年報現場| 三湘印象董事長許文智：房地產供需層面存在剪刀差，未暴雷企業資產重估彈性較大

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

5月12日下午，三湘印象（SZ000863，股價3.82億元，市值46.01億元）舉行2022年度業績說明會，董事長許文智，董事、總裁王盛，獨立董事周昌生，副總裁、財務總監劉斌，董事會秘書熊星等參與。

許文智認為，地產行業經歷本輪供給側改革后，在供需層面形成剪刀差，未暴雷的地產企業獲得較大發展空間，資產重估彈性較大。

“與上一輪2015-2016年間房地產行業經歷的低谷相比，這一輪改革出清了一批高杠桿運作、財務狀況脆弱的市場主體，所以，房地產行業的產能其實已經下降了一半甚至更多，而需求端下滑了30%左右，形成了供需層面的剪刀差，特別在一線城市及其周邊地區，庫存不高，甚至可以說是偏低。”許文智表示。

在他看來，相當一部分房地產企業經歷本輪調整后，資產負債表調整修復需要一定時間，決定了未來兩年甚至更長時間內，在擴張土地儲備、恢復供應能力方面有所欠缺。在產能持續不足的情況下，只要需求從低位略微復蘇，房價可能會觸底反彈。

參考相對低價格消費的餐飲、酒店、交通、文旅演藝項目等行業復蘇跡象，考慮到房地產交易價格較高、決策周期較長，房地產行業復蘇的過程可能會相對長一些。

總體來說，對于存活下來的、財務狀況比較健康的房地產企業而言，被出清的市場主體讓出來的市場份額，就是它們獲得發展、實現市場份額增長的機會。這類企業只要能夠把握住市場機會，實現增量發展，盈利水平可能會增強，同時市場對這些公司的估值可能同步提升，一定周期內實現戴維斯雙擊的可能性比較大。

對于三湘印象未來發展方向將以地產為主還是文化為主的問題，許文智介紹，公司將繼續以“加快發展文化產業，穩步發展房地產業，推動兩大產業協同發展”為戰略指導，通過“文化+地產”雙向賦能、聯動發展，尋找新的發展機會、拓展新的產業領域，驅動公司高質量、可持續發展，創造更多經濟價值和社會價值。

在地產板塊方面，三湘印象將積極應對行業和市場環境的變化，力爭獲得新的土地儲備或項目，同時加快地產項目的存量去化、資金回籠工作，參與城市更新，拓展業務機會。

據年報披露，2022年，三湘印象共實現營業收入13.49億元，同比下降55.14%，其中，房地產銷售收入為11.89億元，占營業收入的88.18%，同比減少57.77%；凈利潤613.15萬元，同比下降77.73%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2995.36萬元，同比下降73.60%；歸屬于公司股東扣非凈利潤1431.61萬元，同比扭虧并增長131.46%。截至報告期末，公司總資產69.19億元，凈資產44.69億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608