每日經濟新聞 2023-09-19 07:55:03
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
近日，《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公開，在財稅領域，增值稅法、消費稅法、關稅法等明確在本屆人大常委會任期內提請審議。備受關注的房地產稅立法和個人所得稅法修訂并未在此次立法規劃中提及。這意味著房地產稅立法暫緩。據悉，在2018年9月《十三屆全國人大常委會立法規劃》中，房地產稅法被納入第一類項目，屬于條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，但在十三屆人大常委會任期內，房地產稅法未能提請審議；在本次立法規劃中，甚至未能再提及房地產稅。
點評：房地產稅立法的暫緩，反映了政府在權衡經濟、市場和社會因素后的決策。然而，這一議題仍然是中國稅制改革的重要內容，未來的變化仍值得持續關注。
天眼查顯示，恒大地產集團有限公司近日新增10條被執行人信息，被執行金額合計24億余元，涉及施工合同糾紛案件等，執行法院包括廣州市天河區人民法院、佛山市三水區人民法院、青島市中級人民法院等。風險信息顯示，目前，恒大地產集團有限公司存在超590條被執行人信息，被執行總金額超539億元，此外還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件信息。
點評：執行法院涵蓋了廣州、佛山、青島等不同地區的法院，這意味著恒大地產在多個地方都存在法律糾紛，這將對其未來發展構成了進一步挑戰。
9月18日晚間，據“昆明發布”官微，近日昆明市促進房地產業平穩健康發展領導小組辦公室發文，正式實施“認房不認貸”政策。市民擬購房所在縣級行政區域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此前，包括北上廣深等四個一線城市，以及成都、重慶、合肥、武漢等多個熱點二線城市均已執行“認房不認貸”。
點評：“認房不認貸”是一個權衡利弊后的政策，它可以幫助一些真正需要購房的市民，但同時也需要政府和金融機構加強監管，防止市場出現不正?，F象。
9月18日，廈門市發布通知稱，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。此外，落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調整優化島內外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。此前，已有包括青島、濟南、大連等多個城市宣布取消限購銷售。
點評：中國房地產市場正逐漸從嚴格的宏觀調控轉向更為寬松和靈活的政策導向，廈門的這一政策調整是為了適應當前的市場環境和經濟需要，但其長期效果還需觀察。
9月17日下午，“云錦東方”官微發布公告稱，經許可后決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。據悉，今年5月中旬云錦東方二批次入市，共推售105套房源，備案均價為16.4907萬/平方米，由于與周邊二手房價格倒掛，項目吸引了超700組認籌，認籌率達到762%，刷新上海認籌記錄。但因在認購期間部分購房者存在利用不當手段，規避上海房地產限購政策的行為，項目被暫停上市。
點評：這一事件表明在當前房地產市場，項目方和購房者都應遵守相關的政策和法規，任何違規行為都可能受到監管機構的嚴格查處。項目的重啟搖號對購房者而言，則是一個再次評估和參與的機會。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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