廣州樓市沒有“紅五月”：市場需求略顯透支，熱點區域二手成交量追平歷年新低

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

雖然新房和二手房價格指數已連漲三個月，但廣州近兩個月成交均出現環比持續下跌。尤其在二手房成交方面，4月、5月的環比下降幅度都超過10%。

廣州市房地產中介協會（以下簡稱廣州中介協會）數據顯示，2023年5月（4月26日至5月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）共網簽8771宗和88.06萬平方米，環比下降12.65%和11.93%。此前4月，廣州二手住宅整體網簽宗數環比降幅也達到18.10%。

6月8日，廣州房地產業內專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，5月，受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響，廣州二手住宅市場成交趨于冷淡，進而導致部分業主心理預期松動，二手住宅價格環比漲幅收窄至0.05%。

“同比下降59%，幾乎追平歷年新低”

據廣州中介協會統計，5月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網簽宗數計算）為14.39%，環比下降0.23個百分點，同比下降7.55個百分點。“五一”假期部分開發企業通過推出特價單位、加大折扣以及提高渠道傭金等多種方式拉動新房銷售，對二手房市場份額造成一定沖擊。

中心城區方面，黃埔區、天河區和白云區環比下降幅度較大，分別為14.71%、13.41%和12.77%；海珠區、越秀區和荔灣區環比下降幅度分別為7.67%、6.85%和0.29%。

外圍區域方面，花都區、增城區和番禺區環比下降幅度較大，分別為17.02%、15.55%和15.26%；南沙區和從化區環比下降幅度較小，分別為7.85%和4.00%。

中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對記者表示，廣州在2、3月出現一波成交熱潮之后，市場逐漸呈現回落態勢，無論是客戶上訪量還是成交量，均出現明顯下降，體現到4、5月的一手住宅成交均在7000套左右，相比3月份下滑30%左右，二手住宅成交也下滑近20%。5月即使在開發商利用“黃金周”積極加推的背景下，市場成交依然不及預期，整體呈現先揚后抑的走勢，全月成交相比4月仍有所下滑。

從實際成交情況看，以廣州熱點成交片區珠江新城為例，其二手成交5月也顯出疲軟。專門統計珠江新城二手房成交的珠城橙蕉數據顯示，珠江新城2023年5月僅成交32套，僅為4月成交量的一半，同比下降59%，幾乎追平歷年新低。

廣州中原研究發展部指出，5月廣州二手樓市成交下滑主要因為“小陽春”的高速去化后，市場需求略顯透支，大批優質客源已提前消化。而目前市場需求釋出緩慢，促使二手成交已連續兩月呈現下滑趨勢。其次，買家入市觀望情緒嚴重，認為后市應該會有更大的議價空間，擔心上車后會處于高位站崗，因此入市十分謹慎，不輕易還價上車。

“紅五月”失約，回暖行情告一段落

二手市場雖然被一手新盤分流了部分客戶，但一手成交仍然出現了環比持續下滑。

廣州中原研究發展部數據顯示，5月廣州新房網簽7113宗，環比下跌9%，比去年同期上升15%。雖然仍能勉強把守7000宗大關，但從中原實時監控以及實地走訪情況來看，市場熱度明顯不及3、4月。假期之后，開發商整體推貨量亦大幅減少。

“5月廣州樓市表現欠佳，其中二手住宅成交量連續兩個月回落，一手住宅僅簽約了78.46萬平方米，雖然環比微增3%，但‘紅五月’的失約，基本宣告了春節后的回暖行情告一段落。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，數據說明，目前廣州樓市需求乏力的矛盾仍然突出，由于限購限貸等政策遲遲未見松動，市場舊客消化完之后新客不足，導致開發商在5月這個傳統營銷旺季也不敢輕易推貨，加快了市場的失溫速度。展望6月，開發商面臨年中業績沖刺的關鍵節點，在策略上不能被動等待利好，必須主動加大推貨和促銷力度，才能有望力挽頹勢。

記者了解到，近一個月來，廣州南沙、增城等外圍區域一手樓盤仍在持續推出較大幅度的折扣優惠，個別房源優惠總價在30萬-50萬元不等，中心區荔灣等新盤也在推出限量特價房，“低首付”“送60個月管理費”等優惠促銷也在多個樓盤出現。

陳雪強表示，當前廣州市場觀望情緒較為濃厚，市場調整壓力加大，若無較大利好政策進一步發力帶動，未來幾個月市場成交或將延續環比下滑趨勢。

廣州中原研究發展部指出，從短期來看，則有賴利好政策落地支持剛需客“上車”，如調整購房門檻，降低首置剛需客戶首付比例等。對于購房者而言，無論改善還是剛需，開發商5-6月處于半年業績沖刺階段，大部分項目將會繼續保持優惠力度，屬于較佳的置業窗口期。

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