2022物業年報盤點?第三方在管面積｜34家物企第三方在管面積占比超5成，9家企業超1億平米

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

上市物企開拓第三方在管面積的力度正在加大。

《每日經濟新聞》記者統計發現，目前已發布2022年報的53家上市物企中，共有34家物企披露了來自第三方的在管面積數據，其中有15家物企第三方在管面積占比超50%。

從榜單來看，上市物企的第三方在管面積呈現強者恒強的態勢。2022年，包括雅生活服務、保利物業、中海物業、金科服務等在內的9家物企第三方在管面積超過了1億平方米。其中，雅生活以第三方在管面積4.53億平方米、82.97%的占比穩居榜首；緊隨其后的是保利物業，第三方在管面積達3.53億平方米。

與上述物企形成鮮明對比的是，排在榜單最后三位的燁星集團、宋都服務和華發物業服務，第三方在管面積均不足500萬平方米，分別約為280萬平方米、300萬平方米和320萬平方米。其中最后一位的燁星集團與雅生活服務的差距進一步擴大至161.8倍。

34家物企第三方在管面積累計約27億平方米，平均在管規模為7940萬平方米。其中有12家物企的第三方在管面積位于行業均值以上，占比約35.3%；另外22家物企的第三方在管面積低于行業均值水平。

記者注意到，34家上市物企的第三方在管面積占比為54.23%，而這一數據同比于2021年末（32家上市物企第三方在管面積平均占比62.7%）的占比來看，下降了約7.5個百分點。其中，雅生活服務、合景悠活、和泓服務、銀城生活服務等4家物企第三方管理面積占比達到80%以上；占比最大的是銀城生活服務，為90.77%。

事實上，擺脫對母公司業務的依賴，正成為當前上市物企健康發展的關鍵。而第三方在管面積規模的增長，主要受益于收并購市場，這也成為多家物企實現跨越式增長的利器。

以華潤萬象生活為例，2022年其先后收購了中南服務和禹洲物業兩家物企，為其新增在管面積超6000萬平方米，助力華潤萬象生活進入第三方在管面積1億平方米俱樂部。

此外，2022年第三方在管面積增長超過100%的物企有三家，分別是新希望服務、東原仁知服務和朗詩綠色服務。

其中，新希望服務第三方在管面積同比提升188.50%，最大一筆是以1.8億元收購的明宇商服51%股權，完成了上市以來首筆收并購，為新希望服務新增在管建筑面積約343萬平方米；同樣，東原仁知服務也在2022年以1.41億元的總代價，收購四川東藍商業管理有限公司持有的旗下兩家物業公司100%股權、80%股權，至少為東原仁知服務新增約1250萬平方米在管面積，這也使得其第三方在管面積同比增長126.6%。

需要注意的是，第一服務控股、宋都服務、魯商服務三家物企的第三方在管面積同比出現負增長。其中，下滑比例最大的是宋都服務，第三方在管面積同比減少69.2萬平方米，同比下滑20.03%；其次是魯商服務，同比下滑11.4%、減少109萬平方米。

而對母公司依賴程度最高的依然是華發物業服務，其來自第三方的在管面積占比僅為13.33%。顯然，華發物業也注意到了這一點，過去一年逐步加大了外拓步伐，報告期內承接廣發銀行珠海分行、林芝巴宜區建筑構件產業園、珠海市人才資源與就業服務中心、珠海市斗門區衛生健康局、沈陽龍湖天曜案場等一系列非住宅業態，第三方在管面積也由2021年的173.1萬平方米增加至2022年的約320萬平方米，增長幅度達43%。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG21409100706