每日經濟新聞 2023-08-21 08:53:25
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月18日，央行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。其中，會議強調，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。
點評：多部門聯合召開會議顯示了此事的重要性。調整優化房地產信貸政策可能會對房地產市場的供需、價格以及開發商的融資成本等方面產生深遠的影響。
針對近期碧桂園流動性危機事件對行業的影響，8月15日國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。
點評：國家統計局的表態提供了一定的市場信心。盡管部分房企面臨經營困難和債務風險，但是階段性的，將隨著市場調整和政策優化逐步解決。這將會對市場情緒產生影響，有助于穩定市場預期。
國家統計局數據顯示，今年前7月，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%；1-7月全國商品房銷售面積66563萬平米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來首次負增長。不過受高端改善盤成交占比擴大影響，1-7月全國商品房銷售均價同比上漲9.2%。
點評：商品房銷售面積同比下降顯示出當前市場的不景氣。盡管高端改善盤的價格推動了商品房銷售均價的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購房需求的疲軟。
國家統計局數據顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數值創下今年以來單月銷售額最低值，也是近7年來7月銷售額最低值。而在70個大中城市中，對比2021年7月，有64個城市二手房價格下跌，其中9個城市跌幅超過10%。
點評：大規模的二手房價格下跌是一個顯著的市場趨勢，涉及多個城市，也表明當前房地產市場整體需求疲軟以及市場的不穩定性。
受行業持續低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂、建業地產、禹州集團、時代中國、招商局置地、寶龍地產等多家內房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價創下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內房股價格在1港元附近徘徊，如富力地產、融創中國、中國金茂、合景泰富等。
點評：這顯示出地產行業當前面臨的挑戰和壓力。行業低迷、市值下降對投資者信心造成影響，產生這一現象與行業整體的發展前景和公司自身的經營情況有關。
近日網上出現恒大在美國提出破產保護的報道。8月18日，中國恒大發布澄清公告稱：“本公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。由于本集團的美元債券受紐約法管轄，本公司根據美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產申請。”
點評：盡管恒大已經澄清這是正常的境外重組程序的一部分，但這仍然對市場和投資者心態產生了一定的影響。此外，恒大的這一行動也可能對其他在海外有業務的房地產企業產生連鎖反應。
近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》在網上流傳，其中提到由于被各開發商/代理商拖欠傭金超10億元，導致中原集團無法發放員工提成。目前在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經裁決，在強制執行的金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元，涉及佳兆業、恒大、寶能、世茂等知名開發商。
點評：中原集團被多家房企拖欠傭金，凸顯了行業內支付和流動性問題，對公司經營產生影響。
在龍湖集團2023年半年報業績說明會上，龍湖集團CFO趙軼表示，龍湖今年債務壓力已經過去了，明年到期的銀團貸款大概還剩下80億港元，正計劃按部就班的去償還。數據顯示，2023年7-8月，龍湖已累計償還83.7億元公司債。至此，2023年境內到期公司債僅余11月到期的1.19億元。此外，2024年1月到期的153億港元銀團貸款，也已提前償還72億港元，并計劃在年內全部提前償還剩余部分。截至2026年底，龍湖無境外到期債券。
點評：這顯示了企業積極的債務管理策略，對于企業的財務健康和信用評級有重要影響。此舉可能有助于提升市場對龍湖企業的信心，為公司創造更好的資金流動性和信譽，同時也反映了公司管理層積極應對風險的態度。
碧桂園與“16碧地05”持有人協商展期方案確定，這是碧桂園宣布財務承壓后，首只尋求展期的債券。據悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據方案，債務到期償付利息，本金展期三年。同時拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權質押提供增信措施。碧桂園將于8月23日至25日召開該只債券債權持有人會議，并將對債權登記日前登記在冊的每個賬戶先行兌付10萬元本金加利息。
點評：通過與債券持有人協商并提供增信措施，公司試圖維護其信譽，凸顯了公司在應對財務壓力方面正在采取積極的行動。
8月18日，SOHO中國發布2023年度中期業績公告。在公告中，SOHO中國表示，子公司北京望京SOHO項目塔1和塔2尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未償付，而土地增值稅的滯納導致公司在報告期內有42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。不過，SOHO中國也表示，集團已與當地稅務機關就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值稅。
點評：盡管公司已經與稅務機關達成了償付計劃，但這仍然對投資者的信心產生了影響。此外，SOHO中國的這一情況也可能對其他房地產企業的融資和稅務籌劃產生影響。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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