北京頂豪萬柳書院75套房產作為抵押物將被處置，富豪被割韭菜？

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

一次債權轉讓，折射了北京頂豪萬柳書院的“家底”。

日前，京東法拍上架了一則來自中國信達的資產推介消息，中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司（下稱信達北分）作為處置主體，轉讓北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（下稱主債務人）46.9505億元的不良債權，其中債權本金達37.5億元，利息和其他費用暫不詳。

這次推介之所以引發關注，重點在于主債務人拿出的抵押物——北京知名豪宅萬柳書院75套房產。

萬柳書院位于北京海淀區傳統的高檔社區腹地，交通便利，周邊配套齊全，項目周邊知名高校學府云集。萬柳書院地塊由中赫置地于2012年7月以總價26.3億元、樓面價4.42萬元/平方米競得，隨后打造為豪宅項目，并于2015年1月入市。

來源：京東法拍

根據推介公告，中赫集團是共同債務人。萬柳書院是主債務人名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬于現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。項目到期日為2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。

在此之前，百萬元天價停車位、法拍房36萬元/平方米成交等，都是圍繞在萬柳書院身上的神秘光環。海淀核心區位，名校環繞，早已一房難求。且動輒數千萬元乃至上億元的房價，讓萬柳幾乎成為京城頂豪的代名詞。

北京豪宅圈有句順口溜“萬柳的墻，西宸的缸，霄八的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院子住著誰”，首先提到的就是萬柳書院。由于絕佳的地理位置和教育資源，萬柳書院備受高凈值人群青睞，網傳聯想集團創始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青等均在此有房。

然而，此則公告曝出后又疑云重重。有自媒體推測，開發商把業主的房子抵押了，千萬級富豪們也被割了韭菜。

《每日經濟新聞》記者了解到，債務所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9號樓，以及12、13、14、15號樓。隨后記者從北京市建委網站查詢，抵押房屬于未銷售狀態。

以15號樓為例，北京市住建委網簽表中的“未簽約”狀態房源，與京東法拍給出的15號樓抵押房源一致，為101、102、301、302。

來源：北京市住建委官網

據北京市住建委數據，萬柳書院2015年1月拿到首張2號樓的預售證，批準銷售套數56套，擬售價格14.1萬元/平方米；已簽約住宅套數38套，成交均價15.36萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網

2015年7月，萬柳書院拿到12號樓5套房的預售證，擬售價格來到16.5萬元/平方米，目前網簽2套，成交均價20.8萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網

記者從知情人處獲悉，房企因為借債而抵押的住房，只能是未銷售房源，否則會出現一房兩賣。也就是說，目前已購房的業主沒有損失，“房子未出售就抵押了，業主利益沒有損失。”

值得一提的是，萬柳書院極少有二手房源放出，多家二手中介平臺也無此業務。據記者梳理，目前中原地產有5套萬柳書院房源在售，掛牌均價約28萬元/平方米。價格最高的一套323平方米的5室2廳戶型，報31.8萬元/平方米，總價1.03億元。

來源：中原地產

如果根據這次債權上拍的46.9505億元計算，這75套房源的均價約6266萬元。若按中原地產這5套房源中面積最小的218平方米計算，單價也要約28.7萬元/平方米。

但如果企業是多年前做的抵押，而抵押價低于市價的話，則目前仍難以全面償還債務。

目前，這筆推介已經有22位意向人，圍觀次數已達1萬+。

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封面圖片來源：百度地圖