每日經濟新聞 2023-09-05 09:16:41
◎美聯物業全國研究中心總監何倩茹通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，預計深圳實施“認房不認貸”后對市場成交量有一定刺激作用，從看房客戶大幅度增加也能說明這一點。但由于成交與網簽存在一定時間差，并不一定會在備案數據上馬上顯現出來。
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來套，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨，晚上11點多還有客戶過來下單。”
9月3日下午，龍華觀瀾中心區某樓盤置業顧問劉玲向《每日經濟新聞》記者表示。
這是深圳開始執行“認房不認貸”的首個周末，市場也發生了微妙變化：有樓盤率先打出可2成首付海報，但第二天又馬上撤回，并告訴購房者暫時無法執行。
從記者的實地探訪情況來看，確實有不少新房營銷中心現場較為火熱，看房的人要比過往多不少。而相比部分一線城市的樓盤“反價”，深圳市場并不常見，多數新盤仍可按照備案價享受一定折扣優惠。
《每日經濟新聞》記者留意到，9月初，萬科金域學府、鴻榮源珈譽府等項目的海報就在各中介處廣為傳播。
從海報內容來看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起執行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。
但如果用鼠標放大圖片內容，在不顯眼處還標有“具體操作以銀行審批為準”“僅供參考，不作為開發商要約或承諾”等字樣。
9月3日下午，在某營銷中心現場，現場置業顧問周婉霞告訴記者，“暫時還沒有辦法執行2成首付，之前確實發了海報，不過在海報下面也注明了，僅供參考。”
“根據我們從銀行客戶經理那邊了解到的信息，預測短期內執行2成首付可能比較難。如果真開始執行了，我們也可能會收回部分折扣。”周婉霞表示，深圳當天有不少項目都發了相關海報，不過現在都是沒法執行的，更多的還是一種噱頭，我們現在也已經撤掉該宣傳海報了。
上述項目在售戶型主要為95-125平方米的3/4居室，目前還處于儲客狀態，入市在即。記者注意到，該樓盤當日下午時不時有客戶過來看房，不過并不是特別火熱。
同樣在積極儲客、即將入市的，還有位于南山核心地段的綠景白石洲項目。9月3日，記者接到了該項目置業顧問的宣傳電話，“現在雖然還沒出價格，但預計8.7萬元/平方米起，現在認籌10萬元可享開盤9.5折。目前現場工作人員都非常忙，您過來就能感受到現場有多火熱。”
美聯物業全國研究中心總監何倩茹通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，預計深圳實施“認房不認貸”后對市場成交量有一定刺激作用，從看房客戶大幅度增加也能說明這一點。但由于成交與網簽存在一定時間差，并不一定會在備案數據上馬上顯現出來。
目前深圳房地產市場出現“調價”的樓盤并不多。
據諸葛找房數據，截至8月底，在售樓盤中降價的房源依然要遠高于漲價的樓盤。
9月3日下午，房產中介吳鵬在帶記者看房的過程中透露，“其實從8月初傳言深圳將放開‘認房不認貸’時，我們的帶看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒沒有多明顯的增量。”
“其實現在是一個不錯的購房時機，目前深圳大部分新盤，基本都是在備案價基礎上有折扣，而以前市場好的時候，基本都是按照備案價賣的。”吳鵬表示，現在開發商一般會根據實際去化調整折扣，若前期去化沒那么好，可能相對折扣力度會大一點。
據樂有家研究中心數據，上周末（9月2日-3日）樂有家二手成交環比有明顯上漲，改善型客戶入市意愿明顯增強，但還未達到3月小陽春時期的高峰，也遠未達到2020年水平。從帶看情況來看，上周日帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲5成。
9月3日下午，在合正觀瀾匯三期項目現場，看房人相對較多。為了刺激成交，該樓盤還推出了部分特惠房源，單套房源優惠31萬-46萬元不等，顯示截止日期為9月3日。
劉玲告訴記者，“這個優惠政策今天就截止了，是指當天就能交定金鎖定房源的客戶，我們今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右，昨天（9月2日）晚上還加班到凌晨，晚上11點多還有客戶過來下單。”
何倩茹提到，目前深圳開發商并未像其他一線城市一樣，在政策利好出來后就大面積“調價”，說明開發商整體對市場的態度比較審慎。
“而我認為，如果單靠‘認房不認貸’這一個利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市場的觀望氣氛仍然比較濃厚，所以開發商如果收回折扣，其實是一個比較冒險的行為。”
（應受訪者要求，文中劉玲、吳鵬、周婉霞為化名）
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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