每日經濟新聞 2023-06-16 20:16:15
◎東莞新房成交去年以來就一直處于低迷態勢，整體成交量為近年來低位水平。2022年全年共成交商品住宅306萬平方米，同比下降34%，相比2020年更是下降了57%。即使在去年12月全面放開限購后，成交也不見太大起色。今年以來，雖然在3月出現“小陽春”，但隨著積壓的需求釋放，市場成交又持續回落。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
6月16日，延期1個月出讓的東莞市常平鎮還珠瀝村2023WR002號地塊進行網上限時競價，最終因無人競價流拍。
這是東莞今年第二宗招拍掛商住地，與東莞4月拍賣的松山湖地塊形成鮮明對比。今年4月，金地集團經過86輪競價、以封頂價22.14億元拿下。
從地塊信息來看，該地塊位于常平還珠瀝村，原定于5月16日開拍，后延期至6月開拍。此次競拍采用“最高限價+終次報價”的競拍模式，起拍價14.97億元，起拍樓面價約8017元/平方米，加價幅度為300萬元/次，最高限價約17.21億元，最高限價樓面價約9220元/平方米。
《每日經濟新聞》記者梳理常平鎮的歷年土拍情況了解到，此次拍賣價格屬于常平鎮近6年以來的新低。
2016年11月以來，恒大、平安不動產、頤安、華潤、金地等房企先后在東莞常平拿地，成交樓面價在8690元-11896元/平方米不等。
從東莞常平2016年-2020年的土拍成交價來看，從最開始2016年常平上杭村恒大拿下的9397元/平方米樓面價到2020年10月還珠瀝村金地拿下的11896元/平方米樓面價，基本呈現出穩步上漲態勢。2020年之后，常平鎮鮮有地塊出讓，直到此次出讓的2023WR002地塊，這一價格相當于回到了2016年的市場水平。
據安居客數據，截至2023年6月，東莞常平二手房銷售均價為15923元/平方米，環比上漲0.3%。目前常平在售新盤共有8個項目，均價在1.6萬-2.7萬元/平方米不等。
6月16日下午，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，本次東莞常平地塊流拍可以看出房企在拿地時更加理性，更加謹慎，也透露出當前房企對該區域后市信心的不足。在當前新房市場銷售不及預期的背景下，房企拿地基本偏向優質地塊，且傾向于在銷售預期較為確定的板塊內拿地。
陳雪強提到，東莞新房成交去年以來就一直處于低迷態勢，整體成交量為近年來低位水平。2022年全年共成交商品住宅306萬平方米，同比下降34%，相比2020年更是下降了57%。即使在去年12月全面放開限購后，成交也不見太大起色。今年以來，雖然在3月出現“小陽春”，但隨著積壓的需求釋放，市場成交又持續回落。
東莞今年的兩次土拍，呈現了兩種截然不同的結果。
在4月松山湖的土拍中，包括華潤、金茂、越秀、中海、保利、華僑城、龍湖、鵬瑞、武漢城建、建發、首鑄、瓏遠、天健等房企參與搖號，最終經過86輪競拍，金地集團殺出重圍，成功拿下松山湖圖書館旁地塊。該地塊以22.14億元封頂價成交，折合可售樓面價2.6萬元/平方米，在東莞樓面價排行榜上排名第二。
但從此次東莞常平的流拍，反映出當前開發商在拿地過程中，對東莞各鎮的房地產市場有較大分歧。
6月16日下午，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，在當前的市場環境下，房企拿地有著諸多考量，除了區位特征、周邊配套、地塊面積及價格等，還要綜合考慮地塊的詳細規劃、控制要素等。
“比如常平臨江地塊位于常平鎮還珠瀝村，配套方面不是很成熟，并且根據規劃要求，該地塊需要無償配建一個建筑面積不少于400平方米的社區健康服務中心和社區服務站，還要求按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設。同時，地塊的開發建設期為3年，需要2024年6月前開始動工，時間上較為緊迫，這可能也是開發商對該地塊持觀望態度的原因。”
陳霄提到，東莞各街鎮之間分化現象在加速上演，像中心城區以及松山湖、濱海灣新區等區域的優質地塊歷來受到開發商追捧，其他街鎮則相對熱度偏低。
據合富研究院數據，2023年1-5月東莞商住地供需持續低迷，至今僅成交1宗商住地，成交建面約8.5萬平方米，幾乎為近7年最低紀錄。
而根據東莞市自然資源局發布的《東莞市2023年度國有建設用地供應計劃》，今年東莞計劃共供應商住用地33宗，總占地面積約141.33萬平方米。
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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