公募REITs二級市場價跌量縮，多單項目近日扎堆招標

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，4月底所有公募基金都披露了今年一季度的財報，公募REITs也不例外。除3月份發行上市的兩單新能源REITs外，其余25只公募REITs均已公布2023年一季報。

從一季度環比表現來看，半數REITs的收入實現環比提升，其中高速公路類型項目的經營業績迎來較為顯著的邊際修復；相比之下，產業園區類型項目由于一季度為傳統淡季，多數REITs收入相較上季度有所下滑。國金證券在研報中指出，業績完成度方面，在已披露2023全年預測數據的REITs中，高速公路項目雖實現業績的邊際修復，但一季度收入與利潤水平仍不及發行時的預期水平；產業園區、倉儲物流及能源類項目一季度收入與利潤水平基本好于發行時預期；另外保租房作為2022年新發行的類型，一季度業績完成度同樣較高。

從二級市場的表現來看，根據Wind數據，上周全市場27只已上市產品整體都出現了價跌量縮的情況，只有5只環比上漲，并且漲幅都在1%以內；另外有21只的交易價格都環比下跌，其中跌幅達到2%的有7只，跌幅最大的博時蛇口產園REIT下跌了4.83%。

除此之外，近期還有多單公募REITs項目扎堆招標，顯示出市場的高度熱情。

二級市場價跌量縮，成交活躍度顯著下降

經過一段時間的回溫后，公募REITs在二級市場再次出現了“價跌量縮”的情況。

首先從交易價格上來看，全市場27只產品上周環比上漲的只有5只，其中漲幅最大的是中航首鋼綠能REIT、但漲幅也不到1%，其余幾只都是微漲。

相比之下，其余21只產品二級市場交易價格環比均出現下跌，其中跌幅達到2%的有7只，博時蛇口產園REIT、鵬華深圳能源REIT的周內跌幅都超過了4%。

根據中金公司的統計，2023年4月24日至5月5日七個交易日，全部REITs板塊均出現下挫，相對前一周跌勢有所擴大，平均跌幅分別為4.50%（能源）、4.27%（產業園）、3.84%（保障房）、2.51%（高速）、1.23%（環保）和0.89%（倉儲物流）。

與價格下跌相對應的是交易量的萎縮以及市場活躍度的下降。根據中金的統計，這7個交易日內市場成交活躍度顯著下降，市場平均換手率為0.6%，相對上期的1.0%顯著下降，低于滬深300的平均換手率1.7%和中證1000的平均換手率3.4%。日均成交額2.44億元，相對上期下降了41%。

多單公募REITs項目扎堆招標，監管提出進一步拓展REITs試點范圍

近期還值得關注的是，有多單公募REITs項目接連發布招標公告，氛圍火熱。

4月底，軟件谷菁英人才公寓保障性租賃住房公募REITs基金管理人選聘招標公告。為盤活存量資產，回收資金用于新的保障性租賃住房項目建設，南京軟件谷發展有限公司擬以軟件谷善英人才公寓保障性租賃住房作為目標資產發行基礎設施公募REITs，預計申報規模為10億元左右。

幾天之后，成都香城產業發展集團有限公司發布基礎設施公募REITs申報服務機構項目牽頭人采購項目公開招標公告，要求招標項目的潛在投標人在05月24日10點00分前遞交投標文件。

值得一提的是，4月底成都市發改委剛剛下發了《關于做好我市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，鼓勵凡是符合行業領域要求、滿足申報條件的項目，均可按照“成熟一個、申報一個”原則，隨時申報基礎設施REITs試點。

緊接著，首創鉅大奧特萊斯公募REITs項目財務顧問招標采購預告發布，該公司是目前國內規模最大的奧特萊斯綜合運營商之一，引發廣泛關注。在資審要求中我們看到，該招標要求投標人及其全資子公司滿足作為公募REITs基金管理人、計劃管理人或財務顧問參與過不少于一次公募REITs的申報或發行工作等。

除此之外，近日中國金茂也發布了公募REITs審計項目中標公告，顯示已完成招標過程，這意味著中國金茂已經啟動公募REITs籌備工作。如果該項目成功發行，金茂也將繼招商蛇口、華潤之后，又一家央企地產商在市場上推出公募REITs項目。

扎堆的項目招標，顯示出市場和行業對于發行公募REITs產品的高度熱情。證監會債券部主任周小舟4月底也在一場公開活動中表示，證監會將推動消費基礎設施REITs項目盡快落地，將REITs試點范圍拓展至水利、新基建等基礎設施領域，做好首批擴募項目發行上市準備工作，推動擴募工作常態化，支持已上市REITs通過增發份額、收購資產，開展并購重組活動。

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