中證REITs指數上周跌1.71% 有產品3個交易日跌5.62%

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍    

6月21日，公募REITs迎來“兩歲生日”，存量27只REITs首次發行規模達908.9億元。這類創新產品誕生后，對我國存量基礎設施資產的盤活、豐富投資者資產配置選擇等具有重要意義。

不過，從二級市場的表現來看，目前市場情緒仍然處于比較低迷的狀態，市場或仍處磨底階段。由于端午假期，上周僅有3個交易日，公募REITs市場低位盤整，假期前市場交投活躍度較清淡。中證REITs指數上周收于855.92點，周下跌1.71%。在27只已上市產品中，環比上漲的僅有5只，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房REIT也僅僅環比上漲了0.35%。其余22只產品均環比下滑，其中跌幅超過2%的達到7只，國金中國鐵建高速REIT以-5.62%的漲跌幅領跌。

中信證券在研報中指出，短期來看，市場整體流動性相對有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場或仍處磨底階段。但從估值以及底層資產經營情況的邊際修復趨勢來看，當前仍是配置優質標的的良好時點。

數據來源：記者整理 視覺中國圖 楊靖制圖

節前市場交投比較清淡

幾周以來，公募REITs在二級市場的表現始終比較清淡。經過此前一周的企穩，上周公募REITs的交易價格又開始“跌跌不休”。

據《每日經濟新聞》記者統計，在全市場27只已上市公募REITs中，上周僅有5只環比上漲，并且都是微漲，漲幅最大的中金廈門安居保障性租賃住房RE-IT環比也僅上漲0.35%，其余22只產品則出現下跌，跌幅也持續擴大，下跌超過2%的達到7只，其中國金中國鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、華夏中國交建高速REIT領跌，跌幅分別為5.62%、3.21%和2.59%。

由于端午假期的緣故，上周僅有3個交易日，跌成這樣也十分驚人。經過這段時間下跌，已經有4只產品在二級市場上市以來的交易價格跌幅超過10%，其中跌幅最大的華夏中國交建高速REIT下跌33.33%，打破了人們對于公募REITs這類產品“穩健”的認知。

中信證券研報指出，公募REITs市場低位盤整，節前市場交投活躍度較清淡。相比之下，保障房板塊表現出相對韌性；受部分戰配限售份額解禁期臨近影響，國金中國鐵建REIT錄得5.62%的較大跌幅。市場交投方面，平均日度成交額和平均換手率均較前周均值明顯下跌，顯示出當前公募REITs交投活躍度較為清淡。

該機構還表示，目前有4只公募REITs完成首次擴募，以不動產私募投資基金為代表的Pre-REITs發展也在穩步推進。中長期維度下，預期市場在新發和擴募的雙輪驅動下繼續擴容增類；短期來看，市場整體流動性相對有限的問題有待改善，疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市場或仍處磨底階段。從估值以及底層資產經營情況的邊際修復趨勢來看，當前仍是配置優質標的的良好時點。

又有潛在項目公開招標

雖然二級市場的表現比較低迷，但近期公募REITs市場仍然有一些令人興奮的好消息。

根據中國招標投標公共服務平臺等公開信息，6月19~25日當周，武漢東湖高新集團產業園REIT就基金管理人進行公開招標。東湖高新集團成立于1993年，1998年作為國家科技部推薦企業在上交所上市，截至2022年底總資產達349.7億元。其中，園區運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是該集團經營最久的業務板塊。

招標公告顯示，預計本次基礎設施公募REITs申報規模為10億～20億元，最終以實際發行結果為準。

除此之外，秦皇島市山海關區第一關旅游發展有限公司也發布招標信息，為山海關景區公募REIT選聘財務顧問，擬就旗下的山海關景區、老龍頭景區作為底層資產申報發行基礎設施公募REITs。

政策方面，各省市政府強調REITs對于區域高質量建設的作用，水利基礎設施公募REITs工作平穩推進。

具體來說，6月19日和20日，河北省政府和重慶市政府分別就北戴河生命健康產業創新示范區以及重慶市當地民營經濟的發展印發相關文件，其中均強調了REITs對于推動區域高質量建設的重要作用。

此外，根據寧波市水利局消息，6月20日相關領導專家赴寧波調研時表示：“積極推進水利基礎設施投資信托基金（REITs）試點探索，不斷擴大普及面和參與度，為解決重大水利基礎設施項目建設融資難題提供有力支撐。”同日，寧夏回族自治區水利廳將REITs試點納入考核評估評價工作實施方案。專業人士對此指出，以上工作或在一定程度上推動我國水利基礎設施試點公募REITs。

封面圖片來源：視覺中國