每日經濟新聞 2023-08-14 09:02:29
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月10日，碧桂園發布公告稱，公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，出現了階段性的流動壓力。目前公司上下一心，千方百計開展自救，已成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，努力渡過難關。
點評：作為行業龍頭企業，碧桂園預計的巨額虧損對企業和整個行業的影響都較大。這也反映了整體房地產行業面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應對這些困難，這將對其未來發展產生影響。
8月10日晚，恒大地產連發多份報告。財報數據顯示，恒大地產2022年度的凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計16787.47億元，而公司的貨幣資金總額為91.73億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。
點評：如此巨額的負債問題，這不僅對公司自身產生重大影響，還可能對整個房地產市場和行業產生連鎖反應。在此背景下，恒大地產可能需要尋找解決辦法來應對其財務困境，以避免可能的倒閉風險，同時政府和監管機構也可能會考慮如何穩定整個房地產市場，以防范系統性風險。
住房和城鄉建設部表示，“保交樓”工作開展以來，各地加快項目建設交付，維護購房人合法權益，通過壓實企業自救責任，落實地方政府屬地責任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項目復工和建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。
點評：住建部通過“保交樓”工作強調了加快房地產項目的建設和交付，以維護購房人的權益。這對于穩定市場信心、促進房地產市場的良性發展具有重要意義。
8月8日，據萬達內部知情人士，萬達集團高級副總裁劉海波已被公安機關帶走調查，主要原因是涉及企業內部貪腐，而且數額巨大。公開資料顯示，劉海波于2010年加入萬達集團，先后擔任總裁助理、發展部常務副總經理、發展部總經理、區域總經理、集團首席副總裁、高級副總裁等職位，長期分管萬達集團的投資業務。
點評：貪腐行為對企業聲譽和市場信任產生嚴重影響，特別是數額巨大，可能引發行業內外的廣泛關注和負面影響。
繼上周長實7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬份認購申請，超額認購約23倍后，本周六（8月12號）推出全數分層標準單位共626伙，折后平均呎價14868港元。該盤也成為了香港市場近8年來首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發展及香港市建局合作開發的觀塘新盤Bal Residence更新價單，下調了26個單位售價，下調幅度6%至10%，最多減價達85.2萬港元。
點評：李嘉誠在香港樓市的降價舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價策略的積極回應，對于香港樓市的市場走勢產生了重要影響。
日前，綠地集團與貴州茅臺簽署了戰略合作框架協議。根據協議，雙方即將開展長期、全方位的戰略合作，合作內容包括以進博會為載體的國際化合作、項目開發建設專業化合作、商業經營市場化合作、產業轉型數字化合作、金融合作、酒店文旅及康養業務合作以及科創合作等領域。
點評：這是一項行業內重要的合作協議，綠地集團和茅臺的戰略合作將在多個領域展開，此舉有望為雙方帶來更多發展機遇和競爭優勢，也對整個地產行業的多元化發展產生積極影響。
截至6月30日，富力地產及下屬子公司商票逾期金額合計為3072. 74萬元。對于商票逾期的原因，富力地產表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定的流動性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發生。目前公司正積極與相關方溝通，協調解決商票逾期事宜。
點評： 這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰。商票逾期可能會引發市場對于公司財務狀況的關注，對公司信譽和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關方溝通解決問題，但這也提醒了房地產企業在經濟環境波動時需要管理好流動性風險。
8月10日，花樣年控股發布2021年年度業績公告、2022年中期、2022年全年業績報告。其中，截至2022年12月31日，集團總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應占虧損約為60.71億元；集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034萬平方米。此外，公司股票2023年8月11日上午9時起恢復買賣，當天即大跌55%。
點評：花樣年控股的財報補發和股票恢復買賣將影響公司的投資者和股票市場。財報公告中的業績數據以及公司在建及待建項目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。
據上海鏈家監控數據顯示，7月份全市共成交二手房1.26萬套，環比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出現自今年3月之后的進一步下滑；全市二手房成交金額413億元，成交均價39697元/平米，整體屬于量平價跌。
點評：盡管同比成交量下降了37%，但環比成交量持平是一個積極的信號，顯示了市場的某種回暖跡象。需要注意的是，成交量止跌并不一定意味著市場已經全面復蘇，可能需要進一步觀察后續數據以確定趨勢是否持續。
8月8日，博納影業創始人于冬亮相北京豪華公寓項目IN三里，成為項目新持有者。據悉，該項目是中植系和世茂集團合作的豪華公寓，位于北京東城區，建筑面積25945平方米，共85戶，均價約16萬元/平方米，不過近年來，中植系與世茂集團先后遇到流動性危機，項目股權接連被轉讓。于東表示，在完成對IN三里的收購后，將升級現有的配套和產品品質，保障精裝修交付。
點評：這涉及到高端房產市場的交易，由于該項目之前股權的轉讓和項目的背景，這次收購對該項目的未來發展和公司的影響值得關注。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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