每日經濟新聞 2023-05-25 20:29:52
每經編輯 程鵬
一般認定群租
取證是一件比較困難的事
可今天要說的這個案例
竟硬生生把房東“逼”成了投訴人
20平米臥室住了9個人
向城管投訴后群租依然存在
據新聞坊報道,近日,家住長寧路1600弄的姜女士反映,她出租的房屋內有人在群租,20平米的臥室里竟然可以住9個人。走進屋內,密密麻麻擺放了5張高低床,共10個鋪位。這顯然是群租房。一旦發生火情后果不堪設想。
姜女士表示,今年3月份,樓下5樓業主反映她家衛生間和廚房擁堵嚴重,有污水外溢的情況,她來出租房查看,才發現這里住了這么多人。
姜女士本人非常拒絕群租,她當即就聯系了屬地城管部門,城管工作人員查看后確認房屋群租并責令二房東立即整改。可一個月過去了,5月22日姜女士再次來到房屋內,竟發現群租依然在。
姜女士告訴記者,周家橋街道城管工作人員第一次上門檢查是4月15日。如今,一個多月過去了,可當她再次上門查看時發現,群租亂象不僅沒有整改,租客反倒疑似由原本的9人,增加到了10人。無奈之下她再次向城管部門求助。
姜女士:合同上寫得清清楚楚最多只能住兩個人,我沒想到房子會變成群租房。我們在下水道里發現了煙頭,萬一煙頭丟在棉花上燒起來怎么辦,我擔心得睡不著覺。我們要防患于未然,不能亡羊補牢。
囂張二房東拒不整改?
變本加厲讓業主交群租罰款?
姜女士的安全意識很強,她說,其實租房合同在5月份就已經到期,為了讓二房東配合整改,姜女士甚至把押金退給了二房東,可沒想到二房東非但不改,還變本加厲把城管的罰款轉嫁給姜女士。
姜女士:他很囂張得讓我付,理由說因為是我舉報的,處罰金用房租抵,讓我再給他白住兩個月。
這種二房東真是聞所未聞,見所未見,事發之后,中介也曾電話跟二房東溝通,我們來看一段。
中介:你把房子退給他們(大房東),你這樣下去沒意思的。
二房東:那是她的事情,讓她把城管的罰單解決了。
中介:罰單是你的。
二房東:那天天去吧,讓她天天去吧。
中介:你知道這是什么罰單嗎?群租是你產生的罰單。
二房東:別講了,讓她天天去(房子里看)吧,隨便去(房子里看)吧。
城管部門:他們只能罰款
不能采取強制措施?
那么接到投訴后
城管部門又做了哪些工作呢?
為什么一個月過去了
群租依然在呢?
長寧區周家橋街道綜合行政執法隊副隊長李劍告訴記者:4月15號,經過現場取證確實發現該房屋有群租現象。城管部門對二房東趙某進行立案查處,并且進行了約談。趙某和青年明星廚餐廳簽訂的協議上明確寫了有10個人群租在這個房子里面,4月20日城管部門就立案了。
群租對于居民來說深惡痛絕
為什么對于事實群租不能立即執行呢?
該城管隊員解釋,4月份上門執法檢查,約談二房東趙某后,這處群租房曾進行過整改,整改后,屋內僅有一張上下鋪。至于如今發現仍有10人居住的現狀,應該是群租回潮的現象。
按照流程不可能一上門就趕走房客,這要看二房東的配合程度,如果二房東不配合,那么房客就只能一直住在房子里。罰款僅僅是一種手段,而最重要的是約談二房東,讓他知道群租的嚴重性,馬上整改。至于違約金誰來交,則可以通過民事訴訟進行裁決。
城管隊員說,就算二房東不整改,也沒辦法采取強制措施。但他們會與街道相關部門再反映,通過聯勤聯動給二房東施加壓力。
已經認定的群租
卻一個月都沒有整改
這能不讓居民們瑟瑟發抖嗎?
違法的肆無忌憚
守法的無何奈何
這顯然是不對的
律師:各部門應協助姜女士收回房屋?
上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華:根據《上海市住房租賃條例》中的相關規定,街道要通過聯勤聯動網格化治理,與公安、城管以及房管部門共同整治群租,姜女士要求終止房屋合同可以通過聯勤聯動機制實現。各部門應該協助姜女士收回房屋,至于違約金可以通過法院裁決。
群租總是讓人無可奈何,在這里,我們也再次給房東們提個醒,您在訂立合同時,一定要約定房屋不可轉租或群租,一旦出現上述行為可以適時收回房屋。另外,整治群租是幾個部門的聯合行動,也希望各方能形成合力,盡快幫市民收回房屋。
編輯|程鵬?杜波
校對|段煉
封面圖片來源:截圖
每日經濟新聞綜合自綜合自新聞坊(記者:馬躍龍 汪鑫)、看看新聞
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