸頂最高限價進入搖號環節。地塊預計成交總價27.5億元，成交樓面價28177元/平方米。
招商蛇口經歷47輪激烈競拍，摘得江寧科學園NO.2023G08地塊，觸頂最高限價。地塊預計成交總價18.15億元，成交樓面價17415元/平方米。
欣源集團旗下的昆山鉅康房產開發有限公司經歷38輪競拍，競得雨花小行NO.2023G06地塊，地塊觸頂最高限價進入搖號環節。地塊預計成交總價15.85億元，成交樓面價26363元/平方米。
中海地產首次進入江心洲板塊，以底價摘得江心洲NO.2023G04地塊，成交樓面價約26692元/平方米。
保利發展經過6輪競價，成功拿下南部新城大校場NO.2023G02地塊，成交總價24.1億元，樓面價約31727元/平方米。
南站NO.2023G07地塊經過7輪報價，被大悅城拿下，成交總價13.95億元，成交樓面價26223元/平方米，溢價率4.49%。
江北新區NO.2023G01地塊被江蘇通宇置業有限公司底價獲得，成交樓面價13552.5元/平方米。據記者了解，通宇地產為南京本土房企，屬于國企江蘇省農墾集團旗下的企業，曾開發了林景瑞園、林景嘉園和林景雅園等“林景”系列樓盤，項目多位于南京、無錫、南通和連云港等地。
事實上，在此次土拍之前，南京為了動員開發商拿地做足了準備，比如開展市、區土地推介會，加速學校等配套設施工程建設。
3月2日，南京市土地市場網發布南京市規劃和自然資源局印發《南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規則（試行）》，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式，減輕房企拿地的資金壓力。
本次土拍前一天，市場就流傳一份地塊報名信息表，表格中列出了華潤、廈門國貿、象嶼、建發、金地、華發和龍湖等頭部開發商。
南京市房地產學會副會長李子墨在接受記者文字采訪時表示，本輪土拍顯示了與南京類似的強二線城市土地市場仍然活躍，對開發商有著較強吸引力，“把‘壓箱底’的主城區好地拿出來拍賣，既能緩解財政壓力，也對推動城市建設發展有著積極意義。”
前述港資房企人士則認為，南京土拍出現了“新面孔”，熱度也與去年相比有回暖趨勢，不過距離樓市整體回暖還需要時間。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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