華發股份：2023年上半年營收、現金流大增， 盈利能力穩步提升

8月29日晚，華發股份(600325.SH)發布2023年半年度業績報告。上半年，房地產市場有所修復，行業表現較為平淡，整體呈弱復蘇態勢。在此背景下，華發股份持續打磨產品品質，多方位提升核心競爭力，榮獲中指研究院“2023中國百強房地產企業”第12名，較去年提升2位，展現出強大的逆周期發展韌性。

公告顯示，華發股份上半年多項經營指標實現大幅增長。銷售端，公司報告期內實現全口徑合約銷售769.3億元，同比增長55.76%，位列中指研究院銷售榜單第14名，較上年同期提升3位；并以563.2億元的權益銷售金額位列權益銷售榜單第10位，行業排名創歷史新高?；乜疃耍緦崿F銷售回款510.03億元，同比增長67%，資金“回血”能力強勁；經營性現金流量凈額332.97億元，同比增長152.02%，現金流充裕穩健。結算端，公司實現營業收入314.78億元，同比增長22.88%。

值得一提的是，在行業整體利潤空間承壓、盈利能力持續下行的行業背景下，華發股份上半年的盈利指標仍實現穩步增長。公司上半年實現凈利潤25.32億元，同比增長6.59%；歸母凈利潤19.26億元，同比增長2.08%；每股收益0.88元，同比增長4.76%。

銷售業績逆勢大幅增長 深耕核心城市表現優異

國家統計局數據顯示，2023年上半年，全國房地產開發投資58,550億元，同比下降7.9%；房地產開發企業房屋施工面積791,548萬平方米，同比下降6.6%；商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長1.1%。當下行業競爭格局面臨重塑，“二八定律”將會更加明顯。華發股份作為“中而美”房企典型代表，憑借其穩健經營、產品力突出、區域深耕等優勢逆流而上，銷售業績穩步增長，行業地位進一步提升。

克而瑞數據顯示，2023年1-6月百強房企全口徑銷售金額34,563億元，累計同比下降0.4%，行業銷售持續承壓，業績持續分化，高信用房企優勢領先。華發股份憑借良好的信用、高品質的產品帶來的優秀的去化能力，上半年實現銷售金額769.3億元，較去年同期增長55.76%；銷售面積247.8萬平方米，較去年同期增長38.67%，成為下行周期中少數銷售業績逆勢上揚的房企之一。此外，根據中指研究院《2023年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP100排行榜》顯示，華發股份1-7月銷售額為846.3億，相較2022年度銷售額第18位提升到第14位，排名持續提升。

行業承壓之下，房地產市場點狀復蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級熱點城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數據顯示，一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長約25%，其中上海新房成交面積同比增長超100%。而華發股份深耕上海九載，布局項目達24個，服務業主超16,000戶，成功打造了靜安府、華發四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個標桿項目，市場影響力日益增強。

公開數據顯示，華發股份在上海憑借201.48億元的業績躍升2023年1-7月上海房企權益銷售金額排行榜TOP 2席位，業績韌性逐漸顯現，說明了公司在一線城市的深耕得到了市場的充分認可。華發四季河濱兩次開盤均去化98%以上；閔行古美華府一、二期認籌率均高達3倍以上，連續兩次開盤即“日光”，熱銷47.64億；華發半島華庭“二開二罄”，首開認籌率高達499%，刷新了上海積分認籌制以來的新高，二批次入圍分更是高達79.44分。

受益于高能級城市率先復蘇，華發股份銷售業績迎來穩健增長。報告期內，華發股份業務格局進一步夯實，由上海、杭州、南京等重點城市組成的華東大區再次成為業績支柱，上半年完成銷售406.16億元，占比52.80%；公司大本營珠海大區完成銷售140.63億元，占比18.28%，有效鞏固珠海龍頭地位；由深圳、廣州等粵港澳大灣區城市組成的華南大區業績貢獻顯著提升，上半年完成銷售183.40億元，占比23.84%。

加碼高能城市布局 優質土儲激發業績潛能

華發股份自2012年全面實施“立足珠海，布局全國”發展戰略以來，堅持深耕一二線高能級城市，已覆蓋粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等國內主要經濟圈，在超特大城市中已布局17座，華發品牌享譽國內市場。公開數據顯示，截至2023年6月末華發股份在建面積1,298.20萬平方米，項目開發規模充足。

上半年，各地土拍市場分化，整體延續低迷態勢，但房企在高能級城市補貨意愿增強，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發股份積極搶抓土地市場機遇，聚焦符合公司發展戰略的優質項目，科學鋪排，將優質土儲與已布局的項目形成品牌聯動效應，進一步增強市場影響力。據統計，華發股份上半年通過公開競拍、合作、舊改等方式，斬獲優質新項目11個，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強二線城市，有效夯實發展后勁?？硕?023年上半年全國房地產企業新增貨值排行榜顯示，華發股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

中指研究院指出，依賴強勁的經濟發展潛力及強大的人口吸引能力，核心城市的房地產市場在下行周期中仍表現出較強的去化韌性。上海作為房企必爭之地，安全性、流動性、收益性都較為明確，已吸引多家實力房企。華發股份持續深耕上海，2023年前7月在上海一批次、二批次土拍中，一舉競得虹橋中央商務區地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗“明星地塊”，以89.83億元的拿地金額位列全國房企上海新增土儲TOP5，8月華發與招商蛇口組建的聯合體成為靜安內環天目社區歷史風貌保護項目地塊的實施主體，總建筑面積約5.2萬方。相關項目未來將承載華發的品質與匠心，以更完美的姿態呈現市場。優質的一二線土儲將有效提高公司銷售去化潛力，也為日后經營發展提供有力的保障。

七力升級打造宜居精品 產品品質獲行業權威認可

7月24日，相關會議指出，我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。不言而喻，房地產市場已進入比拼產品力的競爭時代，好的產品將成為房企生存的關鍵因素，也是房企實現高質量發展的必然要求。

報告期內，華發股份以“產品力、配套力、服務力”為核心，深挖“運營力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，最終形成七重合力，賦能公司高質量發展。

公司一直將產品品質視為發展重心，依托“七力”不斷精研革新，并以“產品力、配套力、服務力”為基石，持續完善產品體系，于今年4月推出全新的優+產品體系5.0版本，以“三力十二優”價值底盤為內核，構建“七大質美生活場景”，升級打造時代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產品提升。

自成立以來，華發股份始終踐行“品質中國匠心筑家”的品牌理念，將產品力作為長遠發展的核心競爭優勢。今年以來，華發股份獲得多項產品類獎項，如位于粵港澳核心區位的珠海華發山莊一期榮獲中國房地產業的高榮譽廣廈獎；上海華發半島華庭入選克而瑞2023上半年“全國十大品質作品”。據克而瑞統計，2023年上半年華發股份全國共計交付31個項目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比提升26%，其中武漢華發未來城和珠海華發悅谷兩項目交付滿意度達100%。多項殊榮既是對項目品質的肯定，也是對華發產品力的認可。

配套力上，華發股份通過自身豐富的資源及專業能力，將商業、生活等功能配套集中落地。如華發商業的華發商都、華發廣場、華發新天地、華發奧特美康體中心等商業品牌，打造全齡段、一站式生活，有效滿足業主的多種需求。服務力上，公司多重考量業主對物業的需求，提供全方位的優+服務，榮獲中指研究院“2023中國國有物業服務優秀企業”“2023中國物業服務百強滿意度領先企業”等殊榮，廣受業主好評。

隨著改善型住房成為當前需求主導，客戶對產品品質、服務質量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優+5.0產品體系支撐下，華發股份也將憑借高標準產品邁向發展新高度。

資金運作卓有成效 財務穩健性顯著提升

多年來，華發股份堅持財務穩健原則，現金流健康穩定，嚴控負債規模，持續優化融資結構，公司上半年綜合融資成本下降17個bp至5.59%，向市場呈現出良好信用與穩健財務水平。

報告期內，公司通過精細化營銷、多樣化融資與多元化投拓實現戰略平衡，資金管控卓有成效。一是緊抓銷售與回款，上半年公司預收樓款為1,081.50億元，較年初增長24%，銷售回款510.03億元，同比增長67%，為公司經營性現金流提供充足保障；二是開展股權融資，60億向特定對象發行股票項目申報已獲上海證券交易所審核通過；三是審慎投拓，通過公開競拍、股權合作、舊改等方式斬獲多個優質新項目，投資布局更加均衡，合作模式不斷穩固。

自2021年末實現“三道紅線”達標后，華發股份便始終穩居綠檔，并保持穩定的有息負債規模，截至報告期末，公司長期有息負債占有息負債總額的比例持續保持八成以上，債務結構合理，信用類借款比例下降，財務結構健康穩健，為公司的高質量發展提供堅實的源動力。

深耕房地產行業四十余載，華發股份始終秉承長期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質，交付高品質產品，贏得市場和客戶的一致認可。未來，華發股份將繼續堅守風險底線，以穩健經營迎接市場挑戰，實現可持續、高質量發展，助力公司邁上新篇章。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）