<cite id="apcyb"></cite>
  1. <dfn id="apcyb"><rp id="apcyb"></rp></dfn>

  2. <cite id="apcyb"><noscript id="apcyb"><address id="apcyb"></address></noscript></cite>

    <tt id="apcyb"></tt>
    每日經濟新聞
    今日報紙

    每經網首頁 > 今日報紙 > 正文

    新政后一線城市房企抓緊出貨 有購房者決策周期不超24小時

    每日經濟新聞 2023-09-07 22:36:21

    每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

    “我們深圳的一個項目,周日(9月3日)的成交客戶,決策周期不超過24小時。”

    在北上廣深四個一線城市先后落地“認房不認貸”政策后,多家房企的項目售樓部來訪量和成交量激增,有樓盤現場“如同過年”,這也是繼年初的“小陽春”行情后,樓市迎來的年內第二場暖風。

    在北京落地“認房不認貸”政策當晚,不少售樓處都喊出“今夜不打烊”,上海、深圳、廣州多樓盤來訪量也環比猛增,房企的項目成交喜報也接連不斷。

    9月6日,多家房企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,新政落地后,一線城市的項目到訪量、成交確實出現明顯增長,新政的出臺促成了客戶的購買決策,市場情緒明顯得到提振,但房企并未因此就將項目進行調價或取消折扣。

    “認房不認貸”落地后,北京市房山區一處項目售樓處 每經記者 陳夢妤 攝

    多項目周日成交額破億元

    9月2日~3日,是四個一線城市開始執行“認房不認貸”的首個周末,由于北京新盤項目總價普遍相對較高,也是宣傳周成交破億元最多項目的一線城市。

    據《每日經濟新聞》記者了解,上周末兩天(9月2日~3日),北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組,成交20套;豐臺區西五環園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計成交20套,金額超1億元,合計到訪超過400組;龍湖御湖境一期到訪突破320+組,成交15套,金額超1億元;中建璞園9月2日首開勁銷21.8億元,兩天累計認購300+套。

    此外,9月1日~3日,招商蛇口旗下的北京通州璀璨公元成交61套,臺湖璀璨時代成交92套;9月1日~4日,中駿在北京大興新城、房山的兩個在售項目銷售額也分別破1億元,累計來訪分別超280組、300組,合計成交69套。

    中指研究院市場研究總監陳文靜通過微信向記者分析指出,“新政后,北京新房、二手房熱度均有所回升。新房方面,到訪量增加明顯,特別是優質板塊項目,關注度較高,部分項目官宣收回之前價格優惠,甚至向上小幅度調價。”

    卓越集團給記者提供的數據顯示,其位于深圳的星奕府項目剛好在9月3日開盤,當日銷售額達7.38億元,去化達七成,這在今年的深圳市場并不多見;深圳柏奕府項目在周末成交的多批客戶,均在新政出臺后的48小時內做出了家庭的購買決策。成交客戶在新政前已經多次到訪過項目,新政出臺促成了客戶的購買決策。和奕府項目上周日的成交客戶,購房決策周期不超過24小時。

    “從卓越深圳項目案場的來訪來看,周日天氣好轉后,案場來訪環比提升了20%左右,市場情緒明顯得到提振。”卓越集團方面表示。

    在上海執行“認房不認貸”政策的首日(9月2日),記者通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業內專家了解到,不少樓盤現場擠滿了購房者,有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍,置業顧問甚至加班到凌晨才休息。

    南山地產上海區域公司營銷總監當日晚向記者介紹,“政策發出后,樓盤訪客量的確增加了不少。我負責的招商南山·虹橋璀璨領峯項目,訪客量環比上周六增加兩倍多,南山前灣拾縵的訪客量則較上周六增加近4倍。”

    廣州“認房不認貸”政策實施后,市場情緒明顯回暖。廣州龍湖方面表示,從周末的客戶到訪情況來看,在新政帶動下,客戶的購房意愿有所增大。主要表現在兩個方面:一是到訪的客戶有所增加,上周末兩天,白云區的龍湖·天著項目日均到訪量較新政出臺之前,約有15%到20%的增長;二是成交轉化的比例有所提高,很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺后,馬上就過來簽購房合同。政策的支持,給了購房者更多置業信心。

    此外,記者了解到,8月29日~9月3日,越秀地產廣州區域單周來訪量近4000組,環比增長近50%,新房成交環比增長135%。其中,位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD(樓盤項目)周末業績完成120%,來訪超200組;白云區的越秀天悅云湖、番禺的萬博瑞麓府,新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。

    新政后房價仍保持平穩

    北京在剛落地新政后就有項目宣稱要限時收回折扣、房源價格全線上調,廣州近日也有項目在售樓處掛出漲價倒計時顯示板。但就記者向多家房企采訪了解的情況,目前一線城市都還未有要明顯上調售價的項目,市場雖有回暖但還未到全面開花。

    上海新政實施后的首個周,《每日經濟新聞》記者在實地采訪中暫時未發現有樓盤大幅調整價格的情況。上海的大華峯薈、中建玖海云天、長實集團高尚領域等在售樓盤的工作人員均向每經記者表示,“會繼續按照備案價銷售,沒有優惠折扣的變動。”當然,部分樓盤表示會與中介機構合作,給予中介機構一定的團購折扣指標。

    一位深圳房企人士告訴記者,在降首付的政策下,500萬~1000萬元的客戶入場情緒會比較積極。而1000萬元以上客戶月供壓力增大,這部分客戶傾向首付多付甚至全款,且多數客戶會選擇成熟區域的次新房,因而市場反映來看,新政對千萬元以上的新房暫時提振有限,受制于客觀條件需要通過置換周期等待該類客戶進場。

    廣州龍湖方面補充稱,雖然新政有效提振了市場信心,但現階段項目價格政策還是保持相對平穩,沒有太大的波動。目前番禺項目新增的客戶主要為外地戶口已有置業房貸未結清客戶,和部分原本擔心預算不足的改善型需求客戶。“認房不認貸和降低首付比例的新政出臺后,置業門檻降低了很多,比如我們143平方米的戶型,按照首推價4.9萬到5.8萬/元平方米的價格算,總價在700萬到800萬元之間,首付降門檻直接降低了70萬到80萬元,自然前來咨詢的客戶就多了。”

    “新政執行后,廣州新房熱度有所上升,上周末部分新開盤項目去化理想,中心城區及近郊區域新房項目到訪和認購熱度上升明顯,部分項目宣稱‘提前執行首套2成政策’吸客,實際執行仍有待銀行相關措施落地,亦有部分項目宣稱回收折扣或向上小幅提價,但以噱頭為主,實際成交價格未有明顯變化。遠郊區域市場或部分偏純剛需項目變化不明顯,客戶仍處于觀望態勢中。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠向記者指出。

    在當下的市場環境下,“去化”仍然是房企的首要目標。卓越集團就表示,預計政策熱度釋放需要一定過程,將延續到“金九銀十”。接下來也會充分抓住政策窗口、“金九銀十”大節點,通過促銷價格優惠、總經理折扣、家電包、物業費補貼等政策,充分出貨。

    如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
    未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

    讀者熱線:4008890008

    特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

    政策 北京市 房企 城市

    歡迎關注每日經濟新聞APP

    每經經濟新聞官方APP

    0

    0

    国产日本精品在线观看_欧美日韩综合精品一区二区三区_97国产精品一区二区三区四区_国产中文字幕六九九九
    <cite id="apcyb"></cite>
    1. <dfn id="apcyb"><rp id="apcyb"></rp></dfn>

    2. <cite id="apcyb"><noscript id="apcyb"><address id="apcyb"></address></noscript></cite>

      <tt id="apcyb"></tt>