銷量已達普通商品房44% “六折”人才房快撐起深圳樓市“半邊天”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“六折”買人才房，幾乎撐起了行業深度調整期深圳樓市的“半邊天”。

深圳去年底掀起的人才房熱風，持續了近一年還在勁刮。每每可售型人才房入市，勢必引發市場高度關注。有近期計劃開盤的人才房項目工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，雖然開盤時間還沒定，價格還沒出來，但可以看樣板間了，很多人都在關注，周末看房人很多。

據深圳市住建局官網，10月24日，安居梓和苑（第一批次）、美盛嶺尚苑、云海臻府等三個項目安居型商品房1497套房源將結束公示，認購家庭達7226戶。

據不完全統計，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目中，整體去化率達到88%。另據深圳貝殼研究院此前統計，截至10月18日，深圳市新房網簽總量為34163套，其中住宅為24918套，人才房銷量已達普通商品房的44%。

不過，今年7月，《深圳市共有產權住房管理辦法》明確，自2023年8月1日本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

整體去化率達88%

今年家庭添新成員之后，楊晶和家人將買房計劃提上了日程。囿于購房款預算和對未來家庭收入的預期，楊晶將目標鎖定在了可售型人才房上，同時單價不能超過3萬元/平方米。

楊晶近期一直關注著關于人才房及房貸政策的細微變化，今年4月，深圳調整了住房公積金貸款新規最高可貸額度，以家庭為單位首套房公積金可貸額度由90萬元提高到了108萬元。這為楊晶的購房計劃增添了一份動力。

8月深圳再次放松人才房的申購規則，將申購學歷要求放寬到?？萍耙陨?，也將三房申購門檻放寬，原本只能申購兩房戶型的3人家庭，如今可選擇第四隊列申購三房。不過在楊晶看來，三人可以買三房，但排第四梯隊，幾乎是沒有（可選）的。

市場也在印證楊晶的分析。新規之后，購房者申購人才房的熱情高漲，三房銷售節奏加快。據悉，此前已開盤銷售過的部分人才房項目，在新政之后剩余三房房源變得暢銷。

據不完全統計，深圳今年已配售的17個可售型人才房項目，共供應11607套房源，其中10230套房源被選走，整體去化率達到88%。

不過，也有人因早先在老家買了房而錯失了深圳人才房機會。林女士表示，年初我們開始登記申購人才房，前面幾次沒輪到我們選房，這次輪到了，我們還是棄選了。

“之前在老家買了房，我們在深圳再買房要5成首付，再便宜也得100多萬元，預算不夠。”林女士說，之前排上了寶安區華發冰雪世界的人才房，家人去看了回來放棄了，10天內交齊首付，加上各種費用需要約130萬元左右。

楊晶等購房者或是可售型人才房火熱背后的縮影之一。在社交平臺上，還可以看到不少購房者在選上人才房后，分享他們的喜悅和對未來的期待。

事實上，自去年11月深圳首次發布人才住房配售方式以來，無需積分、無需輪候的申購方式吸引了不少新市民。

袁奇也是今年上車人才房的幸運兒之一。在政策公布之后，袁奇就特意將戶口從老家遷到了深圳，為家庭申請做足了準備。從得知第一批房源信息，到在正式選房之前，袁奇幾乎看遍了即將上市的所有人才房項目。

在看到中意項目時，袁奇感慨，“要能搖上就好，城市界面也挺新，1個小時到公司。”不過，袁奇中意的項目，那批次只有100多套房源，截止到他去樣板間看房的前一天，已經有2000多組購房者提交了購房申請。

未來可能退出市場

對于深圳人才房被熱捧，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成為抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心，因此選擇人才房的人群會明顯增加。

“此外，一線城市近期保租房、人才房等保障性住房供應增多，租購并舉取得進展，房價預期轉弱、支付能力下降后，很多購房人群開始轉向租房。”在李宇嘉看來，人才房等保障性住房的供應，不僅解決了急迫的市場需求，還穩定了市場預期。

不過，7月3日，深圳市住建局網站連發四項管理辦法，均自2023年8月1日起施行，其中的《深圳市共有產權住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關規定執行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

李宇嘉認為，未來可售型人才房、安居房全面向共有產權住房轉型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化；另一方面，未來更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進入深圳的那幾年，能夠降低住房成本，同時享受到城市的公共服務。

“共有產權住房的門檻更低，更強調封閉流轉，政府和購房人實施產權共有，個人部分產權可以轉讓，但只能在符合共有產權申購條件的人群中流轉，褪去原有人才房的資產屬性。”李宇嘉強調。

（文中受訪者均為化名）