7月百城樓市繼續走低 二手房價連跌15個月

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

進入7月，多數城市樓市交易呈持續疲軟態勢，新房、二手房價格延續下跌趨勢。據中指研究院最新數據，7月份全國百城新房成交均價同比和環比分別下跌0.01%和0.17%。“由于推盤量下降帶來短期庫存下降，成交量持續收窄，加之三四線城市去化壓力增大，新房成交價格整體走弱。”

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二手住宅方面，業主主動降價促成交，帶來二手房價格持續下行。7月份百城中有96個城市的二手房價格環比下跌，同比下跌城市數量也增至88個。值得注意的是，部分一線及新一線城市韌性較強，北京、杭州、成都新房價格同環比上漲。特別是上海，經歷了6月份跌幅領跑70城之后，7月份二手房價格再次領跑百城同比漲幅，漲幅達3.5%。

8月3日，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶通過微信向《每日經濟新聞》記者指出，若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩：其中二線核心城市的市場回暖持續性有待觀察；若一線城市政策有較大力度政策出臺，市場需求將得到明顯改善，并對其他城市預期形成帶動。

新房成交呈季節性回調

進入7月，各城市經歷了年中沖刺的新增供應后，推盤開始回落，成交規模也相應出現季節性回落。反映到價格上，據中指研究院，7月全國100個城市新建住宅平均價格為16177元/平方米，環比下跌0.01%，同比下跌0.17%。

成交增速的持續收窄，成為房價變動的重要因素。曹晶晶向記者指出，“低基數下，重點100城1~7月銷售面積同比增幅收窄至5%，7月市場活躍度進一步回落。7月單月，百城住宅成交面積環比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來同期最低水平。”

由于推盤下降帶來的短期庫存下降，以及三四線城市去化壓力增大，百城中有35個城市新房價格環比上漲，環比減少2個，45個城市下跌。其中，西安新建住宅價格環比微漲0.06%，成都、寧波新房價格環比均上漲0.05%；北京、杭州等32個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內。哈爾濱、揚州等城市環比跌幅領跑百城，分別為0.48%和0.34%；鄭州、威海等33個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數為18個、同比下跌的城市個數為79個。寧波漲幅領跑，同比上漲1.45%；長沙、成都緊隨其后，同比漲幅分別為1.29%和1.16%。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%~5.0%，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%。

從城市能級來看，市場分化正在進一步加劇。一線城市新房價格環比微幅上漲，二線及三四線代表城市價格環比跌幅均擴大。

7月新房成交量呈現季節性回調。據克而瑞監測，30個重點城市成交面積為1104萬平方米，創5年來同期新低，環比下降33%，同比下降37%。前7月累計同比上漲9%，增幅較上月收窄9個百分點。事實上，按照往年規律，6月年中放量后7月都會迎來一波小幅下探，不過今年因行情低迷，3月放量后已經迎來四連跌，且7月環比降幅仍有擴大趨勢，整體市場行情不容樂觀。

百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，7月十大城市新建住宅平均價格為29374元/平方米，環比持平。其中，北京、上海、杭州、成都、廣州、天津6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，重慶（主城區）、深圳新建住宅價格環比分別下跌0.26%和0.13%；南京、武漢環比跌幅則均在0.05%（含）以內。

十大城市新房漲跌各半

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.06%，其中5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都同比漲幅為1.16%；杭州緊隨其后，同比上漲0.69%；北京、南京同比漲幅均在0.2%~0.4%。同比下跌城市中，深圳和重慶（主城區）同比分別下跌1.43%、1.08%；上海同比跌幅最小，為0.05%。

“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期熱點城市因客戶分流、購房信心轉弱影響，整體去化率高位回落；杭州核心一圈層去化率已降至51%。最后，寧波、南京、佛山、無錫、常州、珠海等尚屬筑底階段，去化率基本不足三成，短期內復蘇動能明顯不足。供需兩端在經歷了季節性回調后，8月成交復蘇預期改善。”克而瑞指出。

近日，58同城、安居客發布《2023年7月國民安居指數報告》顯示，全國重點監測65城二手房掛牌均價為16375元/平方米，環比下跌0.58%。其中，有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，而一線城市中僅深圳環比上漲10.6%，北京、上海、廣州則分別下跌12.7%、1.2%、11.5%。

從中指研究院的數據來看，7月百城二手房成交均價15685元/平方米，環比下跌0.39%，已連續15個月環比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。

百城之中，僅4個城市二手房價格環比上漲，較上月減少4個。三亞漲幅最大，為0.34%；在96個下跌城市中，鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個城市跌幅在0.5%~1.0%。

但百城二手房價格同比漲跌幅分化更為明顯：12個同比上漲城市（較上月減少5個）中，上海漲幅最大，為3.51%；合肥、三亞等6個城市漲幅在1.0%~3.0%之間，北京、嘉興等5個城市漲幅在1.0%以內。此外，88個城市同比下跌，鹽城、淮安等14個城市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個城市跌幅在3.0%~5.0%。

對于下半年市場，曹晶晶認為，“近期中央及地方對房地產市場密集表態和發聲，標志著政策底已經到來，地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開，過去市場過熱階段出臺的政策均有改善預期。分城市來看，預計二線城市此輪政策優化力度較大，一線城市中廣州、深圳受市場下行壓力較大，政策空間或大于北京、上海。”

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