每日經濟新聞 2023-10-08 20:22:29
每經編輯 何小桃
房地產市場不景氣，有開發商打折賣房，卻遭已購房業主反對。
根據媒體報道，近日惠州保利陽光城因大幅降價賣房，遭到已購房業主的反對，目前該樓盤已經被房管局強制停業整改，中秋國慶假期低價賣出的13套房源也會退房。
惠州一樓盤五折賣房被停業整頓
10月3日，有網民在人民網領導留言板向廣東省惠州市惠陽區委書記留言稱，保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，結果今年10月低價銷售。該網民稱，該降價擾亂市場的行為，“對于我們已購房的業主來說損失慘重，我們堅決反對開發商隨意降價，擾亂市場，要求開發商立即停止這一行為，并且賠償業主相關損失。”
據第一財經報道，保利陽光城位于惠州市惠陽區淡水片區，距離深圳市坪山區沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，屬于妥妥的臨深樓盤。
貝殼找房平臺上，當前保利陽光城的二手房掛牌價普遍在1.2萬元/平方米左右，近半年成交均價在9700元/平方米左右，根據房產中介的描述，該小區目前在售的“最筍”房源單價為8400元/平方米。
“同小區原來的業主不滿，他們的房子已經有7、8年的樓齡了，二手房市場價格9000多元/平，現在新房賣7800元/平，好的樓層也才8000多/平方米，他們的房子肯定難賣啊。”10月7日下午，保利陽光城售樓處的工作人員對第一財經表示，7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經被房管局強制停業整改了，中秋國慶假期低價賣出的13套房源也會退房。
“前幾年的價格比較高，但是老板不缺錢，就一直放著沒賣，現在打算清盤，就放出來賣了。”對于市場上該樓盤“捂盤”的傳聞，上述銷售顧問這樣說。另外，他表示，售樓處何時恢復營業還不清楚，具體的銷售價格，“得看他（開發商）的想法，如果想走量，肯定還是得按照8000多元/平方米的價格賣，因為如果賣9000多元/平方米，周圍相同價格有更好的樓盤，銷售也會比較困難。”10月7日晚間，該銷售人員對第一財經表示，時間定了，項目估計會在工作日重啟銷售，價格區間為7800～8000多元/平方米。
降價賣房成為惠州樓市集中現象
惠州被稱為深圳的后花園，前幾年在深圳房價經過幾輪大漲后，開始成為部分剛需置業者和各地投資客重點關注地，吸引了大量開發商以住宅、別墅、養老、文旅等形式重倉布局。
不過，自2021年下半年不少房企債務違約以來，降價賣房成為惠州樓市的集中現象，樓市普遍按折扣價銷售成為不爭的事實。
據每日經濟新聞今年5月報道，5月份以來，多個平臺都能看到中介對惠州市大亞灣區一個樓盤的推薦：“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄。”
“目前低樓層價格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價格普遍在7000-7200元/平方米。”5月16日上午，大亞灣區澳頭安順四路7號海倫堡·臻悅府項目置業顧問劉正凡向《每日經濟新聞》記者介紹了項目具體情況。
惠州本地媒體惠民之家數據顯示，臻悅府備案均價為14741元/平方米，就算按7200元/平方米較高價計算，那也相當于該樓盤價格直接打5折。
不過項目工作人員表達了不一樣的口徑：“目前已經下調了備案價，降到了現在的9000-10000元/平方米。”
換言之，如果以售價與最新備案價進行對比，并沒有所謂的5折這么夸張。
報道稱，5月以來，惠州的開發商為了賣房使出花式營銷手段。如梵高的花園部分產品8.5折優惠；中駿·雍景府最高立減61萬元，相當于6.2折；金悅華府，推出單價8xxx元/平方米優惠，還送40年車位的使用權。
值得注意的是，去年以來，惠州已經多次優化購房政策，目前惠州全域已取消限購，首付比例降至兩成，限售政策也從原本的三年縮短至一年。
9月22日，廣東省惠州市住建局、自然資源局、住房公積金管理中心聯合印發《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（簡稱“《通知》”），涉及加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優化房屋交易流程、開展住房團購活動、進一步完善商品房價格指導制度等13項措施，自印發之日起施行。
其中，《通知》明確，生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關于我市住房公積金貸款最高額度的通告》規定的最高貸款額度基礎上上浮20%，即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。
根據《通知》，落實“認房不認貸”“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求。
《通知》提出，鼓勵各縣（區）組織本區域內房地產開發企業面向社會公眾開展購房團購活動，引導住房消費預期，房地產開發企業團購優惠價格可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍；房地產開發企業開展促住房消費活動產生的營銷費用，按《惠州市商品房預售資金監督管理辦法》有關規定申請撥付。
編輯|何小桃 蓋源源
校對|陳柯名
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