年報現場 | 保利發展董事長劉平：市場復蘇仍需進一步觀察，今年將繼續做強做大自身

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

4月4日，保利發展（SH600048，股價14.65元，市值1754億元）舉行2022年度業績會說明會，保利發展董事長劉平、總經理周東利、財務總監王一夫等管理層出席業績會并回答了相關提問。

年報顯示，2022年保利發展實現營業收入2811億元，凈利潤183億元；全年簽約金額4573億元，排名升至全行業第二，按銷售金額口徑（公司銷售金額/全國銷售金額）的市場占有率為3.4%。

“2023年公司將繼續做強做大自身，以央企高度的責任感做好房子、做好服務，為實現公司高質量發展不斷奮進。”劉平在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，今年以來，受宏觀政策優化、購房者預期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現回暖，但市場復蘇情況仍需進一步觀察，行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期。

今年要繼續做強做大自身

在去年的業績會上，劉平提出保利發展的目標是“進三爭一”。他當時表示，對于這一目標的理解，也不能簡單、片面地理解成一個榜單上的排名，而是綜合實力的領先，是硬實力、軟實力都過硬的第一，目標要做到一流的核心競爭力、一流的行業引領力和一流的企業影響力。

從今年1月以來，保利發展就一舉超過碧桂園穩坐行業全口徑銷售榜、操盤金額榜雙料冠軍?？硕鸾y計顯示，2023年1-3年，保利發展全口徑銷售金額、操盤金額金額均突破千億元，牢牢守住“榜一大哥”位置。

2023年1-3月房企全口徑銷售榜TOP10 來源：克而瑞

從結果看，保利發展“進三爭一”的目標已經達成。對于今年的目標，劉平在回答記者提問時指出，“房地產行業發展至今，市場對房企的專業能力提出更高、更全面的要求，對城市的深耕、市場的理解、項目的運營管理成為企業的基本功。2023年公司將繼續做強做大自身，以央企高度的責任感做好房子、做好服務，為實現公司高質量發展不斷奮進。”

劉平表示，2022年房地產行業經歷了不平凡的一年，行業發展邏輯發生了根本性變化，公司圍繞“穩經營、去庫存、調結構、防風險”的經營主基調，最終取得了穩中有進的經營成果，市場地位實現了進一步提升。

“展望2023年，主要城市的整體市場規模將維持平穩，對全國市場形成較強的支撐，行業步入成熟穩健發展軌道，預期將呈現趨勢修復、結構優化和動能轉換等特點。”

市場復蘇仍需進一步觀察

“公司始終堅持核心城市深耕戰略，聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行布局。同時，也會根據市場修復情況，靈活進行調整，把握結構性機會。公司秉承‘穩增長、調結構、去庫存’的經營思路，結合近期市場的回暖情況，制定了積極的經營策略。”

周東利表示，2023年保利發展將合理安排開竣工，搶抓市場窗口，把握行業修復過程中的機遇，改善公司資產結構，提升綜合經營能力，實現高質量發展。

年報顯示，2022年保利發展新拓展項目91個、總地價為1613億元，同比下降13%，拓展容積率面積1054萬平方米。在投資策略上，一方面堅持聚焦“核心城市+城市群”，38城拓展金額占比98%；另一方面堅持以住宅為主的拓展策略，報告期內新增住宅貨量占比93%，同比提升8個百分點。

2022年核心城市對保利發展銷售的貢獻 來源：保利發展2022年報

在投資拿地上，王一夫表示，保利發展堅持核心區域聚焦戰略，重點投資基本面好的城市，同時關注其他城市土地市場的結構性機會。節奏上，公司儲備好充裕資金，密切關注形勢變化，隨時調整優化拿地策略。“市場處于趨勢性回暖中，年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落?？紤]購房者對購買力及收入預期的改善、對行業信心的修復需要時間，市場的復蘇仍需觀望。”

劉平也對記者表示，今年以來，受宏觀政策優化、購房者預期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現回暖，但市場復蘇情況仍需進一步觀察，行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期。公司年內將繼續開展深入的市場研究與敏銳的市場判斷，合理靈活安排公司推貨節奏，及時把握市場修復窗口。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖