中報解讀 | 寶龍商業上半年營收及利潤微增，住宅物管服務收入“拖后腿”

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

今年上半年，線下消費場景持續復蘇，購物中心作為線下消費的主要流量入口，不少運營企業的客流和銷售額迎來雙位數增長，恢復強勁。總部位于上海的寶龍商業（HK9909，股價4.21港元，市值27.07億港元）便是其中之一。

8月24日晚間，寶龍商業發布的2023年中期業績報告顯示，上半年實現收入約12.75億元，同比增長約0.7%；毛利約4.38億元，同比增長約1.8%；股東應占利潤約2.57億元，同比增長約6.9%。

值得注意的是，上半年寶龍商業在商業運營服務方面取得了顯著的業務增長，但同時也面臨住宅物業管理服務收入下降等市場挑戰。

來源：寶龍商業2023年中報

商業運營服務繼續發力

自創立以來，寶龍商業成功打造了一系列優質住宅及商業品牌，其中包括“寶龍一城”“寶龍城”“寶龍廣場”和“寶龍天地”。

中報顯示，截至今年6月底，寶龍商業已開業零售商業物業達到95處，總建筑面積約1070萬平方米，已簽約零售商業物業143個，總合約建筑面積約1530萬平方米，數據與去年同期相比均有所上升。

作為寶龍商業主要的收入來源，商業運營服務在報告期內表現亮眼，為購物中心及購物街提供定位、招商、開業、運營及管理等全鏈條服務，共實現收入約10.48億元，同比增長2.3%。

來源：寶龍商業財報（百度股市通制圖）

通過為業主或租戶提供零售商業物業管理服務、租戶管理及收租服務、其他增值服務，寶龍商業實現收入約913萬元，同比增加約6.8%，占集團總收入約71.6%。收入增加的主要原因是總已開業建筑面積增加及運營能力的提升。截至6月底，商業物業已開業建筑面積約為1100萬平方米，同比增加約4.9%。

為購物街單位及商場提供商業物業租賃服務，寶龍商業實現收入約0.87億元，同比增長約15.7%，占集團總收入約6.8%，主要由于轉租項目租賃收入增長所致。

財務方面，寶龍商業上半年的總收入為12.75億元，同比增長約0.7%；股東應占利潤約為2.57億元，同比增長約6.9%。毛利約為4.38億元，同比增加約1.8%；毛利率為34.4%，同比微增0.4個百分點。

來源：寶龍商業財報（百度股市通制圖）

住宅物管服務收入拖后腿

盡管寶龍商業在上半年取得了顯著增長，但業績報告也提到了一些挑戰。特別是住宅物業管理服務方面，收入同比減少了約6.2%至2.27億元，占集團總收入約17.8%。 

“這一變化主要受到房地產行業持續下行因素的影響，以及某些低利潤項目的影響。”寶龍商業方面表示，下一步將通過積極優化經營策略，專注于優質項目的打造和提升，為未來的發展奠定堅實基礎。

上半年，寶龍商業在住宅物業管理服務方面共交付項目105個，總已交付建筑面積約為2010萬平方米；已簽約項目139個，總簽約建筑面積約為2980萬平方米。

面對市場挑戰，寶龍商業表示，“將繼續深耕長三角區域，這是公司戰略布局的核心區域。同時，將加強項目經營品質，持續提升商業氛圍，通過智能科技和數據分析等手段提高項目管理效能。此外，還計劃通過YOUNG計劃選拔年輕骨干，注入新的活力和創新思維，適應快速變化的市場需求。”

截至報告期末，寶龍商業的現金及銀行結余約為35.29億元，同比增加約2.2%；合同負債約為2.91億元，同比增加約26.9%，主要是商業運營服務及住宅物業管理服務客戶所作的預付款，由于業務規模擴大導致合同負債增加。

對于下半年的計劃，寶龍商業方面表示，將優化升級招商品牌組合，與LVMH集團、歐萊雅集團等深度合作，充分挖掘項目空間及各業務端的收入價值，同時整合商業及物業自身的平臺價值，構建本公司價值金字塔。同時還將持續提升項目經營品質及商業氛圍，加快現有項目的調整翻新進程。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1353520554