女子買69m2公寓公攤37m2！銷售：符合規定！網友炸了…公攤為何不能取消？專家解釋

每經編輯 段煉 張錦河 蓋源源    

7月13日，“女子買69平公寓37平是公攤”引發關注。

據華商報，姬女士在西安市東儀路2020年購買了榮安芙蓉印月小區1號樓的一套商業公寓，而該物業的公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示，該樓盤五證齊全，規劃都是經過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規定。

7月12日下午，針對公攤面積規定問題，記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規劃局；記者又致電西安市自然資源和規劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局。

此消息在網上引發熱議：“百分之五十的公攤？天呢”“開發商用心良苦啊，公寓太小，來客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢，卻偏偏施舍給你32平”......

買69m2公寓公攤37m2

置業顧問：五證齊全，符合規定

據華商報，根據姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業有限責任公司，該商品房的房產測繪機構為西安市房產測量事務所有限公司，預（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米。

姬女士說，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

中介稱，“這個樓確實公攤率很大，聽說是53%?！?/span>

圖片來源：新浪微博視頻截圖

記者又聯系到當時姬女士的置業顧問，對方解釋說，本身商業樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經仔細說明了公攤等相關問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規定的，西安有的樓盤公攤率達到了60%。

“我們這么大的樓盤，五證齊全，規劃都是經過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規定?！逼浔硎?，目前公寓公攤面積并沒有明文限制。

一位業內人士表示，據其了解西安商業公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

什么是“公攤面積”？如何計算？

據央視新聞，公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房建筑面積由套內建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數自然也就越大。

國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發商隨意設定。

在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房人。

律師提示，購房人在前期簽訂購房合同時，一定要注意根據政策細化買賣合同的條款。

“公攤面積”為何不能取消？

專家：是對老百姓權益的保護

央視新聞去年8月曾報道，在業內人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至會影響到購房者的權利。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會給業主入住后公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任帶來許多現實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現很多困難和問題。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的?！?/span>

編輯|段煉 張錦河?蓋源源

校對|陳柯名

每日經濟新聞綜合自華商報、央視新聞、公開資料等