每日經濟新聞 2023-09-21 08:00:17
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
9月20日，廣州市發布通知調整住房限購政策，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房；這也意味著，廣州成為一線城市中首個部分放開限購的城市。同時，還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
點評：廣州成為一線城市中首個部分放開限購的城市，這表明政府在住房政策方面的積極調整和適應市場需求的努力，可能對其他城市的政策產生一定的示范效應。但也需要密切關注政策的實施效果，以確保市場穩定和公平。
9月20日，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得，交房即交證”。同時，雄安新區支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。雄安新區市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同時，將定期開展住房租賃市場調查，公布租金參考價和租房指南。
點評：雄安新區正在試圖通過改革房地產市場來滿足人們的住房需求，尤其是針對有意愿租房的人才。其中的“租售同權”政策有望提高租賃市場的吸引力，吸引更多人才前往雄安新區工作和生活。
9月20日，貝殼研究院發布報告指出，在“認房不認貸”政策實施后的三個周末，市場表現積極，一二線城市二手房市場呈現“量升價穩”的局面。其中，一線城市成交量增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅收窄。換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，市場盤源充沛利于換房客戶達成交易。帶看量穩步上升，換房客戶掛牌后開始看房是主要的增量貢獻，為后續成交量穩步回升的提供堅實基礎。
點評：這些數據表明政策的調整對于中國的二手房市場產生了積極的刺激作用，鼓勵了更多的購房者進入市場，在增加了交易活躍度的同時，也對房價產生積極影響。不過也需要密切關注市場的長期表現以及政策的實施效果，以確保市場的健康和穩定。
北京產權交易所官網顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價，面積在74-101平方米，單套底價633萬-864萬元，總起拍價超10億元，產權單位為北京市朝陽區住建委，所有轉讓房源均為毛坯。據悉，早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題，此后計劃暫停，房屋一直空置至今。該批房源轉讓嚴格執行北京房地產調控政策，只有具備北京購房資格的人才可以參與競價。
點評：這反映了中國房地產市場的政策動態和調整，以及政府在住房資源分配方面的努力。也突顯了北京市對于房地產市場的管理和控制，以維護市場穩定和避免過度炒作的決心。
9月20日，杭州第十批土地成功出讓，8宗地塊攬金91.6億元，成交樓面均價18939元/平方米，平均溢價率6.7%。8宗地塊中，僅3宗封頂搖號，均被中小規模企業截胡，其余地塊均底價成交，整體熱度延續低位震蕩，托底現象顯著增多。杭州十一批次14宗地塊將于下周出讓，主城核心地塊供應大幅增加，即使是非主城地塊，地段、配套較本批次也有大幅優化。
點評：杭州市土地市場的表現在一定程度上受到地塊質量和市場需求的影響。隨著更多優質地塊的供應，市場可能會出現更多的競爭和機會，需要密切關注土地市場的動態。
【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
